서울투자기초반 1주차 강의 후기 [사십살앤] - 앞으로 벌어질 일을 알고 투자하자!

안녕하세요. 사십살앤입니다.

또다시 서울투자기초반 강의를 신청하게 되었습니다.

개인적인 사정으로 2개월간 살짝 월부와 거리를 두었더니 루틴이 그냥 망가지더라구요.

마음이 불편한 것보다는 몸이 불편한 것이 낫다! 라는 생각으로 다시 열심히 살아가고자 강의를 신청하게 되었습니다.

이번 강의에서 궁금했던 점은,

부동산 시장의 분위기가 좋아지고 있을 때 규제가 들어온다면 대응하는 방법을 생각해내서 투자를 하는 것이라 배웠는데 6.27 규제 이후에는 어떠한 방법으로 투자를 해낼 수 있을까?에 대한 가르침을 받고 싶었습니다.

이러한 부동산 규제상황에서 투자를 이어나갈 수 있도록 도와주신 1주차 강의에서 기억에 남고 적용할 점을 정리해보도록 하겠습니다!

‘오히려 자산을 늘릴 수 있는 기회’

1주차 강의에서는 투자를 하는데 중요한 포인트를 ‘어떠한 일이 벌어질 지 알고’ 하는 것에 있다고 하셨습니다.

그럼에도 절대 시장은 예측한 대로 흘러가지 않으니 어떠한 정책이 나오더라도 대응하려는 마음가짐으로 접근해야 함을 또다른 관점에서 말씀해주셨습니다.

언뜻 들어보면 서로 반대되는 의미를 어떻게 같이 하라는 거지? 라고 생각이 들겠지만, 단기적으로는 어떠한 정책이나 상황이 벌어지더라도 대응하려는 마음가짐을 가지고 장기적으로는 가치있는 아파트라면 과거를 통해 배운 내용들

그리고 강의를 통해서 배운 내용대로 어떠한 일이 벌어진다는 것을 생각해야 한다는 의미로 받아들였습니다.

이번 강의에서 가장 궁금했던 내용인 6.27 대출 규제 이후에도 가능한 투자 방법이 1차시에서는 가장 인상깊었습니다.

5가지 방법에 대해서 말씀해주셨고 각각의 방법마다 해야하는 행동, 체크사항에 대해서도 정리해주셨습니다.

(이것은 인트로 일 뿐, 2주차 강의에서 좀 더 자세하게 다뤄주신다고 하니 너무 기대됩니다!!)

그리고 급지별로 현재 시장을 잘 보여주는 모습을 하는 단지들을 통해서 접근방향을 어떻게 잡아야하는지를 배우고,

지금 상황에서 투자를 하려면? 이번 상황을 계기로 다음번에 올 기회를 알아볼 수 있는 안목을 길러주셨습니다.

> 분위기가 투자하기 힘든 상황이라면, 조금 더 적극적으로 접근해야한다!

‘ 입지분석 ’

앞마당을 만들면서 단지의 가치를 판단하는 데에 중요한 부분이 입지분석하는 1주차라고 생각합니다. 입지를 제대로 잡고 가지 않으면 단지 가치를 판단하는데 혼란을 겪을 수 있다는 것을 느끼곤 하는데, 2차시/3차시 강의에서는

서울과 경기 주요 지역에 대한 입지요소별 특장점을 정리해주셔서 지역을 파악하는데 처음부터 길을 잘못 들어서지 않도록 길라잡이를 주셨습니다.

개인적으로 이번 임장지는 주요 입지요소가 ‘직장’과 ‘교통’이라는 것을 확인할 수 있었고, 

실제로 임장하면서 생활권 순위를 생각하는데 주요 입지요소를 근간으로 생각을 해볼 수 있었고

임장지와 붙어있는 옆 지역의 주요 입지요소는 ‘교통’과 ‘환경’이라는 것을 배워서 비교하면서 생각할 수 있었습니다.

지역을 분석하는데 첫 발부터 잘못밟지 않도록 길라잡이 주셔서 감사합니다.

> 앞마당을 늘릴 때마다 지역개요를 작성하면서 해당 지역의 주요 입지 요소를 생각해보고, 답안지(교안)을 체크한다. 그리고 교류가 많은 인근 지역의 주요 입지도 같이 비교해본다.

‘ 개인별 투자방향 ’

1주차 강의의 두번째 포인트는 점점 투자하는 사람들이 많아지며, 

크게 가치성장투자와 소액투자를 나누고 무주택자와 1주택자 그리고 다주택자가 가지고 가야할 방향에 대해서 정리해주셨습니다.

정리해주신 내용을 바탕으로 개인적인 상황을 정리하여, 세금을 계산해보면서 다주택자로 갈 수 있는 방향

갈아타기를 할 수 있는 방향 어떤 것을 선택할 수 있을지 정리해볼 수 있는 시간이었습니다.

> 상황에 따라 대응할 수 있도록 2주택자, 다주택자 포지션에서 벌어질 수 있는 일을 정리한다.

부동산 투자하기에 수월한 상황은 아닌 이 시기에 힘들어진 것이지 불가능하다는 것은 아님을 알고,

해낼 수 있는 방법을 생각하고 조금 더 적극적으로 움직이면 해낼 수 있다는 가르침을 받은 강의 감사합니다.

부동산 투자뿐만 아니라 인생을 대할 때에도 적용할 수 있는 행동이지 않을까라는 생각을 하게 된 강의 감사합니다

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