[재테크기초반 9기 9대여 5래 5래 8로우조 보자보자해보자]#독서후기 #결국엔 오르는 집값의 비밀 #8

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 결국엔 오르는 집값의 비밀

저자 및 출판사 : 김준영 / 한국경제신문 BP(종합출판사)

읽은 날짜 : 2025. 08. 07. ~ 08. 12.(6일)

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #수도권과 지방 # 3년 누적 공급량 # 공급&전세가율
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8점

1. 저자 및 도서 소개

: 김준영 저자는 25년차 투자자인 동시에 20년째 대구 텐인텐 운영진으로 많은 칼럼을 써옴.
 부동산 가격 변화의 원리가 공급과 수요에 따라 움직이는 '전세가'에 있다고 보고, 

이를 토대로 현재 집값의 움직임과 앞으로의 변화 가능성을 상세히 예측해준다.

2. 내용 및 줄거리

: 지역의 공급에 따라 매매,전세 물량 수요를 보여주고, 24년도까지 전세가율, 공급그래프를 KB부동산에서 자료를 가져와서 팩트를 기반으로 내용을 설명해주었다.
그리고 윤 정책에 따른 시장상황과 가격의 변화 등을 책에 다 작성해주어 그 시점의 부동산 가격 흐름을 

체크할 수 있었다.너나위님 월부은 책 내용과 흡사한 점이 많았다. 특히 수도권과 지방을 각각 설명해주고 

지방에서 3년 누적공급량에 따른 매매,전세가,전세가율의 변화를 그래프로 보여주어 일반 공급량이 아닌 

지방에서 3년 누적 공급량의 중요성을 새롭게 알 수 있었다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 현재 지방 공부에 몰입되어있는 시점에서, 지방 포함 서울,수도권에 대한 전반적인 가격 흐름, 시장상황을 알 수 잇엇고, 각각 설명과 분석이 잘되어잇어서 한판정리를 본 것 같았다. 그리고 공급파트에 관심이 많았는데, 

평균 공급량에 대해서도 알았지만, 지방에서 3년 누적 공급량의 중요성을 처음으로 알게 되었다
그리고 지역별로 공급과 매,전,전세가율 그래프를 보여주고 흐름을 보여주니, 일반 공급량이 많은 해에 매,전지수가 

떨어지지않았을 때의 궁금증을 해결할 수 있었다. 3년 누적 공급량은 정직하게 흐름이 가더라!

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
- 그 지역의 성장성은 임대 상승률을 보고 알 수 있다
- '지방은 인구가 줄어들어서 위험하다, 안된다'라는 선입견을 확실히 버릴 수 잇엇다
- 지방, 중소도시별로 공급과 가격흐름이 어떻게 가는지 비교평가를 해주어서 도움이 많이 되었다
- 너나위님의 '월부은'책을 복습하는 느낌이 들었고, 부동산에 대한 디테일함도 들어 잇어서 재미잇게 책을 읽었다
- 지방은 3년 누적공급량도 꼭 체크해보자!

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 너나위님의 '월부은'

6. 생각나거나 인상깊은 구절은?

(p.70) 이것이 앞서 이야기했던, 평균 공급량이 그 지역의 수요일 가능성이 매우 높은 이유다
---->강의에서 배웠다. 어느정도의 공급량 기준이 넘었을 때 매,전 가격이 변동이 잇는 그 지점이 '평균 공급량'이엿고, 사전적 의미 이상으로 이것이 '그 지역의 수요'라는 것을 다시 한번 깨달앗다
(P.86) 또한 오랜 상승장에서는 실수요자들이 실거주 목적으로 주택을 매수했을 가능성이 높다
---->상승장에서는 투자자+실수요자들의 수요가 같이 있기에 가격이 떨어지지않고 유지되며, 좋은 물건은 먼저 폭발적으로 전세,매매 동시에 상승한다
(P.89) 지방은 3년 누적 공급량이 가장 중요하다
---->지방에 한정된 것으로 작년에 공급이 말랐고, 올해 공급이 평균 공급량 이상이라고 갑자기 매매,전세가가 떨어지지는 않았다.그래서 3년 누적공급량으로 비교햇을때 누적공급량과 매매,전세가격이 반비례로 갔다
(P.111) 이처럼 고정되어 움직이지 않는 재고량이 아니라 실제 시장에서 거래되는 건수를 기준으로 입주물량의 영향력을 판단하는 것이 조금 더 현실성 있다.
---->예를들어, 입주물량이 쌓여잇는 곳에 새 입주물량이 들어올 때의 데이터 비율과 실제 거래되는 실제 시장의 건수로 인한 데이터 비율은 다르기 때문에 분별없이 정보만 끌어오면 잘못된 예측이될 수잇어
데이터도 뾰족하게 구분해서 봐야된다
(P.118) 전세가율은 단기적으로는 공급량에 영향을 받으며 움직이지만 장기적으로 보면 도시의 성장성과 리스크가 반영되어 있는 것입니다.
---->지방은 수도권보다 전세가율이 높다. 수도권에 비해 지방은 매매,전세가율의 차이가 많지 않기 때문에 도시의 성장성도 한계가 잇고, 공급량이 적으면 전세가 올라서 전세가율이 높아지지만, 공급량이 많으면
전세가 낮아져서 전세가율이 낮아지는 정직한 흐름대로 가서 리스크가 반영되는 것이다
(P.207) 성장성이 높은 도시와 상품은 무엇으로 판단을 해야 하는지가 가장 중요한 부분입니다. 그 첫번째는 임대료 상승률이 높은 지역입니다.
---->임대료 상승률(=월세 상승)이라고 보고, 임대료가 상승한다는 것은 그만큼 수요가 잇는 것이니. 손품,발품 팔면서 성장성,이 지역에 대한 수요를 찾아보고, 임대료 상승률도 높은지 호갱노노나 자료도 검색해봐야겟다