80억원치 모의투자 결과로 얻게 되는 3가지 [라이프리]

안녕하세요

행복한 나눔을 함께하는 라이프리 입니다

지난 반임장간 자향 멘토님께

돈 없는 투자자가 실전감각을

갈고닦는 방법에 대해

여쭤보게 되었습니다

"모의투자를 해보세요

내가 뽑은 투자물건을 트래킹하고

매달 부동산계약서까지 쓰는거에요 !"

모의투자의 중요성에 대해서는

아주 오래전부터 들었으나....

실제 행동으로는 옮기지 못했던 시간이

벌써 4년이 흘렀네요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

멘토님께서 말씀해주셨기에..!!

임보를 다 뒤집어까서

그간 최종 투자물건으로

뽑은 단지의 투자결과를

트래킹해보았습니다

40개 임장보고서에서

42개 단지를 뽑아내고

3년간의 과정을

되짚어보았는데요 !

양식은 우리반의 모의투자여신 지니님께서

나눠주셨고, 원본은 가우리님의 양식이었습니다.

양식 만들어주셔서 감사합니다 ^^

https://cafe.naver.com/wecando7/9847345

구글 스프레드시트로 앞마당 시세트래킹 하기(스프레드시트 양식 제공) [가우리]

지니님께서 그간 해오신 트래킹을 보니

입이 떡 ㅎㅎㅎㅎㅎ

호다닥 따라해보았을 때 그 결과...

저는 이제 한 줄을 겨우 채웠지만

이 한줄을 통해 알 수 있게된

모의투자의 이점들이 있어

정리해보았습니다.

1. 시장에 머무른만큼의

통찰을 흡수할 수 있다.

임보를 다시보면서

그때의 판단에 대해서

생각해볼 수 있었습니다.

그간 시장에 머무른만큼

느껴지는 것들이 있었는데요.

'아 이렇게 시장이 흘러가서

이렇게 가격이 바뀌었구나'

'지방은 시장상황과 공급이 역시

정말 큰 영향을 주는구나'

'수도권은 급지별로

하락장 이후에

이렇게 반등하는구나 !'

트래킹을 하는 것만으로도

그 당시의 감정과 기억이 떠오르면서

투자자의 통찰을 쌓아갈 수 있었습니다.

2. 생각을 셀프로 교정할 수 있다

과거 투자했던 당시가 회고되며

이당시에 앞마당안에서는

A가 1등이 아니라

B가 1등이었는데..!!

이런것들이 눈에 들어오고,

상승장에서는,

하락장에서는

어떻게 단지를 우선순위 세우고

투자로 접근해야할지

그때의 제 판단들이 떠오르면서

잘못된 부분은 지금의 시각으로

교정해볼 수 있었습니다.

3. 미래 투자 시나리오를

그려볼 수 있다.

과거의 결정들을 교정해보면서

앞으로 어떤 투자를 할 것인가!

하락장일 때, 상승장 일때

대응 방안을 생각해볼 수 있었습니다.

또한, 투자자에게있어

앞마당의 중요성을

체감할 수 있었습니다.

앞마당이 늘어갈수록 더 좋은투자와

더 좋은 수익을 주는 단지들을

발굴해낼 수 있었습니다.

그 결과는..

확실히 앞마당이 늘고

투자물건이 많아질수록

시장타이밍도 있지만

수익을 창출하는 단지들이 많아집니다

모의투자를 하지 않았다면

이런 과거시장에 몸담았을 때

느꼈던 것들을 복기하기

어려웠을 것 같습니다.

3가지 외에도 그간 배운 것들이

어떤 의미였었는지 와닿는 것들이 있어

선생님들의 말씀들과 함께

생각을 정리해보았습니다

-자산은 싸졌을 때 많이 사고,

비싸졌을 때 조금만 담아서 쌓아간다

22년 당시 모의투자를 했던 단지들은 오른 것도 있지만 대부분 역전세와 매가가 떨어졌는데요.

시장이 과열될 때 막 사다가 다 망할 수 있다는 실감이 났습니다. 그리고 가격이 쌀 때는 그 반대였습니다.

-자산은 시간을 먹고 자란다

몇 년의 시간이 지나니 좋은 지역의 단지들은 하락장을 이겨내고 제 가치를 찾아가는게 보입니다

-내가 서울 물건을 살 수 있는 시기는 많지않다.

서울에 투자하기 위해서는 종잣돈+타이밍+앞마당 모두가 있어야하는데요.

23년 24년 상반기까지는 모의투자임에도 불구하고 종잣돈이 있다고 가정하였지만, 수도권 앞마당이 없어서 지방투자만했습니다. 이때 서울투자를 했다면 더욱 많은 수익이 났을 것 같네요 ! 아직까지 서울을 살 수 있는 절호의 기회라는걸 다시금 느낍니다.

-지방에서 돈을 모아서 수도권에서 돈을 번다.

모으는 종잣돈이 있지만.. 지방에서의 수익이 없으면 서울에 투자를 한다는건 싱글투자자에게는 정말 쉽지 않은 일인 것 같습니다. 기다리기만 하는게 아니라 할 수 있는 것을 한다면, 그것은 지방투자가 맞는 것 같습니다.

-경제적자유는 수도권투자 없이는 불가해보인다

똑같이 100%가 올라도.. 5천 투자금과 3억 투자금의 100%는 너무나 차이가 큽니다...ㅎㅎ

-투자를 못하는 시기에 앞마당을 늘려놓는건 상당히 중요함.

돈이 있어도 앞마당이 없으니 수도권이 좋은시기에도 지방투자만하게 되었습니다.(23~24년 상반기)

꾸준한 앞마당 늘리기는 필수 !

+

모의투자에 감정이입하는 방법

매달 최종 투자물건을 뽑은 후

충분한 감정이입을 하는 방법이 있습니다

바로 !

모의계약서 작성 !!

부동산계약서 양식을 다운받아서

손으로 직접쓰고, 도장까지 꾸욱 !

시간이 부족하다면

워드로 작성하더라도

하고안하고의 차이는

상당한 것 같습니다.

직접 내가 이런 단지에 투자를 한다니..!!

두근두근하기도 하구요 ㅎㅎㅎ

저는 매달 이런식으로 작성하면서

실제 도장찍는다는 마음으로 찍고있습니다

모의투자를 하면서 배우는 것들을

생각보다 직접해보니 더욱 많아서

아직 안하시는분들이라면

꼭 같이 경험해보시면 좋을 것 같습니다

아래는 모의투자와 모의계약서 양식입니다.

필요하신분들은 참조하시면

좋을 것 같습니다 ^^

https://docs.google.com/spreadsheets/d/18QgqjI9VqBdFbFfhtZTCA6q2MjGMqmhY/edit?usp=sharing&ouid=103422763684549900296&rtpof=true&sd=true

[양식]모의투자 시세트래킹

(공유해주신 지니님 감사합니다 ^^)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다

무더운날 임장 화이팅입니다 !!!