안녕하세요?

7년차 투자자 빈쓰입니다. 

오늘은 여러분들이 내집마련 할 때, 

흔히 하는 실수로 얼마나 큰 돈을 벌고 잃을 수 있는지 

말씀드리려고 합니다. 

최근에 강남 3구 오르는 게 너무 무서웠습니다. 

마포, 성동구도 난리가 났었죠??

서대문에서 마포로 갈아타기를 준비하셨던 분들 중에서는 

그냥 포기하려고 생각하시는 분들도 계실 거 같습니다. 

실제 물건 보려고 전화해보면, 

부동산 사장님께서 힘 없이 

“ 안 파신데요!! 팔아도 갈 데가 없다시네요!!ㅜㅜ”

이런 얘기도 왕왕하십니다. 

이런 사연을 접할 때, 

‘아~~ 그냥 용기를 내시지!!’

'이게 기회일 수도 있는데…"

이런 생각과 안타까운 마음이 듭니다. 

그리고 그 분께 제가 혹시라고 얘기할 기회가 있다면, 

제발 가고 싶은 곳 뿐만 아니라, 더 좋은 곳도 가보시라고요!!

여러분들 좋은데는 이미 다 올랐고, 

그런데는 절대 나에게 기회가 오지 않을 거라 생각하지만요!!

이렇게 좋은 때도 있었습니다.

2013년으로 돌아간다면, 

여러분의 선택은?

3개의 단지가 있습니다. 

1. 빨간색 단지는 2008년부터 비슷한 가격에서 오르락 내리락 하면서 

   결국 2008년의 가격(8.4억)이 되었습니다.

2. 검은색 단지는 신축 대형 평형으로 한 번 내려가긴 했지만, 

   그 당시 핫한 지역(버블 세븐)으로 다시 좋은 가격(7.9억)을 회복하고 있습니다. 

3. 파란색 단지도 신축 대형 평형으로 한 번 내려가긴 했지만,

   사람들이 좋아하는 신도시로 여전히 좋은 가격(6.9억)으로 회복하고 있습니다. 

    

보통의 내집마련은?

1. 예산에 맞는 곳을 갑니다.

지금 나의 예산으로는 검은색이 딱 맞고, 직장과의 거리나 생활도 검은색이 좋습니다. 

2. 잘 아는 지역을 갑니다. 

사실 1번은 잘 모르는 지역이라 그냥 얘기만 들어서 내가 할 수 있을지 확신이 없습니다. 

2번은 애 키우기도 좋고 내가 직장 가기도 좋고 대형 평형의 로망이 있어서 매수하고 싶습니다.

3. 호재가 있는 곳에 혹합니다.  

3번은 신문에서 GTX와 대형 일자리가 들어온다는 호재를 광고합니다. 

여기가 돈 벌 자리인가? 혹하기는 하지만 모르는 곳이라 여기도 확신은 없습니다. 

4. 그렇다고 확신은 없습니다. 

몇 날 며칠을 고민해봐도 결정은 못 하겠고 

이러다가는 못 살 거 같아서 확신은 없지만,

일단은 매수를 하자!!! → 실제 매수를 합니다. 

어려워도 여러 지역을 다녀봐야 하는 이유.

저 그래프의 주인공들은

잠실 엘스와 성복힐스테이트, 일산식사지구의 위시티자이1단지입니다.

이렇게 말씀드리면 당연히 잠실을 가지!! 라고 생각하실테지만, 

그 당시 많은 사람들이 수지, 일산에도 내집마련을 하셨습니다. 

실제 2013년에는 잠실엘스 34평과 수지성복힐스 49평의 가격이 5천만원 밖에 차이가 안 났습니다. 

나는 수지에 관심이 있고 

다른 곳에서는 내집마련을 하기 어렵다는 생각이 들어도, 

그래서 다른 곳에 관심이 덜 하다고 하더라도 

갈 수 있는 기회가 있다면, 

그래서 그 지역에 관심을 갖게 된다면,

만에 하나, 조금이라도 공부해서 더 좋은 곳이라는 확신이 들고 

용기를 낸다면, 

그래서 그때 수지가 아니라 잠실을 선택한다면???

약 20년 후에는 얼마나 큰 차이를 만들까요?? 

10년 이상 살 집을 마련하는 일에, 

내가 관심이 없는 지역이라고 안 간다는 건…

결국 20억 이상 손해를 봐도 괜찮다는 말과 같습니다. 

진짜 20억 이상의 손해를 봐도 괜찮으신가요??

20억 이상의 손해를 보고도 괜찮으실 분은 아무도 없을 거라고 생각합니다. 

내집마련중급반 강의 들으며, 

열심히 임장을 준비하는 여러분들께…

1. 여러분 제발 본인이 관심 없는 비싼 지역이라도 꼭 가보세요!!!

혹시 모르잖아요!!

본인이 할 수 있는 단지가 있을지도요!!

그리고 그 단지가 이런 차이를 만들지도요!!

아니라면 나중에 저렇게 가격차이가 좁혀졌을 때, 

갈아타기를 할 수 있을지도 모르잖아요!!

기회는 언제, 어떻게 여러분을 찾아갈지 모릅니다. 

2. 이번 기회에 여러분이 지역을 보는 방법을 배우세요!!

지역을 보는 방법을 꼭 여러분들이 관심있는 지역만으로 배우려고 하지마세요!!

이런 기회가 아니면 가볼 생각도 못 해봤을 곳을 알아가면서

배워놓은 지역보는 방법은 여러분들이 관심있는 지역에 적용하면서 실력을 키워볼 수 있습니다. 

모르는 지역으로 공부하면 훨씬 더 객관적으로 지역 보는 방법을 배울 수 있습니다. 

3. 나중에 20억 더 벌 수 있는 지역과 단지를 찾아내세요!!!

그러면 여러분들의 노후는 해결되는 겁니다.

지금 한 번의 선택이 20년 이후를 좌우한다고 생각하면, 

지역 하나 더 보고 배우는 것이 얼마나 소중한 기회인지 깨닫게 되실 겁니다. 

4. 동료와 함께하세요!!!

나 혼자서는  결국 1일 뿐입니다. 

1+1=2가 되는 것처럼 동료와 생각을 모으면 

훨씬 더 풍부하고 다양한 생각들을 만날 수 있습니다. 

그러면서 여러분들의 편견과 선입견이 깨지게 됩니다. 

저는 이런 경험을 정말 많이 해서 여러분들께

아주 확실하게 말씀드릴 수 있어요!!

저희 동료 자음과모음님께서 강의에서 많이 얘기해주실테지만요~

늘 많은 도움을 받고 저에게 인사이트를 많이 채워주시는 자모님~

이 자리를 빌어서 저도 늘 감사하다고 얘기하고 싶네요!!ㅎㅎㅎ

여러분들이 꼭 원하는 곳에 내집마련 하시고

가족들과 행복하셨으면 좋겠습니다.

제가 바라는 것은 그게 전부입니다.

그러니 이번 주 안전하게 임장 잘 다녀오시고요!!

더우면 쉬면서 임장하시면 좋겠습니다. 

여러분들의 내집마련을 많이 많이 응원합니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.