투자에 바로 적용시킬 수 있는 지역분석[서울투자기초반 27기 아파트 4고 6쾌한 조_존경받는별1]

양파링님과 함께 하는 지역 분석~🚉

아직 공급이 남아 있고

공급이 정리된 A지역의 모습이 현재의 B지역의 모습이라는 것을 알 수 있었다.

물론 신축 위주로 사람들이 좋아하는 곳은 상승하고 있지만 그래도 공급으로 인해 아직도 전고점을 회복하지 못하고 있는 곳이기도 하다.

B지역의 투자 전략

1. 신축
2. 역세권
3. 주변환경개선단지 검토(단 환금성을 고려하기)
4. 평형별 가격비교 해보기(단 10평대는 전고점 대비 -40% 빠져 있더라도 투자금이 많이 들어 간다. 그렇다면 투자금을 회수하는데 기간도 오래 걸리고 기회비용을 생각해야 한다.
5. B지역 안에서 우선순위가 높은 것들이 대부분 빨리 많이 올라간다.

-지역내 선호도 차이 : 역세권>단지 컨디션(좋은곳/덜 좋은곳)

규제로 인해 경쟁자 40%가 사라졌다.

지금은 더 싸게 하는 것보다 조건을 유리한 것을 하는 시장임을 기억하자.

매물임장 꼭 해야 하는 이유

1. 매물임장 안 하면 투자를 못한다.
2. 지금 네이버부동산에 올려진 가격이 제일 비싼 것이다.
3. 전임, 매임을 통해서 가격이 달라질 수 있다.
4. 내 상황에 맞는 것을 찾지 못한다.(결국 매물임장 안 하면 투자를 못한다.)

이번 강의를 통해서 내가 궁금했든 것들이 해소가 되었다.

사실 난 이 지역을 서투기를 통해서가 아니라 내마중때 임장을 하게 되었다. 조원들과 임장지가 달라서 혼자 임장을 하게 되었다. 그래서 생활권을 내 나름대로 나누고 공급이 많은 상황이어서 투자금이 많이 들어간다는 이유로 부끄럽지만 매물임장을 제대로 하지 않았다. 그래서 앞마당이라고 말하기에도 부끄러웠는데 강사님을 통해서 더 선명해지는 느낌을 받았다. 그래서 다시 시세트래킹도 하면서 공급이 있기는 하지만 전세 매물이 줄어들고 있고 전세가가 올라가면서 오히려 좋은 조건으로 투자를 진행할 수 있는 시기가 되었음을 알 수 있었다. 강사님들이 반마당이라도 지역을 더 알아가는게 중요하다는 것을 말한 이유가 있었구나라는 생각이 들었다.

서투기도 재수강하면서 강사님들의 강의가 어떤식으로 흘러가고 있는지 그 흐름이 파악이 되고 내가 너무 지역아파트의 가격에 매몰되어서 단편적으로 보고 있었다는 생각이 들었다. 

어떤 지역이라도 강사님이 설명해주신 흐름을 따라 파악을 하면 되겠구나라는 생각이 들면서 그럼 내가 이번 강의를 통해서 적용할 점에 대해서 생각을 해보았다.

1. 규제는 기회다. 적극적으로 더 행동할 시기임을 알게 되었다.
2. 매물임장을 안하면 내 상황에 맞는 매물을 알 수 없다. 결국 투자를 할 수 없다. 선호단지 5개 이상 매물임장 하기
3. 환금성을 고려한 300세대 이상되는 아파트 투자하기
4. 지역내 선호도 단지파악하기(역세권/0000아파트 찾기)