[서투기27기 일단 7ㅏ서 우리가 4버리조! 웅덩이에하마] 1강 강의 후기

안녕하세요.

항상 성장하고 싶은 투자자 웅덩이에하마 입니다.

서투기 27기  1강 강의, 2025년 8월 현재 서울과 수도권의 부동산 시장을 진단하고 투자 전략을 듣고 많은 꺠달음(?)을 얻어 급한 마음에 후기를 써봅니다!

🔥 25년 8월 현재 수도권 부동산 시장 : 불타오르네? 불타올랐었네…

• 25년 1월부터 6월까지 급격히 상승했던 서울 아파트가격은 6.27 대출 규제 이후 그 상승세가 주춤하고 있습니다. 6.27 대책 전후로도 상급지 위주로 가격 상승폭이 컸고 전세지수는 꾸준히 상승하고 있습니다. 

• 언제 아파트 가격이 날아갈지 걱정도 되지만 이번 강의를 듣고 저의  고민(6.27 대책 이후 시장 침체, 높은 아파트 가격 등)을 해결하기 위해 시장 상황을 이해하고, 자신의 투자금과 계획에 따라 최선의 선택을 해야 한다고 생각했습니다. 

🌈 가치성장투자와 소액투자  : 나의 포지션은 어디인가?

• 주우이님의 강의를 듣고 저는 현재 소액투자에 가깝다고 생각을 했습니다. (마음은 가치성장투자) 

  현재 투자금이 가치성장투자를 하기엔 부족하기에, 저축액을 늘리고 제 투자금액에 맞는 1호기를 해야겠다고 생각했습니다.

❤️ 그래서 내 투자에 적용할 점은?

• 현재 시장에 대한 인식: 투자하기 좋은 시장은 매매가가 하락하고 전세가가 상승하는 상황인데, 2025년 현재 서울 시장은 전세가 상승, 매물 감소, 거래량 주춤 등 투자 기회가 될 수 있는 조건들을 보이고 있습니다. (나이수..) 시장의 변동에 감정적으로 반응하기보다 냉철하게 해석하고, 장기적인 시각을 가져야 1호기를 할 수 있을 것 같습니다.

   

• 투자 대상 선택: 신축 아파트 가격이 많이 오른 반면, 상대적으로 관심이 적은 구축 아파트를 매수하는 것이 좋은 방법입니다. 투자의 우선순위는 사람들이 선호하여 전세 수요가 높은 아파트이며, 가격이 덜 올랐거나 저렴한 구축 아파트가 큰 기회가 될 수 있으니 앞마당 내에서 비교평가를 통해 선호도 높은 아파트를 잘 찾아야겠습니다.

   

• 자금 계획에 따른 투자 전략: 투자금 규모에 맞춰 투자 대상을 정하는 것이 중요합니다. 제 투자금에 맞는 서울 5급지 경기도 4급지에서 투자대상을 잘 찾아야겠습니다. 

   

• 규제 대응 방안: 6.27 대출 규제 이후 실거주 목적이 아닌 추가 주택 구입 수요가 차단되고 대출 만기 및 한도가 제한되었습니다. (*오늘은 지방에 대한 규제도 강화되었습니다 ㅠㅠ) 이런 규제에 휘둘리지 말고, 현실을 냉정하게 파악하여 지금 할 수 있는 방안으로 투자를 이어 나아가야겠습니다.

   

   

  남들이 어렵다고, 힘들다고 할 때가 기회라고 생각합니다. 이번 서투기를 기회삼아 앞마당 내 투자적정성 검토를 잘하여 1호기 투자를 꼭 이루도록 하겠습니다.

   

  감사합니다.