[서투기 27기 2글이글 불태우조 효딩딩] 최고의 투자가 아닌, 나에게 맞는 최선의 투자를 할 수 있도록 실력 키우기!

드디어 서울투자기초반 1강 주우이님의 강의가 시작되었다! 이번 강의에서 현재 시장의 진단, 서울 25개구와 경기 핵심지역 정리, 가치성장투자와 소액투자 전략에 대해 설명해주셨다. 

현재 시장 진단 

6.27 대출 규제 이후로 조금 주춤하고 있지만 매매 물건도 조금씩 빠지고 전세는 조금 더 빠르게 줄어드는중..! 입지 좋은 곳은 많이 올랐지만 아직 오르지 못한 곳들도 많다. 

2026년부터 서울에 공급 물량이 급격히 감소하기 때문에 전세가가 오르는지 계속 확인이 필요하다! 

이 시장에서 내가 할 수 있는 것은? 규제에 당황하지말고, 매매가가 상승한다고 조급해 하지도 말고! 비교평가 할 수 있는 앞마당을 꾸준히 늘려서 기회가 왔을 때 잡을 수 있도록 셋팅해두기⭐️

서울 25개구, 경기 핵심지역 정리 

서울에 살고 있어서 잘 알고 있다고 생각했는데 아니였다..ㅎㅎ 서울 25개구를 강남과 강북으로 나눠서 주우이님이 알려주신대로 급지별로 백지도에 그려보니 서울에 한발짝 더 가까워진 느낌😊 서울 투자는 나에게 너무 멀게만 느껴졌는데 나중에 서울에 갈아타기 할 예정이니 입지별로 특징을 잘 알아둬야겠다!

경기도에서 과천과 분당은 입지가 좋은 곳으로 알고 있었지만 4, 5급지는 아무리 그래도 경기도인데 서울이 더 낫겠지 이런 생각을 가지고 있었는데 내가 너무 무지했다. 특히 주우이님께서 말씀하신 가장 주목해야 할 곳 중 하나인 광명! 21년도 부모님이 철산헤리티지자이 모델하우스에 다녀오시고 너무 살기 좋아보여서 청약을 넣으려고 하셨지만 그당시 하락장이 시작되기도 했고, ‘그래도 서울이 낫지’라는 주변 사람들 말에 넣지 않았다. 지금 그 아파트가 광명의 대장이 되었다 ㅎ 

내가 조금만 투자 공부를 일찍 시작했더라면 후회도 많이 되었지만 기회는 딱 한번만 있는게 아니라 준비된 사람에게는 여러번 오니까 그 기회를 잡을 수 있도록 잘 준비해야겠다. 

가치성장투자와 소액투자 전략 

입지 좋은 서울에 똘똘한 한 채를 투자하는게 최고의 투자겠지만, 종잣돈이 많지 않아 현재 가치성장투자를 하는 것은 쉽지 않다. 내가 가진 돈으로는 지방 투자만 가능하다고 생각했는데 막상 지방에 임장 갈 생각을 하니까 발길이 떨어지지 않았다. 지방에 왔다갔다 하는 것도 쉽지 않고, 지방투자는 매도 타이밍도 중요하다고 하는데 시작 전부터 두려움이 생겨서 하지 못했다. 강의를 들어보니 경기도 5급지에도 충분히 내가 가진 돈으로도 투자할 수 있는 단지들이 있다고 하셨고 오히려 수도권은 전세 수요가 계속 있어서 투자 경험이 많지 않다면 수도권에 먼저 투자하는 걸 추천한다고 하셨다. 완전 내 이야기잖아..? 투자 방향성이 조금씩 잡혀 가는 거 같다. 현재 내가 투자할 수 있는 돈으로 경기도 5급지에 소액 투자 후에 상급지로 갈아탈 수 있도록 꾸준히 실력 쌓기! 

꼭 적용해보고 싶은 점 

• 결혼 전에 투자할 수 있도록 부천시 + 경기도 5급지에서 내 종잣돈으로 투자할 수 있는 아파트 찾기 

• 전세가율이 더 오를 수 있기 때문에 내가 가지고 있는 돈 보다 투자금이 더 드는 아파트도 함께 조사 하기 

• 투자하기 전까지 매전차 갭 확인해보고, 전세 시세 트래킹 꾸준히 하기! (*전세 갯수 줄어드는지, 저가 전세 매물이 사라지는지도 확인 필요)