OO시의 입지가치가 주는 의미

안녕하세요 튜핑입니다

양파링님의 서기반 2강 잘 들었습니다

무조건 경기도보다 서울이 좋다는 선입견을 가지지 말고

서울도 서울 나름이고 경기도도 경기도 나름이라는 것을

재확인 하는 시간이었고

서울, 경기도 중에서 어디를 살까를

고민하기 보다는 지금 서울 수도권 시장이 어떤 모습을 보이고 

있는지를 알고 전고점과 리스크 사이의 

합리적은 선을 찾아서 전고점을 넘지 않은 단지 중

 내 투자금으로 살 수 있는

“좋은 자산”을 사는 것이  무엇보다 중요하다는 것을 

다시한번 깨닫게 되었습니다

00은  서울과 가까운 곳 중에서 새아파트가 가장 많이 들어서는 곳으로 

재개발과 재건축이 활발하게 일어나고 있는 지역으로 

특히 어떤 업무지구라도 30분대로 이동 

가능한 교통적인 입지 가치가 큰 지역임을 알게 되었습니다

00의 가격대를 보니 비슷한 급지인 성남시 수정구, 수지구보다도

가격이 많게는 1억 가까이 비싼 것을 보고 00이 고평가 되어 있는지

성남이나 수지나 저평가 되어 있는지 다시 한번 고민하게 되었습니다

00의 투자우선 순위에서 수도권도 신축에  대한 선호를

무시 못한다는 것을 알게 되었습니다

물론 역세권이라는 교통적인 입지요소가 

중요한 선호요인이긴 하지만요

그래도 00은 서울과 가까운 지리점 이점이 크기 때문에  

투자시에 서울과 얼마나 가까운지가 큰 이점 이라는 것을 

알게 되었습니다

제가 제일 고민이었던 부분이기도 했는데 

저의 투자금이 적기 때문에 구축 투자를 고려하고 있는 상황에서

신축들이 모여있는 구축에 투자해도 되는지가 

어려웠던 점이었습니다 하지만,,, 땅의 가치가 있는 00에서

현장 임장을 통해서 구축 중에서도 가치 있는 아파트를

골라서 투자할 수 있다는 것을 알게 되었습니다

수도권 투자공부를 처음 해보는 나에게 양파링님이

알려주시는 선호도 파악은 정말 좋은 꿀팁이었습니다

마지막으로 양파링님께서 해주신 말씀 중에

"겁먹지 말고 일단 한 발 내딛어 보자

그저 오늘 해야 할 일들을 해 나가다 보면

어느 순간 내가 원했던 미래를 살고 있을 거다"

하신 말씀이 정체되고 있다고 느끼고

있는 저에게 큰 위로가 되었습니다

좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다

BM

1.대규모 공급과 연속된 공급은 투자의 기회를 준다 즉 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회

2. 00은 가까이 목동 학원가가 있기 때문에 학군지 형성 어려움

3. 00투자시 7호선과의 접근성 검토

4. 10평대 소형평수 가격이 많이 빠졌지만 투자로 고려하지 말것

5. 우선순위 정할때 역세권과 더 가까운데 단지가 컨디션이 더 안 좋더라도 우선순위로 보기

6. 대출규제 상황에서 임차인의 전세대출이 가능할려면 전세계약서 작성과 전세대출 실행시

 모두 매도자 명의여야 한다는것!