안녕하세요 꼬미아버지입니다.
실전반 용용맘맘맘님의 2강 수강후기를 남깁니다.
PART 1. 선호도=수요를 파악하기 위한
임장, 임보 연결하는 방법
- 분위기 임장 ↔ 개요, 입지분석 연결하기
- 분위기 임장 : 상가, 사람, 규모, 연식 등을 보면서 어떤 분위기를 만들어 내는가?
→ 여기서 약점이 무엇인지 파악하고 이 약점이 +@ 수요가 될 수 있다!
→ 생활권 별로 가진것과 없는것 구분
- 단지임장 ↔ 단지분석
- 단지임장 : 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투자에 적용할 후보단지를 골라낸다.
→ 단점이 정말 수요가 없는 건지 확인(언덕, 세대수, 구축 등)
→ 시세지도 : 선호단지대로 가격 매칭되는지 확인, 현재 가격수준 확인
→ 시세그룹핑 : 투자우선 단지가 뭔지? 매물임장 해야 할 단지는 뭔지?
- 단지분석
→ 현재 살아있는 매물호가 가격 기재
→ 매물임장/전화임장 후 알게 된 정보
- 매물임장 ↔ 매물분석
- 매물임장 : 분임, 단임에서 확인한 선호도를 최종 확인, 나에게 현재 투자 및 앞으로 투자후보단지를 남기는 것
→ 매물임장 전 체크리스트
①매물에 대한 정보
②최근 매매, 전세 실거래, 매물개수(매매,전세)
③전고점 가격, 전고점 찍힌 시점
④부사님 질문사항
→ 주인전세, 세안고 물건 협조 되는지 확인하는 시점
→ 매물임장 후 결과 남기는 법
○ 투자를 할 수 없을 때도 단지와 가격을 남겨라
PART 2. 비교평가를 통한 가격판단 방법
- 비교평가 핵심포인트 : ①단지가치 ②가격 ③상황
적용할 점
분임 후 생활권의 약점을 알고
단지임장 시 시세그룹핑으로 투자우선단지와 매물임장 단지를 알고
매물임장 시 나에게 맞는 투자후보단지를 남기고 부사님과 주전, 세안고 등 협의를 진행
그리고 투자를 할 수 없어도 투자했다는 가정하에 남겨놔야 6개월 뒤에 트레킹 할 수 있을 것 같다.
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