안녕하세요.
재이리 튜터님 반의 중꺾마 입니다.
시간이 참 빠른 것 같습니다..
오늘은 두번째 반임장이 진행되었습니다.
오전에는 반임장, 오후에는 사임 및 투경담 발표, 튜터님의 말씀 순으로 진행되었습니다.
이번에는 매튜님, 버즈님과 같은조로 편성되어 진행하게 되었습니다.
우선 비교임장지를 분임하면서 느꼈던 점에 대해서 튜터님과 대화를 나눴는데요.
비교임장지는 균질적이고 쾌적하면서 수요가 있어 입지가 있는 곳이라는 생각이 들었습니다.
어르신들도 게이트볼을 즐기는데 여유있는 느낌이였습니다.
그리고 임장지와 비교해보면서 어느 구가 더 선호도가 높을지, 우선순위는 어떻게 잡아야할지 방향성을 설정할 수 있었던 것 같습니다.
튜터님께 드렸던 질문 중 기억에 남는 것은 눈에 보이는 공급이 감소하고 있는 지역이지만,
후분양이나 숨은 공급 등이 있는 지역을 투자로 볼 때 어떻게하면 좋을지에 대한 것이였습니다.
튜터님께서는 해당 지역이 싼지 우선적으로 보고 ① 전체 공급 ② 전세가 수준 ③ 최근 3년간 전세가 흐름을 보라고 말씀해주셨습니다.
임장지에 대입해보면
공급이 많긴 하지만 과거에 불기둥처럼 쏟아졌던 공급보다는 적고,
전세가 수준은 대장 단지 기준으로 '21년 수준이고,
최근 3년간 전세흐름은 하락, 상승, 하락, 상승을 반복하다가 다져지는 느낌이였습니다.
결론은 후분양, 숨은 공급 등 대비해야하는 리스크지만 그것 때문에 투자를 할 수 없다라는 것은 아니였습니다.
그런 생각으로 지역을 바라보도록 하겠습니다.
반임장을 마무리하고 임장지 맛집을 방문하여 식사를 하였고,
스카로 이동해 오후 일정을 진행하였습니다.
① 사임 발표
# 웨스님
- 고령층과 완성형 가족의 거주지 확인 → 어떤 생활권을 선호할지 유추
- 원페이지 → 투자연결
- 직장, 소득에서 산업단지 개수, 인원까지 딥하게 파악
- 학원가 50개 이상이면 유의미
- 지역카페에서 학교 인식 확인
- 인접지역까지 미분양 확인
- 공급지도를 임장지 뿐만 아니라 전체 지역으로 넓혀서 보기
# 튜터님 피드백
- 호갱노노 드래그를 통한 흐름볼 때 오류를 줄이기 위해 아실 실거래도 확인
- 외곽이 빈땅이 있음에도 중심에 재개발을 한다는 건 입지가 있고 수요가 있다는 것
- 단지독점성
# 쇼요님
- 리치고를 통한 배정중 확인 + '구축이 이정도? 이정도 가격이면 다른 신축을 살 수 있는데 강력한 수요가 있구나'로 연결
- 사회조사보고서 통근시간/수단 응답 → 이 지역 사람들의 통근시간과 수단을 확인하여 접근성 및 교통 확인
- 지방의 경우 공급 영향과 다르게 움직일경우 기사로 다른 요인이 있었는지 체크
- 분양경쟁률(직방, 호갱노노 크로스체크), 분양 시기를 보고 매매/전세 지수와 연결해서 본다
- 임장지가 배정되면 뉴스기사 많이 찾아보기 → 궁금증 유발
# 튜터님 피드백
- 지방에서 구축을 투자할 때는 신축의 상품성을 이길만한 선호요소가 있는지? 가수요가 있는지? 가치 대비 투자금이 적게 들어가야 함.
공급 물량도 없어야하고.. 싸투감
지금은 신축도 싸기 때문에 우선위가 아님.
- 분양가를 보면 저 가격을 충분히 받아줄 수 있다는 것이고 이 지역에 지금 그 가격대가 있는가? NO.
→ 그 가격까지 올라갈 수 있음
# 매튜님
- 시기별 랜드마크 생활권으로 연결해서 어떤 생활권이 올라오는지 확인
- 빈쓰튜터님 사이클 적용
# 튜터님 피드백
- 킬링 질문 : 전세금을 올려서라도 이 단지에 살고 싶을까?
② 투자 경험담
# 매튜님
- 부동산 300곳 이상 광고, 매일 부동산 전화해서 손님 문의
- 매매/전세 시장 파악
- '실행하지 않았다면, 잔금치고 시간과 비용을 치러야 했을 위기'
→ '많이 버는 것보다 잃지 않는 것'
# 쇼요님
- CEO마인드, 호갱노노 우리집 관리 (모바일, 웹)
- 예측할 수 없었던 공급, 대응의 영역
- 연락하기 편한, 소통이 잘되는 임대인
- 환경에 지속, 정원사
# 정리왕님
- 투자코칭을 통한 빠른 방향성 수립
- 내가 할 수 있는 것과 없는 것을 정리
→ 회사에서 휴가를 내기 어려운 상황이라 모든 매물 전수전임 실행 (부사님보다 더 잘알고 있는 수준)
★ 튜터님 말씀 ★
- 성장하고 싶어서 온 월부학교인데 기초반에서 하던대로 하면 안된다. 최임 때는 더 나은 결과물로!
- 성장계획서의 목적을 알고 내가 설정한 목표를 달성하고 성장하는 구조
→ 수준을 낮게 잡는 것은 의미가 없음. 내가 생각하는 것에 120%로 잡기
- 번아웃이 오셨을 때 월부 이전에 하고 싶은 걸 하는 루틴 일주일에 단 몇시간이라도 넣기. 없으면 병든꽃이 된다는 것
- 오전/점심/오후/저녁/야간 일정 작성 + 루틴 3~4시간 확보 (틈내서라도 보내야 오래갈 수 있음)
- 지속 가능해야 성공할 수 있음.
이제 반임장이 한 번밖에 남지 않았다는게 믿기지 않습니다..
오늘 튜터님과 엔젤이들과 함께여서 너무나 많이 성장했고 행복한 하루였습니다.
오늘 하루 너무 감사합니다♥
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