[서울투자기초반 27기 2대로면 6개월안에 실전투자자조 이젠열심히] 1주차 주우이님 강의 후기 - 큰파도에 올라타라.

인상깊었던 점

1. 수도권의 상황

   1) 서울의 향후 공급량.
   26,27년 서울의 공급량은 적정 공급량의 25%수준으로 공급이 매우 부족하다.
   => 이렇게 부족한 공급을 앞두고 전세 매물이 줄어든 상태에서 전세가는 당연히 오르지 않을까?
   => 2년 뒤 전세가 상승을 동반한 매매가 상승이 예상된다.
   2) 양극화 시작
   상의 급지 단지들은 이미 전고를 뚫고 상승하고있고 3급지 정도까지는 전고를 향해 가고 있다.
   그 아래 단지들은 상승의 기미가 보이는 곳이 있으나 아직 전저 대비 많이 상승하지 않았다.
   => 양극화의 시작은 상승장의 초입이고 우린 이런 상황에서 가치 대비 저렴한 단지들을 잡아야한다.
   3) 대출규제
   대출규제의 영향으로 거래량이 줄어들었고 상승률도 꺾였다.
   => 주춤하고 있는 사이 투자자는 기회를 찾아야 한다.

   => 작은 파도에 신경쓰지 않고 근본적인 조건, 상황에 맞추어 행동해야한다.

2. 서울, 경기 입지 순위 및 지역별 특징
   서울의 25개 구 위치와 특징들, 경기 2,4,5급지의 위치와 특징들
3. 지역별 투자금
   지금 당장 59,84의 투자금 + 보유 금액별 봐야하는 지역들

적용하고 싶은점

1. 올해 1호기 하기.
   지금 전고 대비 단지들의 가격이 저렴하고 + 추후 공급량이 너무 적기 때문에 상승이 될 가능성이 크다고 생각이 든다. 올해 꼭 1호기를 해서 자산을 쌓아보자!
2. 앞마당으로 만들 지역 확실하게 정하기.
   원래 소액으로 지방 투자를 생각했지만 투자금이 애매하게 더 확보가 되어서 어딜 앞마당으로 만들어야할 지 헷갈린다..
   주우이님의 추천 지역을 보았지만 지금 할 수 있어 보이는 건 서울, 경기 5급지 정도.. 이러면 지방에 가는게 더 낫지 않을까? 란 생각이 들기도 한다.