[서기27기 지금 2순간 서울에 등기치조 디그로그] 투자 전략까지 이어지는 빙법 (ft. 양파링 멘토님)

안녕하세요, 디그로그입니다.

이번 2강 양파링님 강의는 정말 배울점이 많았습니다.

특히 알고 있다고 생각했지만 실제로 몰랐던 점들을 돌아보면서 어떻게 투자 기회까지 잡을 수 있는지 배울 수 있었던 시간이었는데요.

정말 알기 쉽게, 그리고 핵심만 쏙쏙~ 강의때 전달 하시는 메시지가 간결하신만큼 임보 장표도 비엠하고 싶은게 너무너무 많았습니다. 데이터만 붙여두기에 급급했던 장표들도 있었는데 이렇게 정리하면 되겠구나 싶어서, 임보 피피티에도 잘 넣어두었다지요 ㅎㅎ

그러면 본격적인 강의후기 시작해보겠습니다. 

공급장에서 기회잡는 방법

사실 공급장이면 매매가를 싸게 살 수 있는 기회인데, 구체적으로 어떻게 투자 전략을 가질 수 있는지 분명하게 배울 수 있었습니다. 신축부터 구축까지요~ 그리고 해당 지역이 어떻게 기회를 줬는지 까지도 이미 따끈따끈한 사전 예시를 통해서 배웠던 시간 이었습니다. 정말 공급이 많은 지역은 먼저 가서 봐야하며, 해당 지역을 분석할 때 그래서 나는 어느 단지를 살것인지까지!! 단지 선호도와 투자 단지에 대한 방점을 제대로 찍고 와야겠구나 싶었습니다. 

BM 포인트

1. 과거 2년치 공급 물량까지 살펴보기
2. 양파링님 수도권 공급 정리 장표 그대로 임보에 넣기

넓게 그리고 깊게 지역을 보는 방법

이번 도시 지역분석을 해주실 때는 10년차 투자자가 지역을 분석하고 바라보는 관점에 다해서 많이 배울 수 있었습니다. 특히 수도권에서 지역 개요를 다룰 때는 지역을 넓게 볼 눌 줄 알아야하는 게 지역 이해에 대한 깊이를 다르게 해준다고 그대로 느껴졌습니다.

ㅇㅇ의 주요 가능에 대해서도 어떻게 형성 되었는지 ㅇㅇㅇ 모양만 들여다 볼 게 아니라 서울 까지 확대해서 지역을 바라모면 풀리는 의문들이 있었습니다. 일잔 지도도 지적 편집도도 조금 더 멀리 멀리 넓혀서 살펴보겠습니다.

그래서 지역 개요를 통해서는 그래서 왜 ㅇㅇ에 살고 싶어하는지 거기까지 결론이 다다아야 한다고 느껴졌습니다. 물론 입지 분석을 할거지만 그중에서도 힘을 줘야하는 입지요허가 무엇인지, 그걸 지역 개요에서 핵심 입지 요소로 결정하고 입지로 넘어가야되었던 것이었습니다. 김인턴 튜터님께서도 임보 20개가 넘으니 어떻게 쓰는지 감이 왔다고 하셨는데, 저는 많이 못 쓴것도 있어서 ㅋㅋㅋ 그 이상 써조니 이제 어떻게 써야겠다가 점차 점차 생기는 거 같아 설렙니다. 

입지에 대해서도 양파링님 장표 따라하기만 했는데, 현재가치, 미래가치, 기회요인까지 잘 살펴봐야되는 것인데 그걸 어떤 관점에서 정리하면 좋은지도 명확히 와닿았고, 직장을 보면서도 수도권 전체에서의 위치를 보려고 하셨던 점, 입지도 넓게 넓게 그리고 좁게 봐야하는 구나 느껴졌습니다.

생활권 내에서 가격을 정리할때도 대장단지, 선호하는 준신축 단지, 그리고 구축 단지까지 가격 형성 레벨을 보니 어디가 싸고 좋은 파악할 수 있었습니다. 생활권별로 정리하는 것더 물론 다 필요하지만, 신축 / 준신축 / 구축까지 가격 형성 레벨을 잘 살피는 걸 시세지도에서도 잘 반영해두고 싶어졌습니다. 각 생활권 마다 대표 키워드와 입지 지도, 그리고 각 입지요소들 까지 정말 갓벽했습니다.

시세지도 비엠 장표였고, 마지막에 가격 한판 정리까지 최고였습니다. ✨️

BM포인트

1. 중학교 학생수가 꾸준히 250명이 되는지 체크하기
2. 시세지도 장표, 가격 정리 장표 그대로 비엠하기

상승장 최고가로 위상을 비교하는 방법

사실 기존에는 이 표가 어떤 의미를 가지는 건가 의문 이기도 했는데 역시 놓치고 있는 부분 들이 있었습니다. 특히 공급이 많아서 이 단지 저 단지 할 거 없이 가격이 눌렸다면, 가격이 눌리지 않는 시기와 비교해볼 수더 있는 것입니다. 또한 그 뿐 아니라, 투자를 검토 하는 과정에서도 이 단지보다 더 좋은 후보는 없는지 찾아볼 때 쉽게 샥샥 찾을 수도 있습니다. 정말 수도권 가격은 계속 해서 잘 모아나간다는 게 어떤 것인지 잘 해야겠다는 생각이 또 들었던 강의였어요.

마지막으로

단지 선호도를 파악하는 과정에 있어서 어떻게 지역 간 선호돝 지역 내 선호도를 한큐에 정리하면 되는지, 현재 대출 규제 시장에서 투자하는 방법들 까지도, 너무 유익한 내용들이 많았습니다. 하지만 그것보다 더 좋았던게  앞부분 내용들이었다고 감히 말씀드려봅니다 ㅎㅎㅎ

프메퍼 튜터님 3강도 너무 기다려지네요.

좋은 강의 감사합니다 양파링 멘토님!!