구축 단지에 투자할 때, 투자금 줄이는 방법 [드림텔러]

안녕하세요.

드림텔러입니다:)

서울,수도권에서는 지방에 비해 상대적으로

구축 단지에 투자를 하게 되는 경우가 많습니다.

저는 처음에 수도권 구축 매물을 보면서

이거 사도 되나..?

나중에 팔 수 있을까? 라는 생각을 했었습니다.

하지만 서울 수도권은 지방에 비해 수요가 많기 때문에

구축이라고 해도 선호도가 있으면 충분히 투자 가치가 있다는 것을 알았습니다.

그래서 구축 매물을 볼 때, 어떤 부분을 중점적으로 봐야 하는지 말씀드리려고 합니다.

#중점적으로 볼 부분

임차인분들은 돈을 조금 더 주고라도

밝은 분위기, 수리된 집에서 살고 싶어합니다.

구축 매물을 보면서 수리를 얼마나 해야 하는지

파악하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다.

수리를 하지 않아도 되는 상태인데 

굳이 수리를 해서 투자금을 더 사용할 필요는 없습니다.

인테리어 중 가장 비용이 많이 드는 부분입니다.

1. 싱크대

20평대 기준 200만원, 30평대 기준 350만원 잡으시면 됩니다.

싱크대만 바뀌어도 분위기가 많이 달라집니다.

2. 화장실

화장실 1개 기준으로 250만원 ~ 300만원 정도 생각하시면 됩니다.

구축에는 UBR 화장실로 되어 있는 경우도 있습니다.

UBR 화장실은 일체형 플라스틱 패널로 구성된 조립식 화장실입니다.

시공이 빠르고 인건비가 저렴해 20~30년 전 주공아파트에 많이 적용되었지만

철거하는데 100만원 정도 비용이 더 들어갑니다.

3. 샤시

가장 비용이 많이 드는 수리입니다.

20평대 기준 800만원~

30평대 기준 1000만원~

구축의 경우 알류미늄(회색) 샤시로 되어 있는데

그대로 사용하면 겨울에 춥기도 하고

비가 많이 오게 되면 누수의 원인이 될 수 있습니다.

샤시만 수리가 되어 있다고 해도 수리비를 많이 아낄 수 있습니다.

4. 필름지

20평대 기준 250만원, 30평대 기준 300만원 정도 생각하시면 됩니다.

조명과 함께 집의 전체적인 분위기를 바꿔줄 수 있는 부분이라고 생각합니다.

구축은 올드한 체리색이나 어두운 색으로 되어있기 때문에

분위기가 너무 어둡다면 조명과 함께

화이트 톤으로 필름지 작업을 하는 것도 좋습니다.

샤시 포함 올수리를 한다고 생각하면

20평대 기준 2,000만원 ~ 2,500만원 정도 들어가고

30평대 기준 3,000만원 이상 들어간다고 생각하시면 됩니다.

#의사결정

기본집과 올수리 된 집은 가격 차이가

얼마나 벌어지냐에 따라 선택이 달라집니다.

부분 수리된 집에서 어떤 부분을 살리냐에 따라

투자금도 많이 달라집니다.

기본집을 많이 싸게 사서 수리할 수 있다면

올수리 되어 있는 집 보다 좋은 매물이 될 수 있고

애매하게 싼 가격이라면

올수리 되어 있는 집이 좋은 매물이 될 수 있습니다.

서울,수도권은 오래 보유할 자산이기 때문에

되도록이면 수리 할 수 있을 때, 수리해서 전세 놓는 것이 좋다고 생각합니다.

과거에는 가격이 싸게 나온 기본집을 사서 수리하는 것이 유리했지만

인건비, 자재비가 올라 올수리 된 물건을 싸게 사는 것이

더 마음이 편한 투자라고 생각합니다.

기본집이 싸게 나와서 투자를 하게 된다면

수리 기간을 줄 수 있는지 확인하는 것도 중요합니다.

구축 매물을 보면서 투자금이 얼마나 더 드는지

확인해 보시고 내 상황에 맞게 투자 결정을 하시면 좋을 것 같습니다.

감사합니다.