[서투기 27기 2여름을 7ㅏ져서 3호기하조 _ 실버디] "그냥 공부가 아니라 ‘투자를 위한 행동’을 해야 합니다." 2주차 강의 후기

안녕하세요!

서투기 27기 2여름을 7ㅏ져서 3호기하조 실버디 입니다.

광명이라는 지역에 대해 너무 자세하게 알려주셔서 당장 광명을 달려가고픈 맘이 생겼던ㅎㅎ

2주차 수강 후기 기록해보겠습니다~!

느낀 점 / 적용할 점

“ 서울도 서울 나름 경기도도 경기도 나름"

• 25년 현재 서울 시장의 모습은 선호지역 중심 가격급등 VS 여전히 조용한 5급지
• 25년 현재 수도권 시장의 모습은 전고점 가까이 간 경기핵심지

• 서울에 25개구나 있는데 경기도까지 꼭 알아야 할까?

  → 서울도 서울 나름 경기도도 경기도 나름

  → 회복 안한 것 중에서 좋은 것, 가치 좋은 것을 사는게 맞다.

  → 서울 살까? 경기도 살까? 고민하는 것이 아니라 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은 자산’을 사는 것

BM : 서울에 너무 한정 지어서 투자 생각 버리기

“광명 지역분석”

1. 공급으로 보는 투자 타이밍

• 대규모 공급 + 연속된 공급은 투자기회
• 안양을 보면 왜 광명이 기회 인지를 알 수 있다.
• 대규모, 연속된 공급은 신규 입주하는 물량, 2년차 맞이하는 물량, 주변 구축들까지 저렴하게 매수할 수 있는 기회를 준다.
• 입주장이 정리되기 시작하면 신축이 가장 많이 오른다.
• 평촌은 올랐는데 광명은?
• 광명은 지금 안보면 늦다. 광명 반드시 미리 알아놔야 한다! 

2. 광명의 가치

• 위치 : 광명은 지역번호 02를 쓸 정도로 서울에 바로 붙어 있다.

  → 사람들의 인식 : 서울과 가까운 가성비 거주지

  → 광명 왜 좋지? 서울과 가까운 곳 중 새아파트가 가장 많이 들어오는 곳

• 교통 : 7호선 이용, 신안산선 개통되면 광명역~여의도역 20분 소요, 환승없이 구디, 여의도 이동 가능

3. 광명 생활권

• 철산 > 일직 > 광명 > 소하 > 하안
• 투자우선순위 : 철산, 광명 > 일직, 소하, 하안

4. 광명 투자 전략

• 신축 우선 검토
• 7호선 접근성 검토
• 주변 환경개선 단지 검토
• 평형 별 가격비교 : 우리가 어떤 투자를 하는지 잊으면 안된다. 투자금과 회수기간, 기회비용을 고려해야함
• 단지별 위상비교 : 중요한 건 편견이 아닌 가치와 가격을 바탕으로 투자여부를 판단하는 것

“지역내 단지 선호도 1. 역세권 2. 단지 컨디션 ”

• 같은 광명 아파트인데 왜 차이가 날까?

  → 결국 선호도 차이

  → 이왕이면 먼저, 많이 오를 단지를 투자해야 한다.

  → 현장가서 이렇게 생긴 단지들을 보면 선호도가 높다고 생각해야 함.

• 비슷한 연식이라면 역이랑 가까워야 함.

“전세셋팅의 핵심은 1. 전세계약서 작성 2. 전세대출 실행 모두 매도인으로! ”

• 6.27규제 이후 챙겨야 할 일이 많아졌지만 그 번거로움과 막막함 덕분에 많은 경쟁자가 시장에서 사라졌다.

  난 사라지지말고 이 기회를 잡아야겠다!

• 할 수 있는 방법을 찾아 투자하겠다는 마음이 중요한 시기이다.

• 시간은 지나고 시장은 변하고 결국 남는 건 좋은 시기에 내 물건을 남겼냐 아니냐 이다.

   

“그냥 공부가 아니라 ‘투자를 위한 행동’을 해야 합니다.”

• 공부만 하지말고 투자를 위한 행동을 꼭 하자

  → 분임, 단임 후 꼭 전임, 매임 해야한다!

  → 집을 사는데 집을 안보면 어떻게 사나…. 매임 힘들더라도 꼭 하자!!!!