안녕하세요
함께 하고 싶은 투자자 이호 입니다
월부와서 빈쓰튜터님 강의를 처음 들었습니다
24년 가을학기 저의 스승님!!
오랜만에 뵈어 너무 좋았습니다(사심이 좀 있었습니다ㅎㅎ)
좋은 강의 해주셔서 감사합니다
그럼 3강으로 들어가 보겠습니다
#투자는 어금니 꽉 깨물고 하는 것이다
저의 정신을 차려주게 만든 강의에 첫 이야기였습니다
지금 투자를 하려고 하는데, 저에게 정신 차려라
이야기 해주셔서 감사합니다
전국의 시장을
광역시부터, 중소도시까지 이야기 해주셨습니다
최근에 강의를 들으면 멘토님, 튜터님께서
시장의 흐름을 살펴 주시는데
너무 좋은 거 같습니다
이번에도 나도 해야지 하면서 마음 만(?) 생각하고면서
마무리 우선은 했습니다.
전국 한판은 안되면 광역시 급으로 하거나
중소도시 이렇게 나누어 하는 방향도 검토를 해야겠습니다
공급과 관련해서 설명을 해주셨는데
특히 지방은 입구, 후분양, 미분양, 분양예정, 인허가 물량을
모두 확인해서 할 수 있도록 나의 임보에서 빠진 건 없는지
어떻게 꼼꼼히 챙겨야 하는 배웠습니다
BM 공급파트 장표 검토
지방에서 공급은 놓치지 말것
지방의 흐름 파악
서울의 흐름 상급지에서 하급지로 가는 흐름을
광역시별 상승기로 가르쳐 주셨다
좀 어려운 부분이 있었는데
결국은 이러한 흐름을 파악해보면
내가 언제쯤 매수를 하고 있는지?
내가 매도를 언제 해야 하는지?
꼭 수익적인 부분뿐만 아니라 시장의 상황와 접목하여 알 수 있었다
부산같은 큰 광역시를 볼때는
반드시 권역별로(급지를 )나누고
다시 생활권으로 나눠서 비교 평가를 하면 좋다
BM 상승시기 파악은 내가 한지역만
직접 교재를 보고서 따라 하는 정도만이라도
해봐야 할 듯 함(직접 해보고 의미를 다시 새겨 볼 것)
지방 비교 평가
지역간 비교를 할때는
수도권 비교 평가와 비슷 하게
가격/가치/지역이슈를 보고
비교할 단지를 선택하고
지역의 0군/생활권/연식을 붙여서
전체 종합평가를 진행 한다
단순 한 듯 하지만
지역을 비교 한다는 건 어려운 일이다
수도권 보다는 지방이 알면 알수록
지역간 비교 평가는 어렵게 느껴 지는데
이번에 튜터님께서 방식?프레임?을 주셔서
비교 평가 자료로 활용 해봐야 할 듯 하다
BM 지방 비교 평가 해보기
지방 물건 갈아 타기
객관적인 나의 물건 시세 파악
매도가 선정
일잘러 사장님
여기서 객관적인 나의 물건 시세를 파악 할때
그냥 뭉등그려 생각을 해봤는데
시장상황/물건 상황을 모두 고려하고
실제 나의 물건이 어느 정도 인지 파악을 하고
가격을 선정한다
매도 할때는
예산, 예산에 맞는 앞마당, 투자 단지, 매물임장, 단지확신
이렇게 설명을 해주셨는데 가장 중요한건
내물건이 매도 된다면, 무조건 여기 산다
갈아탈 단지가 있으면 확신을 할 수 있어야 할만큼 내가
물건을 가지고 있어야 한다
정말 많이 들었던 이야기 인데
내 손에 물건이 얼마나 있는지 중요한지는..
손에 있는 거와 없는 차이는 너무 크다
BM 그냥 가격 설정X 종합평가 해보기
내손에 물건 가지고 있기(억대별 물건)
#아는것과 실행하는 것은 다르다
반드시 실행해서 돈을 벌어라
독립된 투자자가 될 수 있도록
이번 학기도 최선을 다해보겠습니다
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