[서투기 27기 2글이글 불태우조 별집] 할수 있는 방법을 찾아 투자하겠다는 마음이 중요한 시기

서투기 2주차 강의는 양파리님께서 서울과 가까운 “광명” 지역에 대해서 분석해주셨다.

서울도 서울 나름, 경기도도 경기도 나름

많은 사람들이 질문하는 서울도 투자할 수 잇는데 굳이 경기도까지 투자해야할까? 경기도라도 서울보다 더 큰 수익을 안겨준 곳도 있다. 따라서 경기도까지 아는게 중요하다.

서울살까? 경기도살까? 를 고민하는 것이 아니라 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은 자산’을 사야한다.

공급이 투자기회를 주는 광명의 가치와 가격을 알고 투자에 적용한다.

대규모 공급+연속된 공급은 2년차 단지의 매수기회가 된다.

대규모+연속된 공급이 정리되면 전세가가 빠르게 회복하고 매매가는 보합 후 회복한다. 따라서 일시적으로 투자금이 감소할 수 있다.

선호도와 연식에 따라 상승순서와 상승폭이 다르기 때문에 1. 미리 앞마당을 만들어놓자

                                                                                 2. 무엇을 선택할지 우선순위 정하기

                                                                                 3. 매매가/전세가/전세물량 소진을 철저히 모니터링하기

천지 개벽중인 광명

광명은 도시 한가운데를 산줄기가 관통하므로 길쭉한 모양으로 도시가 형성돼있다.

광명은 서울과 가까운 곳 중 새아파트가 가장 많이 들어오는 곳이다.

광명의 핵심 입지요소 1. 교통: 7호선 철산역→ 광명은 환승없이 30분데 강남권 도달 가능

                                          신안산선, 월판선 호재

                               2. 직장: 주요 업무지구로 가능하진 않지만 직주근접 배후수요지

                               3. 학군: 광명에서 학업성취도 80%이상은 철산, 하안에 존재→특히 철산초, 철산중 선호

                               4. 환경: 철산상업지구가 유명, 광명은 서울과 생활권을 공유

                               5. 공급: 26년 입주물량 급감으로 잠시 가격이 회복할 수 있는 환경이지만 27년 공급리스크 대비

생활권 분류: 광명, 철산, 하안, 소하, 일직            

1. 철산: 서울 접근성
2. 광명: 광명뉴타운
3. 하안: 하안주공 재건축
4. 소하: 가족형 거주지

5. 일직: 인프라   

    

6.27 규제 이후 전세셋팅 노하우 

마지막으로 전세셋팅 노하우에 대해서 자세히 알려주셨다. case별로 자세히 설명해주셔서 많은 도움이 됐다.

6.27규제 이후 챙겨야 할일이 많아진 건 사실이지만 그 번거로움과 막막함 덕분에 많은 경쟁자가 사라졌다. 할수 있는 방법을 찾아 투자하겠다는 마음이 중요한 시기이다.

시간은 지나고 시장은 변하고 결국 남는 건 좋은 시기에 내 물건을 남겼냐 아니냐이다.     

예전부터 광명에 관심을 가지고 있었는데 강사님이 광명에 대해서 자세히 설명해주셔서 많은 도움이 됐다. 다음 임장지를 광명으로 정하면 이 강의를 바탕으로 임장지를 뽀개봐야겠다.