안녕하세요
겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자
지니플래닛입니다.
벌써 3강.
여름 학기의 한가운데로
시간이 달려가고 있습니다.
내일이면 두번째 반임장인데
다들 또 얼굴 볼 수 있다는 생각에 좋기도하지만
시간이 가고 있음에 아쉽기도 하네요.
이번 3강은
엔젤 빈쓰 튜터님이 해주셨는데요.
상대적으로 조~~금
우리의 관심 밖으로 밀려나있는
지방 시장에 대해 꼼꼼히 정리 해주셨습니다.
아무리 지금 수도권 시장이 좋다고 하지만
우리가 항상 수도권만 투자할 수 있는 건 아니기 때문에
지방 시장을 허투루 보면 안되죠!!
빈쓰 튜터님의 인사이트
정리해봅니다.
후기 gogo~🚀🚀🚀
✅ 지방 시장에서 기회 잡는 법
총 4가지 측면에서 기회를 잡기 위해 준비해야 할 것들
알아야 할 것들을 정리해주셨어요.
모두가 서울, 수도권 시장에 집중하고 있을 때
종잣돈이 적었던 A님의 청주 투자 사례!!!
23년 소액으로 투자하시고
종잣돈을 불려서 수도권 시장으로 점프 업 하셨어요.
24년 전주 투자를 하셨던 B님
이미 좀 반등했는데도 용기를 내셔서 들어가셨고
1년만에 6천만원이 오른 상황!!!
23년, 24년에
나는 돈 더 모아서 수도권 해야지.
생각했다면
이러한 결과를 내지 못했겠죠.
이와 연결해서
지방 시장의 흐름까지 쫘~~악
짚어주셨습니다.
지금 시장이 매수타이밍인지 매도 타이밍인지를
완전 디테일하게 분석해주셔서
이 사이클만 확실하게 인지하고 있다면
지방에서도 매도 타이밍을 놓칠 걱정이 사라질 것 같았어요.
(최고👍👍👍)
다음 지방 임보에 꼭 적용하기!!!
여기서
탈출해야 하는 단지의 시그널로
전세가와 매매가의 수준을 비교해주시기도 했는데요.
오. 이게 너무 신기하게
딱 적용되더라구요.
00지역에서 선호도에 따라 단지를 나열하고
전세가 고점과 매매가 저점을 비교해봤는데
😲😲😲
크.. 일부러 이렇게 해놓은 것처럼
이렇게 맞아 떨어지더라구요.
수도권에서도 될까?
궁금했어요.
수도권은 전세가율이 지방보다는 현저히 낮기 때문에
일부 외곽에서는 가능하지 않을까 했는뎁!!
수도권 5급지 선호생활권 06년식 선호도 중 단지로 해보면?
전전저점은 매매가가 전세가까지 떨어지지 않았는데
전저점은 같아졌네요.
조금 더 외곽
조금 더 선호도가 떨어지는 단지는?
오호?
전전저점에서 매매가 저점과 전세가 고점이 비슷했고
전저점은 전세가 고점이 더 높아졌네요.
😲😲😲
오호.. 다음 상승장에서는 어떻게 될 지 궁금합니다.
수도권에서도 외곽 단지들은 비슷한 패턴을 보이네요
><
다양한 각도에서
단지들의 선호도를 살펴보시는 튜터님!!!
감사합니다
😍😍😍
bm
지방시장이 지금 어떤 사이클에 있는지
지표 적용해보기
✅ 수박에서 씨앗 고르기
지방에서 지역간 비교를 할 때
가장 고민되는 점 중에 하나가
A지역과 B지역의 위상이 맞는가?
일텐데요.
이 부분은
평당가와 랜마가격으로 해결!!!
그럼 이제
단지 대 단지로 가볼 시간~
지역 간 비교평가에서는
가치와 가격에 더해 지역 이슈까지 고려하기!!
먼저 수박쪼개기로
각 단지의 지역 내 가치와 가격을 판단하고
비슷한 위상의 다른 지역 단지를 가져와서
공급이나 시장 상황을 고려해서
물건 조건까지 보고
우선순위 정하기!!!!!!!!!!!
1등 뽑기가 아니라
우선순위의 문제라는 것을 다시 한번 깨닫습니다.
그리고!!!!!!!
지방과 수도권 비교!!!!!!!!
💥💥💥
지난 실전반에서
주우이 멘토님이 다루어주시기도 했는데요
빈스 튜터님은 또 다른 방법을 제시해주셨어요.
하지만, 결국 흐름이 비슷한 단지끼리 비교하는 것은 동일!!!!
역시 저평가 뿐만 아니라 투자금, 조건까지 고려해서
우선순위 결정!!!
일단 두 지역 모두 저평가이기 때문에
다른 조건들과 가격을 먼저 고려한다는 튜터님의 뇌를 복사해볼 수 있었습니다.
ㅎㅎㅎㅎ
이번 단지분석에서 꼭 해보기!!
좋은 씨를 싸악~~ 골라내는 날까지!!! :)
🍉🍉🍉
bm
지방 끼리, 지방과 수도권끼리
단지 비교 프로세스 적용해보기
이 밖에도
지방 시장
지방 물건 매도하는 법
매도 후 갈아타는 법까지
잘 익은 수박처럼
달디단 내용으로 강의를 꽉~~꽉 채워주셨어요!
우리가 바다의 파도를 멈추게 할 수는 없지만
파도를 잘 타면서 험한 바다를 헤쳐 앞으로 나아가는 방법은 배울 수 있다!!!
그리고 이 파도를 잘 타는 법은
나 자신과 이 삶 자체의 소중함을 순간순간 인지하는 것
그것에 대한 감사와 음미를 생활화하는 노력이 필요하다
-진정한 행복의 7가지 조건-
마음에 힘이 되는 말씀까지…
긴 시간 감사합니다 튜터님
❤❤❤
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