관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요~
꾸준히 우상향하는 도도의 인생그래프를 꿈꾸는 도도그래프입니다!
이번 양파링님 강의를 들으면서 공급에 대한 투자생각, 단지선호도 기준에 대한 정리 그리고 최근 대출규제로 인한 전세세팅 방법에 대한 내용을 정리할 수 있었습니다.
대규모 공급 + 연속된 공급
- 매수후보순위: 신축 → 2년차 → 기축
- 입주물량 급감 후, 매매가보다 전세가가 빠르게 반응
단지 선호도
- 역 접근성
- 단지 컨디션
- 수요자 시선에서 쾌적하고 깔끔한 단지
- 좋았던 단지와 유사성 비교
역세권+단지컨디션 하 vs 비역세권+단지컨디션 상
- 300세대 이상 / 역세권 단지 우선고려
- 비슷한 연식이라면 역세권의 시세가 빠르게 반응
대출규제 상황에서의 전세 세팅
- 전세계약서 작성 시 → 소유권: 매도인
- 전세대출 실행 시 → 소유권: 매도인
- 전세세팅 순서: 기존임차인 퇴거 → 신규임차인 계약 및 입주 → 소유권 이전
- 소유권 이전 시, 반드시 은행별 시기를 확인하고 충분한 잔금기간을 확보할 것
앞마당 늘리는 속도가 조금은 느린 상황이라 아직 앞마당이 많지는 않지만,
곧 올해 목표한 앞마당 6개 완성을 목전에 두게 되면서 투자실행 시점이 다가왔다는 생각이 드는 요즘입니다.
기대가 되면서도 우려가 되는 것은 사실이지만, 강사님들의 강의내용과 동료들의 조언 및 응원을 바탕으로 목표를 꼭 달성할 수 있도록 꾸준히 노력하겠습니다!
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