서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 17조 세느]

[ 강의요약]

1.신축/선호하는 입지 여부(강남과 가까운지)가 중요.

-신축/선호 입지 - 당연히 투자하면 좋지만 그렇기때문에 이미 비싸다. 투자금도 많이 들어가 소액 접근 어렵다.

-신축/비선호 입지 - 전세가 오르는 폭이 구축보다 큼. 일정기간 투자할수 있는 전세가율 유지.

-구축/선호입지 - 신축만큼 빨리 전세가가 오르지 않지만 일정기간 투자할수 있는 전세가율 유지.

-구축/비선호 입지 - 가격과 전세가 모두 낮지만 수요가 적을 수 있다.

->서울외곽지역은 역세권 or 연식이 좋은 아파트로 단지별 선호도 우선하여 투자.

2.가치성장투자 vs 소액투자

가치성장투자는 팔지 않을 물건을 매수하는 것.

가장 중요한 것은 내가 가진 투자금을 모두 넣는것이 아닌, 투자금을 묻어두고 가격이 오를때까지 내 생활을 평안하게 해 날갈수 있을 정도로만.

-가치 대비 저평가 기준 : 전고점 대비 20-40% 가격이 떨어졌고 전세가율 50-60% 이상인지.

3. 1억대 투자 가능한 곳 찾는법

20평대 기준

매매가 4-5억대 / 전세가 3억대 / 투자금 1-2억대 : 동네 선호도 떨어지는 단지일수록 전세가율 계속 높아질 것.

매매가 7억대 / 전세가 4억대 / 투자금 3억대 -> 선호도 있는 단지들 전세가 먼저 오를 가능성 큼.

4.지역내 단지 선호도 비교 방법 3가지

1.상승시작점 / 2.전고점 가격 차이 / 3.수익

[느낀점]

1.대치아이파크 같은 좋은 매물도 2억 오르는데 7년이 걸렸다니 충격이다. 이후 22년 약 23억 전고점을 찍었지만 약 12년을 기다렸어야 가능한데, 나라면 10년을 기다릴 수 있었을까?

좋은 단지에 투자하면 조만간 오르길 기대한다면 하락장을 버티지 못하고 마이너스를 볼수 밖에 없다.

실제로는 가격 등락을 반복하며 보합&약세를 일정기간 이어가고 전세가가 상승하는 등 적어도 10년을 가지고 있을 각오로 저평가에 대해서 확신이 있는 매물에 투자해야 한다는 걸 배웠다.

2.지역내 단지 선호도를 누가 먼저 가격이 올랐고 전고점 얼마나 올라갔는지 등으로 비교할 수 있다는 팁이 유용했다.

[적용할점]

1.가치성장투자 - 24평 기준 (투자금 2-3억) 3급지-4급지로 4개 이상 앞마당 마련 및 내년 하반기 투자하기.

2.단지비교 시 선호도 비교 내용도 넣어서 함께 비교하기. (1.상승시작점 / 2.전고점 가격 차이 / 3.수익)