실전반에 들어가면 투자자로서 한단계 성장할수있다고 들었는데, 정말 기대 이상이었습니다. 독립된 투자자로 성장하기 위해서는 꼭 필요한 강의였습니다.
기초반만 해서는 들을수 없는 내용들이 쏟아져서, 강의시간은 기초반 강의보다 적지만 필사하는 시간이 두배로 들었습니다. 그만큼 알찼고, 지금같이 규제 등 어지러운 시기에 멘탈을 꽉 잡아주는, 너무나도 알고싶었던 내용이 많았습니다.
강력한 대출규제로 주변에서 투자에 대해 만류하는 시기입니다. 가족을 설득하느라 힘들었습니다. 6월말~7월초 용용맘맘맘님의 대출강의 특강 업데이트본을 들으며 지금의 시장규제에 대응하는 법을 배웠는데 듣지않았으면 매임할 용기를 얻지 못했을지도 모릅니다. 그러고도 호가가 올라가진 시장과 부동산 사장님들의 안돼요~ 라는 반응에 내 목표금액을 높여야하는가? 아님 기다려야하는가? 고민도 많았습니다.
그런데 이번 실전반 강의를 통해서는 투자자에게 지금 시장이 어떤 의미를 갖는지, 규제의 해석, 위기=기회로 볼수있는 새로운 시각, 그리고 해결방식을 얻을수 있었습니다. 동앗줄을 부여잡는 느낌으로 새벽3시까지 강의를 필사하며 하이라이트를 달았습니다.
깨달은것
- 시기마다 저환수원리의 적용 기준이 달라야한다!
- 서울 경기지역에 저가치는 없다. 투자우선순위만 있을 뿐.
- 싸게 사기보다는 좋은걸 적정한 가격에 사는게 중요하다
- 가격이 비싼게 무조건 좋은게 아니다. 가격 계급장떼고 좋은거 해라!
- 대세상승장이 시작되면 정부가 규제로 맘대로 할수없다.
- 투자자는 대세상승장이 시작되면 역전세를 준비해야한다. 이때 전세가율을 봐야한다.(리스크 관리)
- 사람들 규제때문에 얼어있을때 용기를 내야한다.
적용할점
- 투자 대상을 넓게 보자! 세대수 200세대 이상으로, 주변 단지 가격흐름을 따라갈수있는(역방향 no..) 것인지 살펴보자
- 투자금으로 할수있는 것 중 가장 좋은것에 투자한다. 하락률 보지말고 가치 보는 눈을 키우자
- 매임하고 놓고오자
- 협상이 유리한 순서를 참고하자. 새 세입자 구하기위해 광고한다면 전세 높게 맞추기보단 낮게해서 빨리빼기!
남길 것
- 위기는 항상 기회와 함께 온다. 평소했던 노력이 결국은 다 돌아온다.
꼭 적용하겠습니다. 감사합니다!
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