선호도 파악이 궁금하다면 용맘님 강의를 들어보세요_실전 32기 2강 후기 [실전32기 boa라 Li(2)번 여름 흘린 6s만큼 성장한다조! 화채]

안녕하세요 아름다운 색으로 빛나는 화채입니다

어제 2강을 듣고 임장을 다녀왔더니

단지 선호도 파악이 더욱더 수월했습니다~

역시 배우고 바로 실천해봐야 덜 잊는 것 같습니다 ㅋ

2주차 강의에서 아주 반가운 지역이 나왔습니다

저는 이 지역에서 초 중 고 대를 마쳤는데요

강의를 들으며 골목골목 추억이 떠오르며

그때에 비해 또 멋지게 변한 모습을 보니

내 땅은 아니지만 뭔가 내적 친밀감이 느껴져서 좋았습니다

2강에서 선호도 있는 아파트를 고르는 법에 관해

강의해주셨는데요

그동안 임장과 임보를 잘못하고 있었구나

크게 깨달았습니다

분임은 나의 준비자세가 중요하고

단임은 의미 있는 단지를 고르는 것이 중요하며

매임은 내가 살 것 처럼 열심히 봐야겠어요

순차적으로 적용해서 비교평가까지

잘~ 해내보겠습니다

강의 해주신 용맘님 넘 감사합니다~

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Part1 선호도 파악

임장전 나무위키 활용법

나무위키는 개요 장표를 쓰기 위한 것이 아니다

지역을 보며 의문을 갖는 과정에 필요한 것이다

분위기 임장은 지역을 한 번 쓱 보는 것이 아니라

상가, 사람, 규모, 연식을 보면서 어떤 분위기를 만들어 내는지 생각해보고 

우선순위로 볼 ‘구역’을 선정하는 것이다

※분위기 임장 후 남겨야 할 것은

생활권 정리

단지 임장 중요 포인트

단지 자체만 보는 것이 아니고 단지 위치, 단지 주변까지 함께 봐야 한다

단지 임장은 단순한 정보 수집이 아니고 내 발과 눈으로 기억하는 과정이다

※단지 임장에서 남겨야 할 것은

의미 있는 단지를 골라낸다

단지 임장 후 임장 보고서에는 시세지도와 시세그룹핑을 남긴다

매물 임장은 투자가 불가능한 상황이라면 미래의 나의 투자단지를 리스트업 하는 과정이고 

만약 투자금 범위 안에 들어온다면 최선의 단지를 찾는 다는 것이 목표다

※매물 임장에서 남겨야 할 것

단지와 가격

Part2 비교평가

왜? 똑같은 투자금으로 더 높은 수익을 가져갈 단지를 찾아내가 위한 과정

임장과 임보만 쓴다고 최선의 결과를 얻지 못하고 

더 나은 결과를 만들고 최종 투자까지 연결하기 위해 

비교평가를 배워야 한다

비교 평가 핵심 포인트 3가지 단지가치, 가격, 상황

지역내 비교평가를 한 후 지역간 비교평가를 한다

나는 실전반이 처음이니까 지역내 비교평가에 집중해 본다

모든 과정의 마지막에 결론을 내자!! 꼭 내자

투자 결정을 한 경우

가격이 진짜 싼가 → 가격 협상이 되나 → 적정 전세가가 맞나 → 예상 리스크는 없는가

투자 하지 않을 경우

트레킹 단지를 남긴다

BM 비엠할 것 투성이지만 일단 나무위키 보면서 지역 의문점 남기기