관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
5040입니다.
너무너무 기다렸던
1주차 서기반 주우이 튜터님 1주차 강의가 시작되었습니다.
현재 서울 시장 진단, 서울 내 가치성장투자, 투자 의사 결정 등에 대해 모든 것을 알려주셨습니다.
원씽 : 내가 감당 할 수 있는 투자에 적극적으로 행동하자!!
이번 1주차 강의 목차는 아래와 같습니다
6.27 규제 이후 25.08 현 시점 서울 시장 진단
서울 25개구 입지요소별 특징 한 판 정리
경기도 핵심 지역 입지요소별 특징 한 판 정리
무주택자와 1주택자가 현실적으로 서울에서 가치성장투자 하는 법
서울 경기 소액투자의 현실화
본
6.27 규제 이후 주춤하는데 조금 더 기다려 볼까? 내가 사려고 하는 아파트는 여전히 비싸다.
KB 지수는 여전히 상승이고, 호가는 증가 또는 보합이지 떨어지는 곳은 많이 않다.
내가 왜 투자를 하는지에 대한 근거를 가지고 → 선택을 하고 → 어떤 일이 벌어질지 알고 → 자산을 쌓아 간다.
전고점 넘은 곳 : 최악 -% 이상 떨어질 수 있다. 하지만 긴 시간을 볼때 상승이 제일 클 수 있다.
전고점 못 넘은 곳 : 적당한 상승과 하락 시 적당히 떨어 질 수 있다.
전고점 대비 -% : 리스크가 거의 없다. 하지만 추후 긴 시간을 봤을 때 상승율이 낮을 수 있다.
예측한 대로 흘러가지 않은 것이 당연한 것임을 알 고 보유 과정에서 대응한다.
서울투자 : 내 투자금 확인(대출 X), 전세가격 상승할 아파트, 내 샹황에서 최선의 투자 대상 선택 등 고려
서울시장 : 활발한 거래 X, 공급은 문제, 양극화
전세 세팅 방법
기회는 시장이 공포이고 가격이 멈춰 있을 때 이다.
서울은 결국 땅을 사는 것
지금은 기회를 주고 있다. 한 번의 선택이 정말 중요하다.
잔파도와 큰 파도를 구별해야 한다. (ex. 규제, 입주물량, 금리 인하, 화폐가치 하락 등)
단기적인 가격 변동 보다 장기적인 시각을 가져야 한다.
투자자는 확실한 목표를 설정하고 그 목표에 맞춰 확실한 실행력이 필요하다.
수도권 구축 : 균질성, 강남과 거리, 지역 내에서 위치가 좋은, 가격이 덜 오른 곳
수도권과 서울 같은 급지면?? 결국 땅의 가치가 높은 곳
가치 성장 투자 ? 좋은 곳이 가격이 올랐다고 끝이 아니라 내 투자금으로 좋은 것을 사는 것이 중요
투자금 회수? vs 가격 상승? 나의 상황에 맞게 투자 필요
지금은 투자를 준비 할 때 이다.
목표 매수가 설정 필요
어떤 단지를 선택 하느냐에 따라 수익률 달라진다.
항상 최고의 선택을 할 수 없다. 최선의 선택을 하는 것이다.
깨
기존에는 전고점을 기준으로 투자 여부를 판단했는데 직므은 그 기준과 내가 감당 가능한 기준에 따라 투자 범위가 달라 졌다.
전고점을 이미 넘은 단지와 그렇지 않은 단지를 볼 때 투자금이 같다면 오히려 전고점 높은 아파트가 긴 시간을 보낼 수 있다면 더 가치가 있을 수 있다.
지금은 투자하기 좋은 시장이다. 명심하자
적
전고점 대비 하락율로 비교하지 말고 이제는 아파트 가치를 볼 때이다.
현재 시장은 많은 기회를 주고 있다. 이 기회를 그냥 보내지 말고 비교 평가를 제대로 진행 하자
2025년에 꼭 서울 투자를 한다.
행복과 노력은 공존할 수 있다.
"투자에서 중요한 것은 사는 것도 중요하지만, 가치를 찾아 갈 때까지 기다릴 수 있는 체력도 중요하다.
행복하지 않으면 기다리는 것이 쉽지 않다.
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