[서기 27기 6십은 아니되오, 4십대에 노후준비 마칠조 개로밍] 2강 수강후기 다수가 어려워할 때 내가 무엇을 할 수 있는지 생각하고 행동하자

안녕하세요 개로밍입니다.

이번 서투기(세반) 2강에선 양파링님의 앞으로 주목해야 할 A지역에 대해서 말씀주셨습니다. 

양파링님은 늘 실전투자에 도움이 되는 강의를 해주시는데 

이번 서투기 2주차 강의에서도 6.27규제에서 공부가 아닌 

투자를 위한 행동을 해야 좋은 시기에 나의 명의로 된

단지를 남겨놓을 수 있음을 강조하시며 강의해주셨습니다. 

공급으로 주는 투자 타이밍

강의에서 나온 A지역은 대규모 공급으로 인해 앞으로 천지개벽 할 지역입니다. 

💡대규모 연속의 공급이 정리된다면?

전세가가 생각보다 빨리 회수되면서 투자금이 급격하게 낮아지며 기회를 줄 수 있다!

1)신축_입주기간이 얼마 안남았을 때 잔금못치르는 매물 던져나올 수 있음

2)2년 차 맞이물량_주변 신축물량과 합해지면서 매매가 낮아질 수 있음

3)저렴이구축물건_신축 주변의 영향으로 가격이 걍 쌈

모두 실거주와 투자의 접근으로 좋은 자산을 살 수 있는 기회를 줄 수 있다고 하셨습니다. 

앞으로 몇 년간 공급이 남아있을 지역이라 

(26년 입주물량 줄면서 잠시 가격회복은 올 수 있으나, 또다시 27년 공급이 이어지기때문에 리스크를 대비해야겠지만

그렇다면 A지역 실거주가 가능한 저에게는 27년은 더 큰 기회가 될 수 있다고 생각했습니다!)

✔️앞마당 만들면서

✔️우선순위 단지를 파악하고

✔️매매/전세/총 물량 트레킹을 꼭 해 보아야겠습니다. 

A지역의 입지

[서울권과 가까운 경기도 지역] [7호선]

가장 중요한 입지요소를 중시믕로 각 생활권에 대하여 말씀주셨는데

A지역에 대해서 현재 공급이 많아 초신축 제외하고 -10 -20% 가격이 빠져있는 상황에서

어느 생활권을, 어떠한 입지요소를 가진 단지를 우선순위로 보아야 하는지 알려주셨습니다. 

A지역의 투자 전략

특히 이번시장에서는, 실거주자들의 수요로 20평대가 가격이 많이 반등한 상황으로 

현재는 평형별 저평가 시기입니다. 

✔️수도권이라고 하여 20평대에 국한되지 않고 30평대까지 투자금을 꼭 챙겨봐야겠습니다. 

✔️‘무조건 신축이 좋아’라기 보다는 같은 급지 59,84 평형대 가격대를 확인하고

어느 지역이 싼지 판단해봐야겠습니다. 

✔️단지별 위상 비교하며 더 빨리, 더 많이 오를 우!선!순!위! 높은 단지를

매 임보에 선호도를 반영하여 투자에 참고하도록 하겠습니다. 

6.28 규제에서 투자를 위한 행동으로 좋은 시기에 단지 남겨놓기

6.28 규제로 투자하기에는 굉장히 챙겨야 할게 많아졌습니다. 

그렇지만 규제와 정책은 변하고 이러한 규제속에서도 누군가는 투자를 하고 있을겁니다. 

대다수가 어려워할 때 내가 할 수 있는 방향은 무엇인지 고민하고 한 발짝 더 나아가

씨앗을 맺어 놓는다면 분명 추후 수확시기에는 알찬 열매가 될 것입니다. 

투자를 위한 공부를 하려 더 노력해보겠습니다. 

이번 서투기 2강도 감사드립니다 양파링님🧅🧡