[서투기_27일동안 서대문구와 사ㄹ6에 빠진조_마르코89] 1강 서울 투자의 모든 것 강의 후기

안녕하세요

끝까지 멈추지 않는 투자자 마르코89 입니다.

1강에서는 주우이님의 서울 투자의 모든 것을 배웠습니다.

투자를 이어나가며 해야할 것들을 다시 한번 정리 해볼 수 있어서 너무 좋았습니다.

강의에서 본 것, 깨달은 것, 적용할 것들을 차례로 복기해보겠습니다.

Part1. 현재 시장 진단

거래량 측면에서 매매, 전세 매물수가 동시에 많이 줄었고, 상급지의 거래량이 증가하였습니다.

이후 6.27 대출 규제로 잠시 주춤한 상황입니다.

공급 측면에서 수요량 대비 부족하며, 26년 부터는 서울 전역에 공급이 매우 부족합니다.

현재 시장은 서울 전지역에서 전세가는 꾸준히 상승하고 있습니다.

전세가가 오르면서 투자하기 좋은 시장이 오고 있지만

6.27 대출규제로 서울투자를 하기 위해서 아래와 같은 방법이 필요합니다.

1. 주인전세

2. 세긴매물

3. 월세만기매물

4. 현금100% 전세 세입자

5. 실거주 후 전세주기

그리고 규제에 대한 냉철한 해석으로 장기적인 시각으로 가치와 가격에 집중해야합니다.

Part2. 서울/경기 핵심지역 한판 정리

강의자료 없이 급지 복습하기

1급지 강남 서초 송파 용산

2급지 양천 마포 성동 광진

3급지 강동, 동작, 영등포, 중구, 종로구

4급지 강서구 서대문구 동대문구 성북구, 관악구, 은평구(녹번아래)

5급지 금천구, 구로구, 강북구, 중랑구, 도봉구, 은평구(녹번위)

2급지 과천, 분당

4급지 광명 하남 수지 구리 평촌 구성남

5급지 부천, 일산, 수원, 산본, 의왕

Part3. 현 시장 가치성장투자/소액투자 전략

나의 상황에 따라 가치성장투자/소액투자 전략이 필요합니다.

가치성장투자란 투자금이 많이 들더라도 더 좋은 물건

전세 상승분으로 투자금을 회수하는 물건을 의미합니다.

투자 후 오를 수도 있지만 떨어질 수도 있음을 알고 감당 가능한 범위 안에서 최선의 단지 선택이 필요합니다.

장기적으로 투자자는 가치성장투자가 필요하여

현 시장에서는 더 가치있는 것 2개를 가져가는 것이 더 좋은 방법일 가능성이 높습니다.

소액투자는 현시점 투자금 1억 내외에서

높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 하는 것입니다.

입지가치가 상대적으로 떨어지기 때문에 가치에 따라

매도 후 상급지 갈아타기를 통해 더 가치있는 자산으로 갈아탈 필요가 있습니다. 

제 상황에 비추어 보자면 현재 수도권 가치투자 1채, 지방 소액투자 1채의 상황입니다.

지방 소액투자 매도 후 그동안 모아온 자금을 합쳐

수도권 가치투자를 이어나가야 할 것 같습니다.

가치투자 4채 2+2 전략을 위해 꾸준히 종자돈을 모으고 수두권 앞마당을 늘려가야할 것 같습니다.

그리고 전세가가 오르는 시장이기때문에

조금 더 넓은 범위로 투자대상을 찾는 것도 앞으로 중요하다는 생각이 들었습니다.

7시간이 넘는 열정적인 강의를 해주신 주우이님께 감사드리며

현 시점 규제에 대해서도 많은 인사이트를 주셔서 감사합니다.