실거주에요?
투자자?
나는 투자자랑 거래 안해요!
안녕하세요? 짱2입니다.
부사님들의 저런 말로 마상 많이 입으셨죠?
저 이야기는...
제가 25년 2호기를 투자할 때
부사님이 저에게 하셨던 말입니다.
투자 할 물건을 찾는 과정이 참으로 쉽지 않습니다.
그럼에도 불구하고
제가 어떻게 저 부사님과 거래할 수 있었는지,
어떻게 협상했는지에 대해 이야기 해보려고 합니다.
00님 더 넓게 보셔야 해요~
00님 현장에 답이 있어요~
00님 물건을 만들줄 아셔야 해요~
도대체...
"물건을 만드는 게 뭐에요?"
투자는 해야겠고, 나에게.맞는 물건은 없고,,,
튜터님은 늘 이러시는데
답이, 현장에 있다는 말씀은 또 뭐고,
물건을 만드는 건 또 뭘까요?
투자금을 00으로 하고, 2-3개월간 시세보고, 매물보고 달렸습니다.
그리고 마침내 매물을 골랐고~
매코에서 보이멘토님께서
잘 찾았지만, 다음 투자를 위해 투자금을 바꾸자 조언을 주셨기에...
그동안 찾은 물건들을 떠나보내기 아쉬웠지만,
안녕하고 다시 시작했습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11358481
![[짱2] 5일 만에 매코 두 번 받고 새로운 매물로 투자했습니다.](https://cdn.weolbu.com/data_file/5c7d6c6e-4e4d-4896-b1ab-5102a090fc78.jpg)
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[짱2] 5일 만에 매코 두 번 받고 새로운 매물로 투자했습니다.
대한민국 모임의 시작, 네이버 카페
cafe.naver.com
갑자기 바뀐 투자금에
제가 투자할 지역은
이미 투자자들이 물건을 가져가서 호가가 올라가 있는 상태였습니다.
(대부분의 단지가 제가 생각했던 매매가보다 3-5천만원이 오른 시장이었습니다.)
"이 지역에서 나의 스트라이크 존은 A단지야.
안되면 B단지까지는 갈 수 있어도 C단지는 안돼!
하는 생각이었고,
그 당시제 투자금에는 C단지만 겨우 투자금에 들어왔습니다.
제 확고한 의지로 부동산 사장님의 찬바람를 이겨냈어야 했습니다.
진짜 투자를 하겠단 의지를 보여주자!!!
그냥 집을 보고 간다는 생각을 하게 하면 안된다!!!
생각하고 본격적인 매물 털기 준비를 합니다.
매물털기는 첫단계는
1. 네이버에 있는 매물을 모두 정리합니다.
(임장을 또 가는 것 보다 한번에 하기 위해
A, B, C 단지 모두 리스트를 만들어 갑니다.
우리 시간은 소중하니까요~)
2. 부동산에 들고가서 부사님과 매물 하나하나에 대한 상황을 파악했습니다.
정리할 때 꿀팁은 매물지 부동산이 어딨는지 알아가는 것입니다. 왜 일까요?
물건지 사장님이 그 매도자 상황을 조금이라도 더 많이 알기에
협상카드를 찾을 수 있기 때문입니다.
아까 말씀드렸듯이...
이미 매매가 올라 있는 상황이었기에
저는 협상이 답이다 생각했던겁니다.
든든한 매물 정리한 표를 들고 부동산에 워크인을 합니다.
(투자자 예약도 안받아 주셨거든요~ 저에겐 워크인만이 답이었어요)
부동산에 들어가서 제일 맘에 들었던 매물에 대해 질문을 시작하면...
시쿤둥 어쩔수 없이 해주는 답변을 시작하실거에요.
(이겨내셔야 합니다. 괜찮아요 민망해 하지 말아요!)
그 다음 물건을 여쭤봅니다.
또 세번째, 네번째, 다섯번째...
이때, 저는 어떻게든 매도자의 상황을 알아내야 했기 때문에~
머릿속에 온통 그 생각뿐이었습니다.
다~~ 돌아다닐뻔 했지만!!! 드뎌 다섯번째 사장님...
"나는 투자자랑 거래 안해요!"
아랑곳 하지않고 ^^;;
"(리스트를 꺼내며) 사장님 102동 00호는 세입자 언제 나간데요?
얼마에 들어있으신거에요?"
"사장님 103동 00호랑 105동 00호는 같은 금액인데 그럼 103동이 낫죠?
이 물건은 누가 보고간적 있어요?
.
.
.
"사장님 104동에 00물건이요~
세입자 몇월에 나가던데~
매도자가 자금이 준비됐나요?"
"아 ~~ 그거?
이렇게 사장님 하고 물건얘기를 계속 하다 보면...
책상에 얹아계시던 사장님이 제 맞은편 의자에 앉으십니다.
1차 성공!!!
이렇게 저의 절실함과 장점을 살려,,,
부사님께 적극적으로 행동했습니다.
부사님이 일단 제 앞에 앉으시면 1차 성공입니다.!!!
투자자와는 거래하지 않겠다는 부사님이
제게 마상을 준 이 부사님이
저를 믿게 되는 과정,
제 투자를 어떻게 도와주셨는지,,,,
2부에 풀어드릴게요~
기대해 주세요~ ♡
매물 털 때의 양식을 공유할게요~
투자에 꼭 도움이 되셨음 좋겠습니다. ^^
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1rgeDDyRyNapVP5oqe2NaJOv7IaZbfmoE_Xd5HD_fVlA/edit?usp=sharing
매물털기 (양식)
내가 가진 약점을 강점으로 바꾸는 것은
결국 나의 결정이다.
- 용용맘맘맘 -
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