[서투기 27기 2천 아닌 부천에서 4억 벌조 House컬렉터] 2주차 강의 후기

안녕하세요?

집을 하나씩 차곡차곡 모으는 House컬렉터입니다. 

광명에 공급이 많다는 이야기를 늘 들었었는데,

그때마다 공급이 많으면 리스크 큰거 아니야?

지금 공급 많으니까 투자지역은 아니네. 라고 단정지어서 생각하고 넘겼었습니다.

강의 초반부터

“대규모공급+연속된 공급이 투자기회” 라는 말을 듣고

대규모 공급에 연속된 공급이라면 리스크 아닌가?

어떻게 투자기회가 된다는거지? 

의문점을 품고 강의를 들었는데

하나씩 하나씩 뜯어보면

그 안에서 진짜 기회를 찾을 수 있구나 느꼈습니다. 

공급으로 보는 투자 타이밍

신축매수, 2년차 매수, 기축 매수의 기회를

다른 지역과 비교하며 분석해주신게 인상깊었고,

입주장이 정리되기 시작하면

매매가보다 전세가가 빠르게 반응하며 

일시적으로 투자금이 줄어드는 기회가 오므로

미리 앞마당으로 만들어놓고

우선순위를 정한후

매매가/전세가/전세물량 소진을 철저히 모니터링 해야겠습니다!

지역분석 

아직 가보지 않은 곳이지만

너무 잘 설명해주셔서

광명에 대해 이해할 수 있는 시간이었습니다. 

지역의 가격을 분석하고 정리하는 부분에 약하다고 생각해

특히 생활권별로 가격대를 정리하고 분석하는 부분을

유심히 들었는데,

이번 시세분석할 때도 적용해서 써봐야겠다고 생각했습니다. 

*기억나는부분

-중학교 졸업생수가 +250명 이상 꾸준히 나와줘야 학군을 유지한다고 말할 수 있다.

-임장을 어떤 의도와 목표로 하는지가 중요하다

-임장은 투자우선순위를 정하기 위함이다.

-편견이 아닌 가치와 가격을 바탕으로 투자여부를 판단해야 한다.

-사람들의 니즈가 무엇인가? 

 쾌적성, 대중교통, 역과의 접근성, 상권의 접근성 무엇을 원하느냐에 따라 선택하는 단지가 달라진다. 

-수도권 주요 구축 위상과 비교하여 정리해보기

-신축의 평균적인 가격대 기준으로 판단해보고 비슷한 급지의 연식 비슷한 것과 비교해서 신축을 검토할 수 있다.

-서울에 가깝게 있는 곳. 일자리가 돈을 많이 주진 않지만 살고 싶어하는 사람들이 많고 소득기반이 되는 사람들이 몰려살게 되면 집값을 감당할 수 있구나. 

단지임장할 때 선호도 파악하는 법

단지임장시 기준없이

아무생각없이 할 때가 많다보니

정작 다녀오고 나면 기억이 안날때가 많았습니다. 

항상 기준과 우선순위를 생각해야겠다고 다짐해봅니다. 

단지임장을 할 때는

역과의 접근성과 단지컨디션을 보고!!

단지에 들어갔을 때 느낌이 가장 비슷했던 단지가 무엇이였지? 생각해봐야겠습니다. 

6.27 규제이후 전세세팅 노하우

월세만기매수와 매도자가 전세계약하는 부분을 상세하게 알려주어 도움이 되었습니다. 

전세계약서작성과 전세대출실행은 매도자가! 해야함을 명심명심!

나의 비전보드는..?

저도 비전보드를 컴퓨터 바탕화면에 올려놓고

매일 컴퓨터를 켤때마다 보고있는데..!

나의 꿈이 이루어진 날을 상상하면 설레기도 하다가

어떤 날은 진짜 내가 할 수 있을까? 나를 의심하는 날이 오기도 했습니다. 

그래도 내가 그리는대로. 꿈꾸는대로

나이가 들어 이순간의 나를 다시 떠올린다면

그래도 참 열심히 했었다!

열정이 넘쳤다!! 이렇게 말하는 사람이 되어있길 바라며

좋은 강의 해주셔서 감사드립니다.!