서투기 27기 17조 강의후기

서투기 주우이

방공제 경매에 넘어갔을때 임차인에게 소증금을 주기위한 금액으로 은행에서 대출해줄때 이를 제외하고 해줌
mci,mgc를 가입하면 주담대시 풀대출 받을 수 있음
mci,mcg 에서 방공제 금액을 보증해줌

월세만기매물
월세 보증금 중도금으로 주고 
기존 임차인 퇴거 후 인테리어 진행 임차인구할 수 있는 시간 확보 매도자와 전세계약 시킴 그것을내가 승계받는 것으로 (당일 소유권이전 안되니까) 단 전세대출 은행 확인해서 확인기간 알아볼 것 3,6개월 관리비는(공실)내가낸다

24평 올랐지만 32평안올랐다? 32평 매수 비슷한투자금에는 평형 더 큰 것을 매매

강남1시간이내는 구축봐도됌
이상은? 신축

한강 조금이라도 보이면 가격차이 남

비슷한 생활권이라면? 택지를 선택\

학원가가 있으면 전세가 잘빠짐

랜드마크 가격으로 서울 25개구 순위 매기기

강북권
은평구>중랑구>노원구>강북구>도봉구(서울외곽, 신축/준신축 투자)

역세권이라도 핵심입지가치를 볼 것

경기2군
과천(지정타)>판교>분당

경기4군
광명>평촌=수지=구성남>하남>구리

1주택이후 
갈아타기=매도해서 바로 좋은거 살 수 있는 기회가 있으면 비과세 안받아도 갈아탈것
모으기= 3년 후 모을 수 있는돈으로 살 수 있는거 사기

내집 상급지 집 둘다 올라도 매도 후 투자

월 500현근흐름
2년 1.2억 현금흐름

전세가 24억 2년 5%씩 =1.2억

그러면 전세금 
24억 6억에 4채,4억에 6채 등등 베스트 12억 2채

같은 매매가 흐름,전고점 비슷 하다면 전세가를 올려 받을 수 있는 것

현시점 전고점 얼마나 빠진 단지보다 전고점 이하 떨어진것으로 투자

전세세팅
호가랑 실거래가중 최저로 맞출 것

가격협상
낮은층실거래가 만큼 살거라고 시도

매매가를 깎고 전세 낮게 잡아서 빨리 뺄 것

갈아타기 시 매수물건 계좌 받고 내꺼 매도 계좌주기 동시진행

+ 똑같은평형으로 가지말고 상급지로 올라 갈 것

전세트래킹 시 전세갯수,저가매물이 없어지는지 확인