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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 얼렁뚱땅 만두리 입니다.
서투기 1강에서는 주우이멘토님께서 현재 수도권 시장에 대해 자세히 설명해주셨는데요
1호기 투자방향에 대한 생각을 좀 더 확고하게 할 수 있던 시간이었습니다.
지난 튜터링때 마그온 튜터님이 말씀해주신
좋은것부터 봐야한다는 말을 몸소 느낄 수 있었습니다.
지금 너무 좋은 투자하기 좋은시기!
최선의 선택으로 투자를 꼭 이어나가도록 하겠습니다!
그럼 이번 1강에 대한 적용점, 느낀점을 정리해보도록 하겠습니다!
1강의 key point
시장은 예측하는대로 흘러가지 않을 수 있다.
예측하는것이 아니라 대응한다.
[마인드셋에 도움이 된 부분]
① 투자금이 작을 수록 투자할 수 있는 범위가 넓어진다! (지방까지 봐야하기에)
=> 나한텐 선택지가 많다!
② 투자금을 소진한 경우 돈을 모으거나 / 갈아탈 단지를 찾는다.
=> 투자에는 끝이없다.
③ 내가 생각했을 때 좋은 단지를 산다. 남들이 산 단지가 아니라
④ 목실감은 힘들 때 써보면 많은 도움이 된다. 감사한 마음을 갖기
⑤ 실력에서 뒤쳐질 순 있어도 노력에서 뒤쳐지면 안된다.
[행동과 관련된 부분]
① 항상 최고의 선택을 할 수 없다. 최선의 선택을 할 뿐
=> 지금은 급매가 나오는 시기기에, 매물 많이 보기
②전세트레킹하기 => 전세개수 + 저가매물이 빠지고 있는지
③ 문제를 찾아내고 용인하지 마라
=> 집에 가기 전에 뭘 하고 가라 (도서관 가자ㅏㅏㅏ..~)
④ 내가 만드는 임장보고서는 얼마짜리인가?
=> 임보의 가치는 내가 만드는것
=> 이제는 비교평가에 정말 신경을 많이 써야할 때
=> 결론을 꼭 써야한다.
[임장지에 적용해 볼 점]
① 각 케이스에 해당하는 나의 임장지 아파트는 어디일까?
=> 임장지에서는 매매가 보합하거나 상승한 단지가 있지만 단지 전고점을 돌파한 단지는 없다.
② 과천 지정타 영향이 산본까지 영향이 있을까?
③ 산본에서 GTX-C 노선이 교통의 획기적인 개발일까?
=> 과천, 강남 삼성역 까지 바로 연결된다. 확실히 좋은 호재는 맞는듯
GTX-C 노선의 수혜단지는 어디일까?
=> 금정역 힐스 단지가 압도적인 교통입지를 가진다.
④ 하락장에서 먼저오르는단지들의 흐름을 보며 선호도를 파악한다.
선호도가 높은 래미안하이어스는 하락장 이후 매매가가 계속 오르고 있다.
반면 이편한 금정역에코센트럴은 계속 보합하는중…
임장지에 강의 내용을 적용해 볼 수 있던 1강 너무 재밌었다!
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