서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 64조 때래랭]

안녕하세요 이번에 서기를 첫 수강하게 된 때래랭입니다.

9월 열기를 시작으로 실준,지기에 이어 이번에 서기를 수강신청하면서의 제 생각은

막연히 서울은 절대적으로 매매가가 비싸기 때문에 당장 투자가능하진 않겠지만,

월부 유니버스 안에 남아있기위해 일단 수강해 보자는 맘이 컸었습니다.

하지만 이번강의에 제 개인적으로 가장크게 느낀것은

내 투자금에 맞춰 서울이 비싸다는 것에 벽을 치지말고

투자의 목표를 가지고 공부하여선택의 근거를 만들고,

앞으로 어떤일이 일어나겠구나를 알며 선택하고,

자산을 모아 나간다라는 큰 틀을 잡게 해주셨다는 점입니다.

각강의 별로 배운점은 다음과 같습니다.

1강 현재 서울시장 진단

->현재 좋아하는 아파트단지와 그렇지 않은 단지간의 거래양상과 거래속도가 달라지고 있는 상황을 배웠습니다.

선호입지, 비선호입지, 선호단지, 비선호단지 이 네가지의 기준으로 서울을 생각해보는 법도 배울수있었습니다.

2강 서울투자 기준과 타이밍 잡는법

-> 단기적 하락상승에 연연하지 말고 절대적 가치와 가격에 집중해 10년 보유를 예상하며 서울 투자에 임해야된다라는 것을 배웠습니다.

3강 서울 25개구 생활권별 특징 완벽분석

->서울 25개구에 익숙해지고 직장,교통,학군,환경,공급 측면에서 각구별로 어떤 특징이 있는지를 배울수 있었습니다.

4강 서울 가치성장 투자 & 소액투자 현실화

-> 가치성장투자와 소액투자를 나누어 설명해주셨는데

가치대비 가격이 싸다면 큰투자금이 들더라도 가치성장 투자를 할 수있고

수익률에 집중해 투자하며, 저평가된 아파트들을 매수하여 가치에 도달했을때 판매하고 더 좋은곳으로 갈아타는 소액투자방법도 배울 수 있었습니다.

5강 내 상활별 현실적인 서울투자 방법

-> 종잣돈과 저축가능금액에 따른 투자방법선택, 1주택이냐 무주택이냐에서의 선택, 금액을 쪼갤것이냐 말것이냐의 선택들을 각상황별로 설명해주셨고 그안에서 자신에 상황과 투자목표에 맞게 투자방향을 결정하는 방법을 배웠습니다.

6강 서울에 1억으로 투자하는 로드맵

->선호입지, 비선호입지, 선호단지, 비선호단지를 기준 4분면을 만들어 각 분면별로 가격이 어떤식으로 움직여 왔는지 과거 상승장, 상승장이후에 모습에서 배울수있었고 소액투자를 위해서는 비선호입지에 신축또는 구축들이 선호입지에 비해서는 전세가율을 유지또는 올라갈 가능성이 있기때문에 잘살펴봐야된다는 점을 배웠습니다.

7강 서울 투자할 때 가장 궁금한 내용 FAQ

->아직 직접적으로 겪고 있는 상황이 아니라 100%이해는 못했지만 주택을 늘려가며 양도세와 취득세 어떤 선택이 절세를 하며 투자를 해나가는 방법인지를 알려주셨습니다.(다시 공부하겠습니다...)

또한 종부세부담을 덜기위해 공동명의에 중요성을 알게되었고, 투자를 하며 역전세가 없을때만, 좋은 상황에서만 투자할 수없다라는것을 미리 알고 리스크대비를 하며 투자하는 것에 임해야하는것에 대해 배웠습니다.

마지막으로 내 투자의 목표가 무엇인지에 대해 다시한번 생각해볼수있는 말씀을 해주셨습니다.

적당한 돈을 벌고싶은 것인지 최종적으로 경제적 자유를 얻기위함인지에 따라 해야할 행동이 다르다는것을 인지하고 그에 걸맡는 행동을 해야 목표에 다가갈수있다라는것을 다시금 느끼게 되었습니다.

이렇게 각 강의 별로 배운것을 적어보니

너무 좋은 강의 이지만 강의중 놓친 내용이나 아직 정확히 이해하지 못한 부분들이 있다는 것을 느낍니다.\

다시복습하며 자모님 강의내용과 말씀의 의도를 조금더 깊게 생각해보겠습니다!!