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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 8
4. 총점 (10점 만점): 9.5점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#WHY #월급쟁이가 투자를 해야하는 이유
자본주의 사회에서 내 소득보다 빠르게 오르는 인플레이션. 투자하지 않고 월급만 받으면서 은행예금에 돈을 넣어놓는 순진한 (무지한) 월급쟁이는 경제적 자유는 커녕 노후준비도 하기 어려운 것이 현실이다. 투자하는 것보다 투자를 안하는 것이 더 위험하다는 사실을 이 책을 읽으면서 뼈맞는 것처럼 와닿았던 기억이 난다. 첫째로는 불안하지 않은 노후와 경제적 안정을 위해, 그리고 더 나아가 내가 원하는 삶을 살기 위해 투자는 반드시 해야한다.
[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]
#DIRECTION #돈을버는방식 #자본소득 #돈을쓰는방식 #생산자산
ㅁ 돈을 버는 두 가지 방식: 근로소득 -> 자본소득
지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’ 에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. 근로소득에서 자본소득으로의 이동t
ㅁ 돈을 쓰는 두 가지 방식 ‘소비 자산’ → '생산 자산
나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐.
은행 예금도 소비자산이다. 시간과 무관하게 돈을 벌면서 생산 자산을 구입하는 1. 자산가, 부자 로 가는 과정의 중간에 시간을 투입해서 돈을 벌지만 생산 자산을 구입하는 3. 직장인 투자자 를 거쳐가야한다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다. 즉, 월급을 받아 종잣돈을 열심히 모으고 모인 돈으로 가방 사고 먹고 마시고 하는게 아니라 돈을 벌어다주는 자산(부동산 – 아파트)을 꾸준히 쌓아나가야 한다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 효과]
#WHAT #실제투자사례를 통한 교훈
부동산은 입지, 즉 사람들이 어떤 것을 좋아하고 어디로 찾아오는가?
투자는 관계, 모든 일이 사람과 하는 것이고 나는 CEO로 부동산 사장님들과 파트너십을 가지고 신뢰를 쌓고, 내가 좋은 사람이 되어야 한다.
매일 퇴근하고 운동화 신고 임장을 하셨다는 너나위님, 이렇게 꾸준히 현장을 가고 발품을 팔다보니 자연스럽게 사람들이 좋아하는 것들에 대한 눈이 생기셨다고 한다.
‘당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.’
‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’라는 의미. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
è 이미 투자를 해서 종잣돈이 없고, 지금 당장 투자할 수 없더라도 꾸준히 앞마당을 늘려나가고 내 실력을 성장시켜나가기 위해 노력하고 있다보면 좋은 기회를 찾을 수 있는 사람이 될 것.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈모으기 #잃지않는투자 #인생을바꾸는투자
종잣돈 마련을 위해 내 지출내역을 정확히 파악하고, 불필요한 소비는 줄인다. 줄인 돈으로 강의를 듣고 책을 사서 투자공부를 한다. 아낀 돈으로 옷을 사는 대신, 또는 통장에 모셔놓는 대신 나 대신 일할 수 있는 입지 좋은 부동산을 산다. "왜 저렇게까지 할까" 라는 소리를 들을 각오를 해야한다. "미친거같다. 그렇게까지 해야해?"라는 소리를 5번은 듣자. -> 그렇게까지 해야해? 라는 소리는 몇 번 들은 것 같다..ㅎㅎ
<절대로 돈을 잃지 않는 투자법>
첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?: 저평가 - 비교평가 (앞마당)
둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?
좋은 투자란 사는 순간 버는 것. 왜? 현재 가치 대비 싼 것을 사는 거니까
<용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정>
1) 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2) 현재 현금흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다
3) 보유 자산의 크기를 키워나간다. ★
4) 매입한 부동산을 장기 보유한다 ★
5) 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자매뉴얼]
#투자기준 #투자원칙
간결하고 확실한 투자기준: 가치 -> 가격 -> 투자금 -> 리스크
첫째, 저평가된 상태인가? (앞마당 비교평가)
둘쨰, 투자금이 적게 드는가?
셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? (잔금, 역전세)
아파트 시장의 흐름은 수요 공급 시차에서 발생하며 계속 바뀐다. 저평가 & 전세가율 높은 곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 임장지역 선정 후에는 사전조사(손품) - 현장조사(임장, 발품) - 투자 이것을 반복한다.
중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인한다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다. ★
수월한 임대조건 4가지 (가격, 집 상태, 입주 가능시기, 사람)을 기억하라
<역전세 리스크 관리법>
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 동원 가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야 한다.
넷째, 임대사업자라도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.
다주택자라면, 시세 차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두여야 한다.
명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
P.308 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
p. 313 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제하는 방법 – 거기 아니면, 여기에 하지 뭐. 2개 이상의 투자처 확보. 대안을 만들어 둔다.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#MIND #돈그릇
인식과 태도의 전환이 필요하다. 내가 할 수 없는 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 일에 집중해야 한다. 알았다면 행하라!
"인생을 바꾸는 투자" 될 때까지 하기 위해 조급함을 버려야 한다. 독강임투 순서를 따르고 반복한다.
너나위님은 하루 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다. 모든 것을 완전히 이해할 때까지 정독하기 보다, 모르는 것은 일단 넘어가고 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하자.
종잣돈처럼 사람을 귀하게 여겨라. 멀리가고 싶으면 함께하라. 그리고 내 옆에 누가 함께 하는지가 정말 중요하다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 최고의 동료와 함께하라. 최고와 함께하기 위해서 내가 먼저 좋은 사람, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람, 내가 가진 것을 나누어줄줄 아는 사람이 되어야 한다. 좋은 사람은 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 응원한다. 내가 필요로 하는 사람에게만이 아니라 나를 필요로 하는 사람에게도 좋은 사람이 되려고 애쓴다.
투자에 투입할 수 있는 절대적 시간 확보가 필요하다. 우선순위를 확실히 정하자. 주어진 시간동안 주어진 일, 딱 그 만큼 잘해내고 누가 뭐라하든 퇴근 이후와 주말에 투자활동을 한다. 단, 평소 직장 동료와 관계를 잘 다져둘 필요가 있는데 너나위님의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것. '문제의 원인은 내가 아니라 상대에게 있다'는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾸었다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
너나위님이 월부은을 쓴지도 이미 몇 년이 지났지만 여전히 주옥 같은 내용들이 가득 담겨있고, 오히려 처음 읽을 때보다 지금 다시 재독을 하니 와닿는 내용들이 더 많았다. 나도 그만큼 성장했다는 의미겠지? 투자의 기본적인 원칙과 기준부터, 너나위님이 수많은 경험을 하시면서 체득해 나가신 인사이트들, 저평가 지역과 단지를 찾는 방법부터, 부동산 사장님을 대하는 법, 협상하는 과정까지, 투자를 하게 되면 겪게 되는 어려움과 그걸 어떻게 해결해나가셨는지에 대한 디테일들을 정말 아낌없이 책에 담아주셨구나 하는 생각이 든다. 강의에서 배운것들, 투자 공부를 시작한 이후 겪어온 것들, 느꼈던 것들, 알고 있다고 생각하지만 쉽게 잊게 되는 것들이 책에 담겨 있다. 너나위님께서 이제 책이 너무 오래됐으니 내 책 읽지 말라고 하시던데, 너바나님의 나부맞과 월부은은 우리가 하고 있는 부동산 투자의 클래식 같은 책이다. 시황과 시장과 규제 상황은 변하지만 투자의 원칙은 변하지 않는 것처럼.
너나위님은 투자를 시작하고 4~5년차에 이 책을 쓰셨는데 얼마나 몰입도 있게 그 시간을 보내셨으면 그 때 당시에 이런 것들을 다 알고 책으로 쓰실 수 있었을까 감탄스럽기도 하고, 마지막 마인드에서 강조해 주셨듯이, 아는 것에서 그치지 않고, 행동으로 지속적으로 옮기셨던 그 시간들이 지금의 결과를 낼 수 있지 않았을까 생각이 든다.
나는 책의 마지막 부분인 마인드 돈그릇 부분을 특히 좋아하는데 내가 할 수 없는 것에 집중하기보다 내가 지금 할 수 있는 것을 일단 해나가는 것, 아는 것에서 끝나는게 아니라 실행하는 것, 행동하는 것이 정말 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈다.
이제는 더욱 뼈저리게 느끼는 것이 ‘월급쟁이 투자자’ 직장인으로서 제대로 해나가면서 투자자로서 계속 성장해나가고 살아남는다는 것이 정말 어려운 일이라는 것이다.
체력이 딸리고 몸이 힘들어서 정신이 약해질 때도 있고, 허덕허덕 겨우겨우 버티면서 해나갈 때도 있고, 나도모르게 부정적인 생각이 올라올 때도 있다. 하지만 그럴 때 나를 잡아주는 것이 내가 이 일을 하고 있는 이유와 주변에 좋은 선생님과 동료들이라고 생각한다. 그리고 스스로를 믿고 응원하는 단단한 내가 부정이를 잘 달래주면서 또 포기하지 말고 해보라고 한다.
내가 마음먹은대로 된다. 못할것 같은데… 라고 생각하지 말고, 어떻게 하면 할 수 있을까 생각하고 조금씩이라도 좋아지다보면, 그리고 그 과정을 즐겁게, 행복을 놓치지 않으면서 해나가다보면 내 인생이 더욱 충만해지지 않을까. 투자를 배우면서 인생을 배우게 된다.
‘이게 가능한 걸까 싶었던 것들’은 지나고 보니, ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’이었다.
돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다. 이런 과정에서 직장생활도 한결 즐거워졌음은 물론이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 투자를 잘하고 싶다는 열망을 갖고 투자 실력을 키우기 위해 노력하자
내가 할 수 없는 것보다 내가 할 수 있는 일에 집중하고 행동하자
종잣돈처럼 사람을 귀하게 여기자. 내가 가진 것을 나눌 줄 아는 사람, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람, 내가 먼저 좋은 사람이 되자. 관심과 작은 메시지부터 내가 할 수 있는 것을 하자
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