신축 탑층 vs 준식축RR

BEST | 안녕하세요 컴덕님 고민이 많으시겠어요 말씀하신 것처럼 2가지 경우 모두 입지 좋은 단지로 고민이 되실 만할 사항인데요. 위의 분들 말씀처럼 환금성 측면에서 되도록 RR을 선택하시는 것이 좋긴합니다. 다만, 저라면 신길파크자이 및 입지가 더 중심쪽인 단지에서 동, 향이 더 좋은 물건이 없는지 찾아보고 가격을 먼저 깎는 시도를 해볼 것 같습니다. 또한 매물 2개에 국한되는 것보다 컴덕님이 가진 앞마당과 투자금에서 해당 매물이 최선인지 매물코칭 등을 텅해 꼭 검증 받아볼 것 같습니다. 13억중반이라는 큰 금액을 사용하기에 주변의 말보다는 전문가와의 상담을 거치는 것이 보유와 매도까지 고려해본다면 더 좋은 판단할 수 있으시리라 생각됩니다. 화이팅입니다. 컴덕님!

안녕하세요 컴덕님,
매물 단위로 비교하면서 더 선호하는 단지의 탑층과 덜 선호 단지의 RR매물 간에서 고민 중이신 것 같습니다

기준 층을 보는 이유가 나중에 매도 시 환금성에서 큰 차이가 있어서 보는건데요~
내가 반대로 사는 입장에서 저층 혹은 탑층? 이라고 하면 더 선호하는 단지인 것을 알면서도
고민이 되는 것이 사실이잖아요 ㅠㅠ
그것이 바로 환금성에 걸리는 것이기 때문입니다
매수 후에 영원히 매도하지 않는다면 괜찮지만
혹시나 나중에 갈앝타기를 해야할 경우 받아줄 매수자도 똑같은 지점에서 고민하기 때문이죠

단지의 선호도에서 큰 차이가 나지 않는다면 오히려 RR이 좋을 수 있는데요
다른 선택지도 있을 것 같아 신길파크자이를 포함해 더 좋은 매물을 찾아보시는 것도 추천드립니다!

혹시나 확신이 들지 않는다면 위에 스리링님 말씀대로 매일 오전 10시에 오픈하는 매물코칭을 받으시면서 거인의 어깨를 빌려보는 것도 도움이 될 것 같습니다
컴덕님의 성공적인 내집마련을 실 수 있기를 응원드립니다😍

https://weolbu.com/product/4567

안녕하세요 컴덕님 :) 챈s라고 합니다.

RR과 탑층 중에 고민을 하고 계신 것 같아요.
우선 내집마련을 고려하고 계신지, 투자로 고민하고 계신지와 개별 물건마다 조건, 상황이 달라 단순히 해당 물건의 상품성과 가격만으로 판단하기 어려운 부분이 있다는 점 말씀드립니다 :)

말씀 주신 '신축은 탑층이 오히려 로얄이다'라는 기준은
정말 한 단지에 적용되는 이야기일 수 있고,
부동산 사장님의 개인 기준일 수 있는데요

우선 환금성 측면에서만 보았을 때는 아무래도
보편적으로 탑층보다는 RR을 가치 측면에서 더 좋다고 보고 있습니다.

다만 층수와는 별개로 물건대 물건으로 보았을 때
앞에 막히는 것이 있는가의 유무와 조건, 상황에 따라
해당 가격이 가치 대비 싼가의 문제로 들어간다면 다른 이야기가 될 수 있는데요

이 부분에 판단이 어려우신 부분이 있다면
윗 댓글의 링님께서 말씀 주신 것처럼
월부의 '매물코칭'을 받아보시는 것을 말씀드려봅니다.

마침 내일 8/18(월) 오전 10시 신청 시작이네요 :)
*매물코칭 링크: https://weolbu.com/product/4567

제 답변이 도움되었길 바라겠습니다 ! :)