안녕하세요.
대기만성 흙수저 대흙입니다.
오늘은 월부학교 3강 빈쓰 튜터님의
강의를 수강했는데요.
경험부자 천사튜터님의 명성답게 오랜 시간
쌓아온 통찰력을 바탕으로 지방 시장의
현 상황과 투자전략을 배울 수 있었습니다.
또한 빈쓰튜터님의
실제 현장에서 겪은 노하우를 통해
단순히 데이터로 시장을 보는 것이 아니라
현장을 어떻게 봐야하는지 알 수 있었습니다.
# 시장에 따른 판단
"지방 시장 한 판 정리"
강의 초반에는
지방광역시 뿐만 아니라 중소도시까지
공급에 따른 과거 시장과
앞으로의 시장흐름은 어떻게 될 지
그에 따른 투자 방법까지 배울 수 있었습니다.
저도 지방투자를 계속해왔던 만큼
공급이 정말 정말 중요하다는 것을 뼈저리게
배우고 있는 중인데요.
튜터님의 인사이트를 통해
이미 많이 오른 지역은 조심해야하며,
공급이 시장에 미치는 영향을 보며 적정 시기에
투자를 어떻게 준비해야할 지 다시금 확인할 수 있었습니다.
지방은 입주, 후분양, 미분양, 분양예정
인허가 물량까지 모두 확인해야 한다.
# 지방 시장 기회 잡는법 4가지
1. 객관적인 자기평가
2. 할 수 있는 것에 집중
3. 배운대로 실행
4. 꿋꿋하게 본인 길을 가는 힘
첫 번째로 자신의 실제 예산과
앞마당, 실력을 명확하게 알아야 하고
두 번째, 지방이든 수도권이든 투자할 수 있는
것에 집중하고 앞으로 계속하는 것이 중요하다.
세 번째, 매수, 보유, 매도 배운대로 실행해야 한다!
그리고 네 번째
한 채로는 부자가 될 수 없다.
주변에 흔들리지 않고 본인이 할 수 있는
환경과 상황에서 꿋꿋이 나아간다!
튜터님의 말씀을 들으면서
이미 투자를 해 돈이 묶여 현재
수도권을 바로 투자할 수는 없는
제 상황이 떠올랐습니다.
하지만 그 상황에서 제가 할 수 있는
최선의 투자를 했고, 좋은 씨앗을 심고
좋은 열매가 열리길 기다리며
앞서 나간 선배들과 튜터님들을
쫓아간다면 좋은 결과가 있을 거라는
믿음을 가지고 나아가야겠다고 생각했습니다.
# 지방 사이클과 비교평가
이후 U도시와 B도시의 사이클 흐름을 통해
어떻게 도시의 급지를 나누고, 생활권을 나누는지
매수타이밍은 언제인지 매도타이밍은 언제인지
명확한 단지 예시를 통해 배울 수 있었습니다.
단지가 엄청 많이 나와서
좀 복잡하긴 했지만 ㅎㅎ (B도시 잘 모르는 1인..)
그럼에도 그래프만 해석하는 것이 아니라
단지의 특징과 흐름을 바로 붙여서
설명해주셔서 훨씬 더 재밌었습니다.
1. 큰 덩어리를 비교할 수 있는 크기로 정리
2. 지역 내 (가격과 가치로 비교평가)
3. 지역 간 (가격 가치 + 지역 특성, 이슈사항)
또한 위와 같이
비교평가를 위한 템플릿을 통해
지방과 지방, 지방과 수도권을
명확하게 비교할 수 있었습니다.
# 파도를 탈 수는 있다.
끝으로 빈쓰 튜터님의
월부학교 학생들을 위한
응원을 받을 수 있었는데요.
우리에겐 하루 세 끼 밥을 먹듯
감사와 음미를 생활화하는 노력이 필요하다.
삶에서 좋은 것들을 발견하고, 알아차리고, 감사하고,
음미하는 마음의 작용 없이는 예기치 않게
일어나는 수많은 고통과 불행을 긍정하고
받아들이기가 너무 어렵기 때문이다.
우리는 바다에 파도가 치는 것을 멈추게 할 수는 없지만
파도를 잘 타면서 바다를 헤쳐 앞으로 나아가는 방법은
배울 수 있다.
진정한 행복의 7가지 조건
더운 날씨와 갑작스런 폭우에도
하루 하루 열심히 달려나가는
우리 퍼8로 반원분들이 생각이 나기도 하고
또 수많은 월부동료분들도 생각이 났습니다.
매 순간 행복하기는 불가능하듯이
현 상황에서 감사함을 느끼는 노력을
해야한다는 말씀이 와닿았습니다.
개인 시간을 내서 임장을 할 수 있는
환경에 감사하고, 목표를 향해 달려갈 수 있는
체력이 있음에 감사합니다.
또한 좋은 스승님과 동료들이 있음에
감사한 마음이 들었습니다.
긴 시간 동안 좋은 말씀
감사합니다. 빈쓰 튜터님!
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