관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
😌강의 후기 – 서울 완전 해체하기
이번 부동산 강의를 통해 현재 부동산 시장의 흐름과 서울 및 수도권 주요 지역의 입지 분석, 그리고 실전 투자 전략에 이르기까지 폭넓고 실질적인 내용을 접할 수 있어 매우 유익한 시간이었습니다.
1. 2025년 현재 부동산 시장의 흐름
- 가격 흐름, 매물 증감, 거래량 변화, 공급 상황, 매매/전세지수 추이, 그리고 6.27 대출 규제
- 현재 시장을 둘러싼 다양한 지표를 통해 시장의 방향성과 변동성을 이해
2. 서울 25개구 입지 분석
- 1급지: 강남, 서초, 용산, 송파
→ 고급 주거지와 압도적인 인프라, 탄탄한 수요 기반 - 2급지: 성동, 광진, 마포, 양천
→ 개발 호재와 거주 선호도가 높아지는 지역 - 3급지: 영등포, 강동, 종로, 동작, 중구
→ 직주근접과 개발 가능성이 혼재된 중간 허리 지역 - 4급지: 강서, 서대문, 동대문, 성북, 관악(2호선 위), 은평(녹번 아래)
→ 상대적으로 저평가되었지만 개선 여지가 있는 지역 - 5급지: 노원, 구로, 중랑, 금천, 강북, 도봉, 관악(2호선 아래), 은평(녹번 위)
→ 향후 장기적인 시야로 접근해야 하는 지역2. 임장보고서를 활용한 투자단지 선정 방법
3. 경기도 주요 입지 분석
- 2급지: 과천, 분당
→ 서울 못지않은 생활 인프라와 높은 거주 선호도 - 4급지: 구성남, 수지, 광명, 평촌, 하남, 구리
→ 서울 접근성과 지역 발전 가능성이 공존 - 5급지: 부천, 고양, 수원, 의왕, 산본, 기흥 등
→ 개발 가능성, 교통망 확장에 주목할 필요
4. 가치 성장 투자 전략 vs. 소액 투자 전략
- 가치 성장 투자: 장기적인 안목과 자본력을 바탕으로 입지를 선별
- 소액 투자 전략: 한정된 자금으로 리스크를 분산하면서 실전 투자 경험 축적
💡느낀 점
강의 내내 부동산 투자에 대한 주우이님의 진심이 강하게 전달되었습니다.
서울에 대해 거의 백지 상태였던 저도 각 구의 위치와 특징을 체계적으로 이해할 수 있었고, 왜 ‘서울’이 핵심 투자처가 되는지 그 이유를 명확히 알게 되었습니다.
또한 가치 투자와 소액 투자, 두 가지 전략을 모두 배울 수 있어 앞으로의 투자 방향 설정에 있어 큰 도움이 되었습니다.
🎯적용할 점
- 지방 투자 공부: 소액 투자 방향을 더 명확히 잡기 위해 오는 10월 지방 투자반 수강 예정
- 지리 감각 익히기: 서울 구별 동 이름이 아직 익숙하지 않아, 지도 보기 생활화 필요
- 현장 임장 준비: 단지 임장 전에 사전 조사 및 자료 정리를 철저히 해, 더욱 의미 있는 현장 학습이 되도록 할 예정
댓글
