서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 64조 때래랭]

안녕하세요 때래랭입니다. 늦었지만 3강 강의 후기 남깁니다.

이번 강의에서는 서울 서남권 지방에 현재상황과 지역의 특징을 배울 수 있었고 현재 서남권 지방에 단지들을 실례로 어떻게 비교평가를 하는지에 대해 배울수 있었습니다.

1강 서남권의 현재상황

현재 서울 부동산 시장에 매매거량이 감소하는 추세를 보이고 있고 이것은 추후에 전세수가 상승으로 이어질 수있다라는 것을 과거 부동산 사이클을 통해 가르쳐 주셨고, 이럴 때 일수록 앞마당을 늘리려 매매가격이 충분히 떨어진곳 전세매물이 줄어들고 있는곳을 수시로 보고 있어야 한다는것을 배울 수 있었습니다.

2~3강강 서남권에 인구 및 각 구별 특징

개인적으로는 서남권에 가볼일이 많이 없어 강의를 들으면서도 생소했지만 서남권에 포함된 구들은 인구수가 평균이상인 구가 많다는것을 알 수 있었고, 특히 뉴타운 개발, 주용 업무지구의 포진, 강남 접근성, 서울 대표 학군지 등 각 구별로의 특징을 알 수 있었습니다.

또한 서남권의 직장,교통,학군,환경,공급의 전체적 특징들에 대해 주우이님이 분석하시는 방법을 통해 배울 수있었습니다.

4강 생황권별특징

4강에서는 각 구별, 구안에서의 생활권 별특징을 설명해 주셨고 생활권별로 대표 단지들이 어느정도의 가격대를 형성하고 있는지, 그 생활권에서 선호요소는 어떤부분인지를 배울 수 있었고 임장을 통해 직접 분위기 확인이 필요한 이유에 대해서도 사진으로 나마 설명해주셨습니다.

또한 재개발이슈가 있는지역에서 용적률을 확인해야하는점, 재개발이 어느단계에 있는지도 간략하게 확인하는 방법들을 알려주셔서 공부가 되었습니다.

5강 서남권 단지들의 비교평가.

실제로 주우이님이 어떤식으로 비교평가를 하는지 배울수있었습니다.

실력과는 관계가 없지만 현재가 시기적으로 저렴한지를 파악하는것에 대해 알려주셨습니다.

그리고 비교평가를 잘하기 위해서는 어떤식으로 자신의 비교평가실력을 늘려야하는지 알려주셨습니다.

실례로 서남권의 각 생활권 내의 단지들을 비교평가해주시며 지역내에서 비교평가하는 방법을 배울수있었고

지역내에서의 비교평가를 뛰어넘어 다를 지역 간의 비교평가를 통해 더 가지있는 투자물건을 발견하는 방법을 배울 수있었습니다.

6강 주우이님의 실제 투자사례

마지막강의에서는 이러한 입지분석 및 비교평가를 바탕으로 주우이님이 실제로 투자하실때 어떤방법으로 생각했는지 저평가되어있는 단지들을 어떤식으로 찾았는지, 그리고 이 물건들을 투자하고 복기했을때 어땟는지에 대해 설명을 해주셨습니다. 여기서 가장 배워야되곘다고 생각한점은 일반적인 시각에서 한걸음 더 나아가 투자자의 눈으로 긍정적으로 저평가되있는 물건을 찾아야한다는 거이었습니다.

마지막으로 월부안에서 투자자로서 성장하기위한 로드맵에 대해 주우이님 경험을 토대로 설명해주셨는데 꾸준히 해나가는것이 중요하다는것을 다시금 느끼게 되었습니다.

이번에도 마지막주차에 몸이 안좋다는 핑계를 대며 헤이어졌지만 주우이님의 조언대로 완벽하지 않더라도 완료하자는 정신으로 화이팅하겠습니다!