안녕하세요
천하제일명랑 천명입니다!!
이번에 용맘 튜터님의 강의를 두번째 듣게 되었는데요!!
이번이 세번째 강의라고 하셔서 깜짝 놀랐습니다
강의를 넘 잘하셔가지고요
저번 강의에서도 느꼈지만 정말 중요한 핵심 포인트만 쏙쏙 뽑아놓으신 것 같았습니다.
강의에서 가장 우선적으로 선호도의 중요성에 대해 말씀해주셨는데요
강의 제목부터 분위기 임장/ 단지 임장에서 남겨야 하는 것 !!
정말 꼭 듣고 단지 임장을 가야겠다는 생각이 들었습니다. 감사합니다
저번 강의 때도 한판으로 이 단지의 가치와 선호도에 대해 정리해보는 연습 가르쳐 주셔서 정말 도움이 되었는데요
이번에도 수요와 가격 조건 이 세가지로 정리해서 말씀해주셨습니다.
기억이 안나요…….파스스………
지난번 임보는 복붙 할 때 파스스…………
정말 ㅋㅋㅋ 너무 공감이 되어서 저도 모르게 소리내서 웃었습니다
실전반 사이클 말씀해주실 때도 어떻게 느끼셨는지 말씀해주실 때도 어찌나 공감이 되던지 ㅎㅎ
특히 이번 튜터님께서도 계속 강조 하고 계신 임보와 투자를 연결시켜서 생각하기는 정말………..
더 성장하고 싶다 더 노력해야지!! 이런 마음을 불끈 쥐게 아니 주먹을 불끈 쥐게 만들었습니다.
분임시 그 지역이 가지고 있는 것 (선호요인) 과 못가진 것 (비선호) 가 무엇인지 확실하게 파악한 후
그걸 내 투자와 연결시켜 보는 연습을 하고 임보에 녹이는 연습을 하겠습니다.
시세지도와 시세그룹핑도 진짜 도움이 많이 되었는데요
사실 정말 부끄럽지만 이제까지 시세지도는 그냥 …………그리라고 하니까…
내라고 하니까 그냥 무슨 의미인지도 모르고 도대체 시세그룹핑 왜 시키는거야 이런 생각을 했습니다.
그런데 강의에서 왜 하는지를 가르쳐주시니 무엇을 집중적으로 봐야할지를 생각하게 되었습니다.
단지 임장 후 임보에 남길 것도 정말 큰 도움이 되었는데요
최근 거래를 보면서 받아들여진 가격 수준을 확인하고 단지 주변의 직/교/학/환을 확인하고 단지 내부는 어땠는지 전임 후 매임 후 알게 된 점도 함께 남기도록 하겠습니다. (사실 이제껏 전임하고 올리지 않았습니다…반성반성;;)
아직까지 가설 검증은 좀 어려웠는데요
조금 더 지역을 딥하게 생각해 보면 지역에 대한 궁금증이 생기면서 질문부터 해보기!! 하겠습니다.
매임시에 미리 최근 매매/전세 실거래나 매물 개수 파악하기. 전고점 가격이나 찍힌 시점파악. 특히 부사님질문 사항
이 부분은 정말 도움이 되었습니다.
지난번 매임때부터 매물 갯수나 전세 갯수 실거래 찍힌 것 분위기등 미리 준비해서 가니 너무 도움이 되었는데 부사님께 나중에 이거 질문 까먹었네~~~!!! 이런 적이 좀 있었거든요
거기다가 서울수도권이니 전고점 찍힌 시점이 또 중요하다는 것도 알게 되어서 도움이 되었습니다.
이 두 가지 부분은 이번 매임 때부터 적용해보겠습니다 감사합니다.
매임 후 복기하는 것도 진짜 너무 획기적이었는데요 이번부터 꼭 적용해보겠습니다.
단순히 전고점이나 하락률에 의지 하는 것이 아닌 이제는 시장 흐름이 바뀌고 있기 때문에
실제 가치를 저 스스로 내릴 수 있고 저평가를 확인할 수 있는 그런 투자자가 되어야겠다 라는 생각도 해보았습니다.
이번에 동생분 투자도 정말 축하드립니다. 사실 저도 둘째 동생 실거주 투자를 계속 같이 알아봐주고 있었는데
이번 강의가 끝나면 내버려뒀던 동생을 다시 챙겨야겠다 라는 생각도 해보았습니다.
제가 대문자 F라서 강의 끝날때마다 우는데
이번에도 구멍들 어려움들 난관들 보며 완전 극 공감하면서 혼자 눈물을 훔쳤습니다.
(지난번 강의 때 애기 사진좀 보내줘!! 라는 것이 생각나면서 또 혼자 폭풍 눈물을 ㅋㅋㅋㅋㅋ )
좋은 강의 감사드리고 다음 강의에서도 또 뵐 수 있으면 좋겠습니다. 감사합니다.
BM) 분임 시 생활권 별로 선호요인과 비선호요인 가지고 있는 것 안가지고 있는 것을 적어보고 그것이 얼마나 그 지역의 선호도를 이끌어내는지 생각 연결해보기.
매임 시 미리 준비해서 매임 후 복기 꼭 하기!!
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