[서투기 27기 서대문구 폭염9조대 빛낭시에] 1주차 강의후기 - 서울 투자의 모든 것

안녕하세요

빛나는 자본가가 될 빛낭시에입니다!

정~말 오랜만에 재수강한 서울투자기초반!

1강에서는 주우이님께서 서울, 수도권 투자의 기준과

틀을 잡아주셨습니다! 

오랫동안 지방 임장을 하느라

수도권은 아직도 모르는 지역이 많은데

강의를 통해 서울 투자의 기준과 틀을 잡고

서울 25개구 및 경기 주요 도시를 한 판에 정리할 수 있어

너무너무 좋았습니다!

이번 강의에서 제가 남길 점은 무엇인지

간단히 정리해보겠습니다!

#1. 현재 시장 진단 : 양극화 속에 기회가 있다

최근 몇 개월 동안 상급지를 중심으로 가격이 크게 상승하며

부동산에도 양극화가 점점 심해지고 있다,

좋은 곳만 계속 오른다 등등의 얘기가 많았는데

“양극화”라는 말은 좋은 곳만 오르는 것이 아니라

아직 오르지 않은 곳이 있고, 그 곳에 기회가 있다는 말씀을 해주셨습니다!

한 지역 내에서도 전고점을 돌파한 단지, 전고점 부근의 단지,

아직 전고점 대비 -15%에 머물러있는 단지가 있을 만큼

지역 내 가격 흐름의 차이가 크기 때문에

좋은 것을 살 수 있는 사람(투자금이 많은 사람)도,

덜 좋은 것을 사야 하는 사람(투자금이 적은 사람)도

모두 기회를 잡을 수 있는 시장이라는 것을 알 수 있었습니다.

토허제로 묶인 지역 중 선호도가 높지 않은 생활권의 경우,

제대로 가격이 오르지도 못한 상태에서

토허제로 묶이며 가격이 눌려있는 곳이 있고

(실거주 가능하다면!) 이런 곳이 우량 자산을 가질 수 있는 

좋은 기회가 될 수 있다는 얘기를 해주셨는데

막연히 토허제 지역은 안된다고만 생각했던

편견을 깨고, 또 하나의 새로운 투자 방법을 알게 되니 시간이었습니다! 

무엇보다, 지금은 기회를 주는 시장이고 이 기회를 잡기 위해서는

편견을 버리고 정말 디테일하게 단지를 봐야 한다는 말씀이

정말정말 와닿았습니다!

그리고!사실 지난 달 실전준비반을 수강할 때

수도권 가격이 적응도 안되고~ 구축도 적응이 안되고~

정말 투자한다는 마음이 부족했었는데,

이번 달에는 정말! 내가 이 시장 안에서

무조건 기회를 잡고야 말겠다는 마음으로

조금 더 간절하고 적극적인 자세로 앞마당을 늘려야겠다고 다짐했습니다!

BM : 서대문구에서 무조건 투자물건 3개 이상 찾는다!

편견 없이 자산으로 바라보기! 

#2. 서울 & 수도권 한 판 정리

서울 25개구 및 경기 핵심 지역을

각각 한 판으로 정리해주셨는데

각 지역의 특징과 중요한 입지 요소를 알려주셔서

각 지역 별 핵심 사항을 빠르고! 정확하게! 정리할 수 있었습니다

특히, 각 지역 별로 어떤 입지요소를 중점적으로 봐야 하는지

명확하게 알 수 있어서 정말 좋았고

서투기 과정이 끝난 이후에도

다른 수도권 앞마당을 갈 때마다

기준을 잡을 수 있어 정말 유용할 것 같습니다👍👍

특히, 이번 강의에서 “한강뷰”의 가치에 대한 부분이

정말 인상깊었습니다!

‘한강뷰가 좋기는 하지만, 뭐 그정도인가…?’라고 생각했었는데

제가 생각했던 것보다 사람들이 한강뷰를 정말정말 좋아한다는 것을 알게 되었고

우리가 배운 교통, 학군, 환경이 부족하더라도

한강뷰 하나 만으로 얼마나 큰 가치를 가지는지

깨닫게 되는 시간이었습니다ㅎㅎ

BM : 단지분석 - 한강&강남역 직선거리 확인하기

#3. 가치성장투자 vs 소액투자

 적절한 가격에 최우량 자산을 매수해서 길게 가져가는 가치성장투자와

수익률에 집중해 다주택 시스템을 쌓아가는 소액투자!

저축액에 한계가 있는 상황이라 소액투자가 적합하지만, 

그래도 마음 한켠에는! 

나도 가치성장투자를 하고싶다🥲라는 마음이 있었습니다ㅎㅎ

왜냐? 덜 힘들고, 좋은 것을 가질 수 있으니까요!

하지만, 그런 우량 자산의 경우 상승장에서는 규제의 대상이 되기 때문에

오히려 시장이 좋을 때 매도하기 어렵다는 사실을 알게 되었습니다!

가치성장투자는 마냥 좋을거라고만 생각했었는데,

모든 것에는 장단점이 있다는 것을 다시 한 번 배운 시간이었습니당☺️☺️

그리고, 최근 전고점 부근까지 가격이 오른 단지들이 많은데

투자금이 비슷하다면 하락률이 낮더라도

더 좋은 자산에 투자해야 한다는 것을

정말정말 여러 번 강조해주셨습니다!!

강의에서 잘 배워도, 막상 내 돈을 넣으려고 하면

너무 많이 오른 것은 아닐까? 덜 오른 것을 사야하지 않나?라는

생각이 들 것 같은데, 그런 마음을 이미 너무나

잘 알고 계신 것 같았습니다ㅎㅎ

가치성장투자와 소액투자를 할 수 있는 지역과 투자금,

투자 이후 각각 어떤 일이 벌어지고 어떻게 대응해야 하는지

디테일하게 알려주셔서 정말 배운대로만 하면 되겠다!라는 

생각이 많이 들었습니다👍👍

최고가 아닌, 최선의 선택을 할 수 있도록

이번 8월에도 열심히 달려보겠습니당!

서투기 27기 빠이팅!

⭐1강 BM LIST⭐

1.편견 없이 자산으로 바라보기. 투자 물건 3개 찾는다!!

(입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 신축 유심히 보기)

2. 단지분석 - 한강&강남역 직선거리 확인하기