[지니플래닛] 매물임장과 1등뽑기를 연결하는 방법 (feat. 단지정리 양식 공유)🚀🚀🚀=33

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고싶은

지니플래닛입니다.

어마어마한

추위와 눈보라 속에서도

실전반과 서기반에서는

한창

분위기 임장과 단지임장이

진행중이실텐데요.

이제

매임과 1등 뽑기가 남아있죠.

그런데

매임단지들을 선별하는 기준이

명확하지 않다보니

1등뽑기를 하면

구멍이 숭숭

ㅠㅠㅠㅠ

.

.

.

그

래

서

매임단지 선정부터

1등뽑기와

촘촘하게 연결시켜보기로 했습니다

!!!!

결과물 먼저 공개!

두둥탁~💥

샤샤튜터님의 매물 임장없이 1등 뽑기 글을

매임단지 제대로 뽑기로 변형!!

이렇게 가격대별로

저평가라고 생각된 단지들을 대략적으로 뽑고

그 단지들을 매임하면

'저환수원리' 중

'저' 의 기준에 부합되는 단지들 중심으로

매임을 할 수 있어요!!

따라서

매임을 통해

'저' 가 확실한지 확인하고!

투자금 범위 안에 든다면

나머지

환.수.원. 리

를 통과하는지를 판단하면 되는거죠!!

😆😆

요러케요!!

그럼

이제

How to로

gogo~🚀🚀🚀

일단

단지들의

매매가, 전세가, 전세가율, 전고점, 하락률을

엑셀파일에 정리합니다.

시세지도와 별도로

엑셀에 정리해야하냐고요?

.

.

.

네 맞습니다.

😱

하지만

들어가 있는 항목 모두

단지분석과 시세지도에 필요한 내용이니

시세 따실 때

이 양식에 먼저 채우기!!!

(퐈악! 집중하면 생각보다 시간이 많이 걸리지 않아요😆)

엑셀파일에서 매매가 필터링 화살표를 누르시고

모두 선택 해제 후,

비슷한 가격대를 선택합니다.

그 상태에서

준공연도 기준으로 내림차순 정리!!!

그럼

이렇게

비슷한 가격대가

연식별로 구별이 됩니다.

이렇게 했으니

이제 입지만 평가하면 되잖아요!!

👍👍👍

이렇게 지도위에 올려서

같은 연식별로 비교합니다.

관평과 도안 가격이 같다면!!

난 도안을 해야지!!!!

반석 더샵은 나홀로 신축이잖아요?

비교가 안되는데요??

.

.

.

이럴경우 그냥 가져가도 되고

반석 더샵의 경우는

하락률이 전고점 대비 거의 30% 가까이 되고

2015년식 단지들과 가격차가 크지 않으므로

더더욱 챙겨갑니다!!

😲😲😲

이렇게 해서

픽한 단지들을

가격결정요인과

선정이유까지 넣어서 정리!!

정확하지 않아도

틀려도

(틀리는게 더 많겠지! 무슨소리냐!ㅋㅋㅋ)

일단 해보는게 중요하다!!!

이렇게

가격대별로

저평가 선택이 끝났으면

추출한 단지들로

매임 잡기!

요기까집니다.

><

생활권별 랜드마크에 더해

비교평가로 뽑은 단지들로 매임하면서

1등뽑기

더 탄탄하게

해보아요

💗💖💖💗

긴 글 읽어주셔서

감사합니다

❤좋아요와 댓글은 사랑입니당❤

양식사용팁!

1. 단지정리양식에 내용을 다 입력하기

2. 매매와 최고가, 하락률은 조건부 서식 다시 적용

(셀 모두 선택 ==> 조건부서식 ==> 색조 ==> 색조선택)

[지니플래닛 나눔글]

<실전투자경험담>

■절대적 저평가 판단 기준_지방광역시 시세비교 (ft. 너나위님)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10303086]

■이거 한장이면 학군, 환경, 시세 끝!!!! 지역을 한눈에 All-in-one Map (ft.싸비님)어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10231571]

■절대적 저평가 판단기준_서울PIR 자동환산파일 공유(ft.너나위님) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10150901]

■ 단지 가격이 이해되지 않을 때, 이 것 먼저보세요 (ft.손품발품 콜라보)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10134451]

■ 3억은 되고 3.1억은 안되요? (feat. 전세가 설정) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9942516]

■ 이게 된다고? 서울 2군에 1호기를 했습니다. #2 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9803404]

■ 이게 된다고? 서울 2군에 1호기를 했습니다. (ft. 신의 한 수 3콤보) #1

[https://cafe.naver.com/wecando7/9795764]

<과제작성팁>

■ 분위기 임장 가시나요? 체크리스트 챙기셔야죠 (ft. 자모님) 추천

[https://cafe.naver.com/wecando7/10029983]

■ 단지선호도로 연결시키는 학군플러스 (fea.주우이님) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9476200]

■ 추세선 기준 적정전세가 계산 양식(feat.주우이님) 추천

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■ 단지선호도 블럭& 꼬챙이 비교평가 양식(feat. 새벽보기님) 추천

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■ 주우이님의 5분위 시세표 양식 추천

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<마인드>

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