서울의 어떤 아파트를 사야 할까?(서투기27기4조 튜핑)

안녕하세요 서투기 27기4조 튜핑입니다

주우이님께서는 제가 평소에 가지고 있었던 막연한 투자의

두려움에 대한 해답을 알려주셨습니다

"내가 사려는 아파트 가격이 오르면 어떻게 하지? 그렇다면 지금이라도 사야하나?

내리면 어떻게하지? 조금 더 기다려야 하나? "

에 대한 생각보다는

서울에서 아파트를 산다는 것은 가치있는 땅을 사는 것으로

그 땅의 가치가 올라갈수록 자산이 쌓이게 된다는 것은 

너무나 당연한 것입니다

가격이 오르기 전까지는 거들떠도 보지 않다가 오르고 나서야

“그때 그 가격에 샀어야 했는데’”

라고 후회하는 경험을 다시는 하지 않도록

아파트의 가치와 가격에 집중하며 현명하게 자산을 

쌓아가는 것이 베스트라고 생각되었습니다

가치성장투자와 소액투자에 대한 개념이 이번 강의에서

더 확실하게 잡히면서 투자금이 많이 들더라도 

수익이 높은 투자 즉 가치가 성장하는 투자를 하는 것이

좋기는 하지만 저같이 투자금이 작은 투자자는

소액투자로 접근해 가면서 투자금이 많아지면

가치성장투자로 갈아타는 것이 맞을거 같다는 

생각이 들었습니다(당연하쥐!)

서울 경기도의 자산은 경기도 외곽이나 서울 5급지 이하가 아니라면

지금 당장 수익이 크게 나지 않더라도 중장기적으로

보유할 가치가 있다는 것과 최소 10년 이상은

보유한 채 상급지에 추가 매수하는 전략이 유리할 수 있다는 것을

알게 되었습니다

지금 저에게 가장 적합할 수 있는 소액투자의 범위에 대해서

이번 강의에서 감을 잡게 되었는데 가장 소액투자 기회를 먼저

주는 것이 입지 가치는 좀 떨어지더라도 연식이 좋은

아파트이고(사람들이 신축을 좋아하기 때문에)

 입지 가치와 연식 모두 떨어지는 아파트는 

시간이 흐를수록 계속 투자금이 감소하며

오랜 기간동안 높은 전세가율을 유지하는

투자처라는 것입니다

또한 1억 미만의 투자금으로 접근할 수 있는 단지들은

수익이 나더라도 매도하는 방향으로 접근하는

것이 좋지만 매도시기를 놓쳐도 장기보유 하면서

회수되는 전세금으로 현금흐름을 창출하는

것도 대안이 될 수 있을거 같습니다

제가 기존에 지방에 투자했던 단지도 매매가는

오랜기간 보합이었지만 전세가가 계속 상승하여

투자금이 400만원이었던 단지가 있었습니다

(사정상 매도를 했습니다)

마지막으로

최고의 투자, 완벽한 투자 보다는 지금 내가 할 수 있는 투자 중에서

나에게 가장 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 키워나가는 것이

무엇보다 중요하다는 것을  다시한번 깨닫게 된 강의였습니다

적용할점

1. 수도권에서 매수해야 하는 구축은 아파트가 몰려 있어서 균질성이 좋은곳, 강남  1시간 이내 접근할 수 있는 입지

    좋은 구축, 지역 내에서 위치가 좋아서 사람들이 좋아하는 구축(언덕이라도, 대단지가 아니더라도),

  2. 가격이 아직 덜 올라서 가치 대비 가격이 저렴한 구축(가장 큰 호재)

  3. 투자금이 많이 들어갈지라도 더 좋은 물건에 투자한다는 것. 즉 전세상승에 따라 투자금을 회수하는 전략

  4. 갈아탈 때에 하급지 신축이나 더 넓은  평수로 갈아타기는 절대 해서는 안되다는 것

  5. 기존 월세 임차인 보증금을 중도금으로 상환하여 퇴거 시킨후 인테리어 및 임차인 구할 수 있는 시간을 확보하여

     잔금 기간을 길게 하는 전략