안녕하세요. 여븨입니다
용맘 튜터님의 2강 강의 듣고 후기 남깁니다.
지난 1강 때도 느꼈던 것이지만
확실히 실전반 강의는 깊이가 다르다!! 는 것이었습니다.
이번에 실전반을 처음 듣는데,
이전 기초반에서 듣지 못했던 실전적이면서
한차원 더 깊이 들어간 내용들을 많이 알게 됐습니다.
투자=선호도+가격
이번 2강의 핵심 키워드는 ‘선호도’와 ‘가격’이었습니다.
“투자에서 가장 필요한 것=선호도 파악+가격”
즉, 사람들이 왜 이 단지를 찾고,
얼마나 수요가 있는지를 아는 것이 기본이고
이런 상태에서 가격을 봐야
투자 여부를 결정할 수 있다는 것이었습니다.
특히 선호도와 가격을 제대로 파악하기 위해서
임장과 임보를 연결하는 것이 중요한데요
저희가 임장과 임보를 열심히 쓰지만
여전히 투자가 어렵고,, 지역을 잘 뽀갰나 싶은 이유가 바로
임장과 임보를 분리해서 생각하기 때문이더라고요.
2강에서 용맘 튜터님께서
임장과 임보를 연결시키는 방법을 세세하게 알려주셨습니다.
그 방법은 바로 ‘제대로 하는 것!!’
특히 실전반이 처음인 초수강생은 이번 실전반을 통해서
처음에 제대로 배우는 시간임을 강조하셨는데요
처음에 재대로 해놓아야 나중에 쉽다는 것이었습니다.
처음부터 대충하거나 잘못된 습관을 들이면
나중에 고치기 어렵기 때문일 것입니다.
강의에서 말씀하신 ”그냥 하는 사람“과
”제대로 하는 사람“의 차이를 알려주셨는데요
이전에 제가 ‘그냥 하는 사람’이 아니었나 싶을 정도로
뼈를 맞았습니다..!!
특히 분위기임장, 단지임장, 매물임장에서
각각 뭘 봐야하고 뭘 남겨야하는지 자세히 알려주셨습니다!!
- 분위기 임장
- 지역을 쓱 본다X
- 상가, 사람, 규모, 연식을 보면서 어떤 분위기 만들어내는지 O
- 우선순위 구역을 선정하는 과정,
- 지역 선호요소 찾아내겠다는 마음가짐
- 지역이 가진 것(핵심가치)와 가지지 못한 것(플러스 알파 수요)를 입지요소별로 체크
+) 내 임보에 적용하기: 생활권 별로 가진 것(핵심가치)와 갖지 못한 것(+@) 입력
- 단지임장
- 사람들에게 유의미한 단지 선별, 내 투자에 적용할 후보단지 선별
- 단지 상태 보는 데 그치는 것X
- 각 단지별로 어떤 수요를 잡아당기는지O
- 단점이 있는 단지(언덕, 세대수)는 단점에도 어떤 수요 있는지 눈발귀로 느끼지
단임 후 남길 것: 유의미한 단지
- 시세지도는 현재 가격 익히기
- 시세그룹핑은 투자 우선단지, 매임 단지 선정
- 시세지도와 시세그룹핑은 우선순위 단지를 골라내고, 가격 왜곡 찾아내는 과정
+) 내 임보에 적용하기: 단임 후 유의미한 단지 추리기, 시세그룹핑에서 투자 우선단지 추리기
- 매물임장
- 매임 후 순위 뽑는 것에 그치지 말고 각 단지의 가치와 가격 다시 줄글로 정리
- 매임 후 결과남기기: 복기하기(단지와 가격 남기기)
+) 내 임보에 적용하기: 투자 후보로 뽑힌 단지 복기하기
그동안은 표면적으로만 했던 임장이었던 것 같습니다.
이번 강의에서 배운 ‘제대로 임장하는 법’과
‘임장과 임보를 연결할 수 있도록 임장에 디테일을 더하는 방법’ 을 적용해서
남은 임장과 임보를 작성해보겠습니다.!!
수도권에 등기치는 날까지
결과를 낼 때까지 꾸준히 반복하겠습니다
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