서울투자 기초반 2강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 64조 때래랭]

안녕하세요 때래랭입니다. 서기 2강 후기 남깁니다.

이번 2강에서는 서울 동북원지방의 현재 상황과 지역이 가지고 있는 특징에 대해서 배울 수있었고,

이 특징들이 과거 어떤식으로 아파트 가격에 반영되었는지에 대해서 배울 수 있었습니다.

(아직 완강을 못한상태라 완강하는대로 내용 수강후기추가하겠습니다...!)

1강 동북권역 시장의 현재 상황

일자리가 아니어도 강력한 수요를 모으는지역으로 각 급지별로의 특질을 배울 수있었습니다.

동북권 2급지 -> 좋을 땅을 기본으로 신축이 들어섰고 들어설곳(강남접근성, 커뮤니티)

동북권 4급지 -> 개발을 통한 수요를 모으고 있고 현재 소액투자로 접근할 수있는 기회의 땅

동북권 권역안에서도 각 구들별로 매매가와 전세가의 움직임이 다르다는것을 배울 수있었습니다.

2강 동북권의 핵심분석

한마디로 동북권은 서울안에서 베드타운의 역할을 하고있다.

주요 일자리가 있는 지역은 아니지만

주요일자리(특히 강남, 도심권,여의도권)과의 교통이 매우 큰 특장점이 있는 지역이라는 것을 알 수있었습니다.

또한 학군이 특징이 되는 지역이 있고

2급지들은 한강을 끼고 있는 지역인만큼 환경적으로도 큰 선호요소를 가지고 있는 지역이다라는 것도 알 수있었습니다.

선호요소가 있는것에 비해 공급이 많지는 않지만 주변 공급에 영향을 받을 수 있다라는것도 인구 이동을 통해 배울 수있었습니다.

3,4강 동북권에 생활권별 세부적 특징

각 동북권 안에서의 생활권들을 세부적으로 분석해주시고 어떤식으로 가격에 나타났는지에 대해 배울 수있었습니다.

땅이 좋은 2급지안에서의 역세권 구축과 역에서먼 신축에서의 고민에서 과거에 어떤흐름이 나타났는지를 배울수있었고

리모델링 이슈가 있는 물건들의 투자방법에대해서 배울수 있엇습니다.

그리고 4급지 투자에서 비교대상이 될수있는 5급지 신축과의 비교방법, 과거사례들을 볼수있었고,

뉴타운과 서울인접경기도와 비교하며 각 뉴타운별 특징에 따라 선호도가 차이가 난다는것을 배울 수있었습니다.