6개월 150회 임장한 주우이님의 진짜 조언 - 이런 시장에서도 결국 투자할 수 있다!

주우이님이 2015년 5천만원으로 시작해서 6개월간 150회 임장을 뛰었다는 얘기를 들으니, 그냥 운 좋게 성공한 게 아니라는 게 느껴졌다. 월 25회씩 현장을 다니며 발품을 팔았다는 것부터가 예사롭지 않았다. 지금은 그때의 1/5만 다녀도 과거보다 효율적이라고 하는데, 그만큼 초기의 극한 학습이 쌓인 실력의 바탕이 되었구나 싶었다.

1. 6.27 대출규제 때문에 막막했는데, 현실적인 대안들을 제시
   주인전세나 전세 승계받기는 생각해보지 못했던 방법들이었고, 특히 월세 만기매물 활용하는 구체적인 프로세스는 바로 써먹을 수 있을 것 같다. 보증금을 중도금으로 쓰고 잔금일을 늦추는 아이디어는 정말 실전적이었다.
2. 아파트를 3가지로 나눈 분류 
   전고점 돌파한 건 이미 비싸니까 여유 있을 때나, 전고점 미달성은 지금 적당하고, -20% 하락한 건 안전하다는 식으로 내 상황에 맞춰 선택하라는 것. 이전까지는 무작정 '좋은 아파트'만 찾았는데, 내 투자금과 성향에 맞는 기준이 생겼다.
3. 서울 25개구 분석 파트 
   각 구별로 급지를 나누고, 대표 아파트들의 가격 변동까지 꿰뚫고 있는 모습을 보니 이 정도는 되어야 투자를 한다고 할 수 있구나 싶었다. 성동구가 언덕인데도 급등한 이유, 마포구가 교통의 중심이라 상승한 배경 등 각 지역마다 스토리가 있다는 걸 알게 됐다.
4. 2025년 공급 부족의 통찰력 
   올해 4만 세대에서 2028년 6천 세대로 급감한다니, 숫자로 보니까 전세 대란이 왜 올 수밖에 없는지 이해됐다. 그동안 막연히 '집값이 오를 것 같다'고 생각했는데, 이제는 구체적인 근거를 갖게 된 느낌이다.
5. 무엇보다 좋았던 건 투자를 부추기기보다는 리스크를 정직하게 얘기해준 것
   "감당 가능한 범위에서", "무리한 레버리지는 금물" 같은 조언들이 오히려 더 신뢰가 갔다. 실제로 갤러리아팰리스가 24억에서 16억까지 떨어진 사례도 보여주면서, 최고급 아파트도 25% 하락할 수 있다는 현실을 일깨워줬다.
6. 현실적인 투자금별 투자전략 
   3억으로는 3-4급지 구축, 10억으로는 1-2급지까지 접근 가능하다는 식으로 내 주머니 사정에 맞는 로드맵을 그려볼 수 있었다.

강의를 듣고 나니 부동산 투자가 그냥 '용기' 하나로 되는 게 아니라, 정말 공부하고 발품 팔아야 하는 전문 영역이라는 걸 깨달았다. 당장 뭔가 사고 싶은 마음보다는, 일단 임장부터 제대로 다녀야겠다는 생각이 든다. 결국 준비된 자에게 기회가 온다는 평범한 진리를, 부동산에서도 다시 한번 확인할 수 있었다.