안녕하세요 50대 초반이며, 매매관련하여 선배님들의 조언을 얻고 싶어 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.
| 매매 가계약금2천 보내놓은 상태인데, 취소해야할까요ㅠ | |||||||||
| 광역시 아파트를 내년 1월말을 잔금일로 하고 매매 9억초반 가계약한 상태입니다. | |||||||||
| 수입700,지출450,저축250 | |||||||||
| 가진돈 2.4억+지금살고있는집(3.4억) 담보대출1.9억(구입자금용도주담대)+전세금으로 잔금 5억 | |||||||||
| 대출상담사님이 새로살집 소유권이전조건으로 지금 살고 있는집을 담보로 대출가능하다고 하셨는데, 이게 맞는것인지요 | |||||||||
| (생활안정자금이 아니고 구입자금용도 주담대라고 40년 상환가능하다고 하셨습니다.) | |||||||||
| 지금 매매계약하고, 전세입자 구해서 잔금날 전세 매매가 동시에 이루어지는 과정으로 흘러가는지요 | |||||||||
| 가장 걱정인것은 서울수도권처럼 조건부전세자금대출을 막아 올현금으로 들어올 전세입자를 구하게 될까봐입니다. | |||||||||
| 리스크가 크니 포기하고 세안고 물건을 보는게 낫겠지요?ㅠ | |||||||||
절실합니다 고견부탁드립니다.
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댓글
리플해님, 안녕하세요!
현재 소유권 이전 조건으로 담보대출을 실행하고, 매매·전세 동시 진행을 계획하고 계신 상황이군요.
[조건부 전세대출 규제 여부]
1.수도권뿐 아니라 지방 일부 은행·지점에서도 조건부 전세대출을 금지하는 경우가 있습니다.
기사 링크 : https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=04264006642264040&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y
(일부 은행은 아직 허용해주고 있습니다. 확인해보세요!)
2.다만 잔금 시점에 조건부 전세대출이 실제로 허용될지 여부는 시점·은행·지점별로 달라 사전에 확답이 어렵습니다.
=> 따라서 최악의 시나리오(조건부 불허)를 가정하고 대안을 마련하는 것이 안전합니다.
[사전 준비 사항]
1.지방의 경우 은행·지점별 취급 방식이 다르므로, 여러 은행에 미리 문의해 조건과 절차를 확인해보셨음 합니다.
2.조건부 대출 불허 시, 올현금 세입자 유치 가능성까지 고려해서 전세를 빼는 스케쥴도 고려해보셨으면 합니다.
3.매도인과 협의해 점유개정(주인전세) 가능 여부를 특약으로 넣는 것도 하나의 방법이기도 합니다.
혼자서 결정하기 어려우시다면 ㅠㅠ
매물코칭을 통해 예상되는 리스크에 대해서도 함께 검토하시고 결정하시길 바랍니다. ㅠㅠ
용기내서 질문주셔서 감사해요
안녕하세요, 리플해님~! 소유권 이전 조건으로 담보대출 실행하시고 매매전세 동시진행하고 계신 것으로 보여요. 위 우지공님 말씀처럼 현재는 수도권뿐 아니라 지방 중에서는 일부 은행에서 조건부 전세대출을 금지하고 있습니다. 하지만, 아직 모든 은행이 진행하고 있는 것은 아니기 때문에 리플해님이 은행마다 전화로 확인해보는 방법도 있고, 전화가 닿은 대출상담사님께 허용가능한 은행을 알려달라고 말씀해보시면 이야기를 해주실 것 같아요~ 은행을 알게 된 이후로는 대출상담사가 아닌 은행의 지점별로 대출담당자와 직접 통화해보고 정확한 정보를 얻으시는 것을 추천드리고, 최악을 대비하는 것이 좋을 것 같습니다. 리스크가 두려운 부분인 것은 저도 많이 공감하는 부분이지만, 항상 어느 순간에나 방법은 다 있습니다. 가계약금 2천만원도 결코 적은 돈이 아니기에 리플해님께서 할 수 있는 것들을 충분히 고민해보시고 현명한 선택을 하시길 응원하겠습니다.
