[서투기 27기 8월아 아무리 더워봐라 그래도 임장가조 노익스큐스] 1주차 강의 후기

1강

• 규제는 언제든지 있었고, 그 때가 곧 기회이기도 했다.
• 매매는 움직이지 않는데, 전세는 오르고 있다. 투자하기 가장 좋은 시점
• 수도권 아파트들은 크게 3가지 유형
• 전고점 돌파, 전고점 회복 중, 전고점 대비 -20%
• 절대 시장은 예측한 대로 흘러가지 않는다.
• 수요를 막는다고 해도 없어지지는 않는다.
• 대응하는 게 중요하지 예측하는 게 중요한 게 아니다.
• 지금은 매매가 상승폭은 줄었으나 하락하는 흐름은 아니다.
• 시장이 좋지 않을 때에는 20평대는 필수품, 30평대는 사치재로 생각하는 경향.
• 지금과 같은 대출규제는 잔파도, 대세가 아니다.
• 큰파도는 입주물량 감소, 금리 인하
• 일희일비할 필요가 없다. 모든 아파트가 동일하게 움직이지 않는다.
• 정부에서는 집값이 완만한 상승을 바라고 있다.
• 아직까지 추가 규제가 나오지 않는 이유이기도 하다.
• 하락할 수 있다는 것을 염두하는 것과 오를 거라고만 생각하는 건 완전히 다른 개념.

2강

• 보통 30년 지나면 건물 가격은 0에 수렴한다. 그럼에도 비싼 아파트는? 땅의 가치가 엄청나다.
• 시장이 좋지 않을 때에는 좋은 지하철 노선이 들어와도 가격에 영향이 크게 없다.
• 한강뷰의 위력, 집을 선택할 때 한강 접근성을 봐주는 게 중요하다.
• 현재 입주 물량이 나오면 전세 소진이 꽤 빠른 편, 향후 신축 입주 시기를 피해서 전세를 빼는 게 중요.
• 뉴타운이 생기면서 구축 아파트들이 가격 상승을 받지 못하는 시기가 있다.
• 뉴타운 주변의 구축 아파트들이 기회를 주는 경우?
• 하급지의 경우 대출규제 이후에도 거래가 진행되는 단지들이 많다.
• 신축 내지 준신축, 역세권 아파트가 관리 측면에서 용이

3강

• 소액투자를 생각하는 사람들, 5급지를 잘 보고 있어라.
• 매매가격이 기다려주고 전세가격이 빨리 오르기 때문.
• 지방은 매도 타이밍을 잘 잡아야 한다.
• 초보 투자자이고 기회가 많지 않다면 수도권을 하는 것도 괜찮다.
• 지금 이렇게 공부하고 있는 건 나중에 더 기분 좋은 투자를 하기 위해서.
• 호재는 상승장 때 빛을 발한다.
• 교통이 획기적으로 개선되느냐에 따라서 가격 차이가 난다.
• 서울에서 오르지 않는 아파트는 없으나 거의 그대로인 곳은 있다.
• 갈아타려고 해도 내가 샀던 아파트가 전혀 안 팔리는 경우가 있다.
• 시장이 좋아졌을 때 조금 빨리 팔고 갈아타야 한다.
• 가치성장투자와 소액투자의 가장 큰 차이는 수익이냐, 수익률이냐.
• 한 채 사고 끝이 아니다. 실력이 쌓이면 계속해서 살 수 있는 게 보인다.
• 지금 전세가가 높은 수준이 아니다. 잘 셋팅해서 5%씩 올려 받으면 역전세 가능성은 희박.
• 새 아파트가 될 수 있는 아파트들의 가격이 미친듯이 많이 오른다.
• 내가 어디까지 알고 있냐에 따라서 살 수 있는 물건이 달라진다.
• 먼저 오르고 많이 오를 아파트를 찾는 게 중요.
• 같은 투자금이면 더 좋은 아파트를 구분할 수 있어야 한다.
• 전세가 상승하는 곳 = 투자금 회수하기 쉬운 곳
• 매도 시기를 놓치더라도 땅의 가치가 좋다면 구축도 가격이 오른다.
• 전고점을 넘었다는 건 그만큼 가치가 있다는 것.
• 전고점 이하는 여전히 가격적으로 메리트가 있다는 것.
• 어떤 규제가 나올 지 모르기 때문에 전세는 지금 수준에서 빨리 빼시길.
• 매전차가 줄어들 때에는 계속해서 돈을 회수하면서 좋은 투자를 한다.
• 매전차가 늘어날 때에는 매도를 준비한다.
• 지금은 대체적으로 매전차가 줄어드는 상황.

4강

• 너무 무리한 대출을 사용해서 투자하지 말아라.
• 잃지 않는 투자, 오래 버티는 투자를 할 수 없다.
• 투자를 레버리지 써서 사겠다는 것은 그만큼 리스크가 크다.
• 전세가는 하락장일 때 많이 오르는 경향. 공급, 청약 없어지면서 물량이 없다.
• 처음 투자할 때에는 전세가 무리하지 말아라.
• 마음이 힘들면 오랫동안 하기 어렵다.
• 최고의 투자를 할 수 있는 사람은 거의 없다.
• 최선의 투자를 해온 것들이 쌓이면서 자산을 만든다.
• 나는 실전으로 투자한다고 생각하고 임해라.
• 더 좋은 자산으로 갈아타는 건 아예 급지를 바꾸는 것.
• 목표로 세울 것은 좋은 2주택을 보유하는 것.

5강

• 수도권 단지는 매도 시기를 놓쳐도 장기 보유하면서 전세금 회수하는 방향도 괜찮다.
• 지방은 매매가와 전세가 흐름이 일치하는 경우가 많아 역전세 위험.
• 처음부터 가치성장투자로 가는 사람은 거의 없다.
• 입지 좋은 곳의 단지는 최고 전세가율 기간이 엄청 짧다.
• 수도권에서 투자금 1억 내외로 할 수 있는 아파트들은 매매가 4~5억대, 전세가 3~4억대
• 투자를 하고 나면 내 실력은 이후에도 쌓이기 때문에 더 좋은 물건들이 보인다.
• 투자는 내가 원하는 것을 할 수 있을 가능성은 거의 없다.
• 무엇을 하기에 완벽한 시기란 없다. 어느 시기에 있든 나는 바쁘다.
• 문제는 실패하고 나서 바로 좌절해버리는 것.
• 실패, 복기, 문제 해결하면서 다시 일어서는 게 중요.
• 임장보고서의 완성은 뭘까? 결론을 한 줄이라도 쓰는 것.
• 실력에서 뒤쳐질 수 있어도 노력에서 뒤쳐져서는 안된다.