[서기 27기 3천리 2득길만 걷조 호이진] 서울수도권 시장분석과 함께 나의 투자 방향을 점검하고 진단하다!

올해 무조건 1호기를 한다는 생각으로 열심히 단지를 찾고 매물도 보고 있는 상황인데

내 투자금으로 맞는 방향으로 가고 있는지, 1호기 이후에 나의 투자 방향은 어떻게 가야하는지에 대해서 

다시 한번 점검하며 확신을 가질 수 있었던 강의였습니다!

또한, 많이 들었고 분명 지난번에 알려주셨는데 제대로 개념을 잡지 못했던 “가치성장투자”와 “소액투자”에 대해서도 명쾌하게 다시 이해하고 기억하게 된 것 같습니다. 

• 나에게 특히 인상 깊었던 점
  • 투자는 절대 예측한 대로 흘러가지 않는다. 이 것이 당연한 것임을 알고 대응해 나가야 한다.
  • 서울 아파트 투자, 한 번의 선택이 인생의 궤적을 바꿀 수 있다. 한 번의 선택이 정말 중요할 수 있다.
  • 모든 아파트가 동일하게 움직이지 않으며, 하락이 곧 가치없는 상황을 의미하지 않는다. (무의식적으로 상승 안한 곳이 안 좋게 보이는 생각을 했던 것을 반성합니다..)
  • 가치성장투자 & 소액투자
    • 가치성장투자: 가치 있는 것을 적절한 가격에 매수하여 수익을 높이는 투자, 팔지 않을 물건을 매수하는 것 (투자금이 많이 들더라도 수익에 집중!)
    • 소액투자: 작은 투자금 → 높은 수익률을 낼 수 있는 투자
  • 2급지 10억/6억 (전고 대비 -1% 하락) vs 4급지 매매 8억/전세 4억 (전고 대비 -20% 하락)
    • 이런 경우 무조건 2급지를 사야한다. 전고점은 다들 넘을 것이다. 오를 때 2급지가 훨씬 더 많이 오른다!
  • 매물임장에서 협상할 시 매매 실거래가를 먼저 확인하고 실거래 만큼은 산다라고 생각하고 협상에 임해야 한다.
  • 현재 보유중인 자산이 경기도 외곽이나 서울 내 5급지 이하가 아니라면 해당 자산은 중장기적으로 보유가치가 충분하다! 또한, 기존 자산에서 이미 충분한 수익이 실현되었다면, 그 자산에 머무르기 보다는 상급지로 갈아타는 것도 좋은 전략이다. 
  • 포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다. -밥 파슨스-

•  꼭 적용해보고 싶은 점
  • 나의 경제적 자유를 위해 필요한 자산 계산해보기
    • 예시: 24억의 5%면 1.2억 →  연 1.2억이면 월 500만원. 따라서 24억 집 한 채있으면 월 500만원을 받을 수 있는 것임. (혹은 6억짜리 4채, 8억짜리 3채, 12억짜리 2채, 3억짜리 8채.. 이런식으로 있으면 월 500만원 가능하다. )
  • 매물임장 때 월세 만기 얼마 안남은 매물도 함께 찾아보기
  • 주우이님이 언급하신 기회를 주는 지역들 꼭 미리 앞마당으로 만들기

주우이님이 해보라고 하신 서울 25개구 그린 것 함께 공유합니다!! ㅎㅎ

서울 정말 오래살았지만 아직 25개구가 뭔지, 어디에 위치하는지도 잘 몰랐는데 

주우이님이 시키신 대로 한번 그려보니 정말 기억에 많이 남는 것 같습니다!!

정말 알차고 저희를 위한 진심이 담긴 강의 준비해주신 주우이님께 정말 감사하다는 말씀 드립니다.

꼭 올해 등기 치겠습니다..!!