안녕하세요 지방에 거주중인 보르미0입니다.
현재 전세거주(28년까지 연장하여 더 살 계획) 중에 눈여겨 보던 아파트를 계약(6월10일)해서 전세를 맞춰 투자를 하려고 했습니다.
그런데 627부동산 대책이 나오면서 조건부전세대출이 쉽지 않고 주택담보대출 외에 방법을 찾아보려고 합니다.
현재 제가 살고 있는 전세는 올현금이고 내년 26월 5월이 만기입니다.
혹시 계약서를 다시 작성하여 전세자금대출이 받아 보셨거나 가능한지 아시는 분이 있을까 합니다.
그리고 하나 더 부모님의 상가를 담보로 대출받고 그 돈을 제가 1~2달 사용할 경우 증여와 관련은 없는지도 궁금합니다.
제가 중심을 잘 잡고 갈수 있도록 좋은 방법이나 조언이 있으시다면 마구마구 부탁드려요.
댓글
보르미님 안녕하세요^^ 1.전세금을 빼서 아파트 매수에 활용할 계획이셔서 지금 현금으로 들어있는 전세를 대출을 활용하고자 하시는 걸까요? 제가 질문의 내용을 잘 이해를 못했습니다ㅠㅠ..어쨌든 보르미님께서 살고있는 집의 전세 재계약을 하고자 하는 경우는 소유권 이전부 전세대출이 아니기 때문에 6.27대책과는 관련이 없을 것 같습니다. 혹시 제가 잘못 이해한 것이라면 답변 달아주세요 :) 2.직계비속(성인)는 10년간 최대 5천만원이 증여 비과세 한도로 적용되고, 10년마다 한도가 리셋됩니다. 5천만원 이상의 자금을 대여할경우 부모님과도 차용증을 쓰시고 법정이자율 만큼의 이자를 매달 부모님께 지불하신 이체내역을 남겨두시면 되는데요 :) 이때 차용증 쓴것을 공증을 받거나 혹은 메일로 주고받으면 차용증을 썼다는 이력을 남기실 수 있습니다. 답변이 되셨으면 좋겠습니다^^
보르미님 안녕하세요~ 우선 눈여겨 보시던 아파트 계약 축하드립니다. 627대책으로 인해 대출이 까다로워져서 고민이 많으실것 같습니다 ㅠㅠ 1. 현재 거주중이신 전세를 다시 계약서 작성해서 전세자금대출 받는부분은 가능하십니다. 사전에 은행이나 대출상담사에 연락하셔서 상황 설명하시고 사전에 필요한 부분 체크하셔서 준비하시면 좋을 것 같습니다. 다만, 집주인분의 협조가 필요한데, 집주인분께서 만기시점에 입주를 고려하셨거나, 보증금 증액을 생각하고 계셨을 수 있기에 사전협의 통해 진행하셔야 할 것 같습니다. 2. 부모님 상가 담보대출을 통해서 1~2개월 사용하시는 경우 사용하시는 금액에 따라 차이는 있을 수 있지만 직계존비속간 약 2억원까지는 무이자로 빌려서 사용하실 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 증여로 간주되는 문제가 발생하는것을 막기위해 대여시점에 차용증을 적어두시고 매달 원금일부 또는 이자를 상환하는 내역을 남겨두시면 좋을 것 같습니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다^^
안녕하세요. 기존 전세를 현금으로 깔고 있으시다면, 증액 전세계약서를 적고나서, 전세자금 대출로 취급을 하시면됩니다. 은행에는 상담사는 전세대출접수건을 거의 안받고 있으니. 직접 창구에 가셔서 증액이고 신규전세자금대출받을수있는지 물어보시고, 이미 주택을 1주택보유자니깐 1주택보유자 조건으로 전세대출을 취급하셔야 합니다!!^^
