안녕하세요 장장이입니다
실전반 1주차 강의가 벌써 시작되었네요
완강하고 후기 남겨보겠습니다
유디튜터님께서 실전투자를 하기위해서 대제목으로 투자기준 정립과 현재시장에 대응법을 강의해주셨습니다
강의에 앞서 현재 수강생들이 생각하는 것들 ‘혼란스럽다’ 를 느끼면서도 저번 규제 때를 생각해보니 선배분들이나 동료분들은 투자하는 것을 보고 이것 또한 기회가 있겠구나를 생각했습니다
그리고 유디 튜터님께서는 실전반 수강생분들 모두가 성공할 수 있는 강의를 해주셨습니다
투자 기준인 저환수원리의 디테일에 대한 설명과 함께 수강생분들이 궁금해 할 질문들 위주로 설명을 해주셨습니다
저희가 저환수원리의 기본 개념은 다 알지만, 좀 더 깊게 파악하지는 못하는 걸 튜터님께서 간파하신거 같습니다
그리고 서울 수도권의 투자 범위에 대해서 말씀 해주셨는데, 불안한 마음에 ‘내가 투자한 물건이 안오르면 어떻게 될까?’ 이런 생각을 한번 정도는 해본 적이 있을겁니다
구체적인 단지 사례를 통해서 선호도가 떨어지는 아파트 2곳을 보여주면서 확실한 생각을 잡을 수 있었는데요
선호도가 많이 떨어지는 이 단지들도 결국엔 전세가격이 오른다는 사실로 증명해주셨습니다
결국엔 매매가가 안오르려면 전세가가 안올라야하는데, 과거 데이터를 보면 서울 경기 아파트는 장기적으로 전세가격이 상승했다는 것과, 우리의 투자 기준인 강남 1시간 이내는 저가치가 없다는 것을 말씀해주니, 그냥 확실한 것! 이라고 생각이 들 정도였습니다 (물론 우선순위를 따져야 한다는 것, 잊지말기!)
현재에 우선순위는 아니지만, 5급지도 충분히 가능하다는 것!
작년 투자코칭 이후 방향으로 저도 4,5급지 투자를 하는 것인데,
이 말을 듣고 투자를 한다고 생각하니 너무 설렙니다
오른 단지들보다는 현재 보합인 애들을 잘 보고 욕망이 없는 곳에 기회가 있다는것.
그리고 전혀 조급해 할 필요 없이 천천히 앞마당 늘려나가면 된다는 것을 듣고 좀 더 자신감이 생겼습니다
피터린치의 투자 격언 처럼
서울 경기 아파트(=좋은 기업)는 지방(=평범한 기업)에 비해 좀 더 좋기 때문에, 적절한 가격에 산다는 것도 명심하겠습니다
현재는 전고점 이하라면 싸다는 것을 알고 있어야 하고, 하락률을 보지 않고, 투자금이 같다면 좋은 것을 하는게 맞구나!를 인지할 수 있었습니다. 결국엔 좋은 것을 할 때라는 것..!
환금성 측면에서 말씀해주신 것 결국 매도의 생각도 당연히 해야하니까, 1호기를 하고 보유하고 있으니, 이해가 잘 갔습니다
지방 물건이라서 환금성 측면에서 좋아야한다는 생각이 들었기 때문에, 더 잘 들을 수 있었습니다
세대수가 적은 단지는 어떻게 봐야하는지를 세세하게 말씀해주셔서 궁금했던 부분이 풀렸고, 왜 투자기준이 있는지도 깨닫게 되었습니다
수익성을 설명하면서 대세상승장과 관련해서 말씀해주셨을 때,
‘서울 수도권이 날라가면 어쩌지?’ 에 대한 생각의 답변을 들을 수 있었습니다
어쨌든 내가 투자할 물건은 있을 것이고 조급하지 말자는 마인드를 잡을 수 있었습니다
최고 전세가율을 찍기 이전과 이후의 투자에 대한 개념에 대해서도 알게 되었는데,
대응을 하면 되는 것이고, 알고 투자를 하면 된다는 것.
유디튜터님의 실제 투자 사례를 보여주시며 서울에 투자한 것을 말씀해주셨는데요,
저도 현재 지방에 투자한 물건이 있어서 앞으로 시나리오를 어떻게 펼칠지 생각을 같이 해보게 되었고,
또한 대부분 수강생들에게 공감이 가고 직접적인 이해가 많이 갈 거라고 생각이 들었는데요
지방 지역들에 대한 희망과 이렇게 갈아타기 시나리오를 적용해봐야겠고,
보유하면서 어떻게 하면 되지? 흔들리기도 하고 생각도 많았는데,
투자원칙을 지키면 된다는 것!을 깨달았습니다
그리고 매수를 할 때는 지금 좋은 시기이니까
열심히 발품 팔아 나의 흔적들을 남겨두는 것도 잊지 않겠습니다
마지막 부분에서는 현재의 수도권 시장의 상황과 6.27 부동산 대책에 대해서 튜터님의 생각을 들을 수 있었습니다
결론은 정말 좋은 기회가 있구나..! 입니다
현재의 상황은 대출 규제로 인해서 일반 사람들에겐 공포의 시장이고, 또한 대책도 하나하나 뜯어보니 이렇게 투자자에게 좋을 순 없겠다는 생각이 들었습니다
진짜 이렇게 우리들처럼 세세하게 봐야 기회를 찾을 수 있다는 희망도 얻을 수 있었습니다
이번 년도에 투자는 못하는 상황이지만, 이런 규제들이나 완화책들이 나오면 이떄까지 시장에서 있었던 것들을 복기해보면서 나에겐 어떤 기회들이 있었는지 생각해보고 적용할 수 있도록 하겠습니다
좋은 인사이트 들려주신 권유디 튜터님께 감사합니다
적용할 점
1. 매임 때 흔적남기고 오기 , (진짜 급한 물건들이 나오고 연락 오는지 확인해보기)
2.규제 대응법 익혀서 물건 볼 때 질문해보기
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