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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
- 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
- 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
- 읽은날짜: 25.08.16
1.저자 및 도서 소개
책 한 권으로는 부족하다.
하지만 이 한 권에 최대한 많은 내용이 꾹꾹 눌려 담겨있다.
평범한 월급쟁이들이
부자로 은퇴를 할 수 있기를 바라는 너나위님의 진심이
우리가 살고 있는 자본주의 사회
내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 알고
부자가 될 수 있는 현실적인 방법을 단계별로 소개해준다.
그리고 잃지 않는 투자자로 계속 해나가는데 필요한
마인드와 태도에 대해서도 배울 수 있다.
이미 투자 경험이 사람이라도, 놓치고 있었던 본질에 대해서
다시 한번 생각 해 보고 배울 수 있는 책이라고 말 할 수 있다.
2.내용 및 줄거리
1장. 왜 투자를 해야 하는가
p.38 소득분배의 불균형이 심화되고 있다.
심호흡을 한번 크게 하고 차분히 생각해보자. 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 내가 어찌할 수 없는 것에 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
[깨] 탓으로 돌리면 그 순간은 쉬워진다. 적극적으로 내가 하지 않아도, 정부가, 주변이, 상황이.. 이렇게 탓을 하면서 회피를 하고 끝나버리는 시간들. 이런 시간들이 쌓여 어떠한 변화도 없이 원치 않는 상황만 늘어나고 내가 가져갈 수 있는 선택권 또한 없어진다.
[적] 내가 바꿀 수 있는 영역에 집중
p.58 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 집중하자
[깨] 단계를 알아야 한다. 부자가 되고 싶다! 이전에 노후준비라는 인생의 리스크를 먼저 생각하고 해결해야 다음 단계로 나아갈 수 있다.
2장.당신과 돈이 가야 할 방향
p.96 전세 레버리지
이 과정에서 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 시간이 흐르며 조금씩 경험이 쌓이자, 역시 그 정도는 충분히 감당할 수 있을 뿐 아니라, 노력에 비해 얻을 수 잇는 가치가 굉장히 크다는 사실도 깨닫게 되었다.
[깨] 마땅히 치러야할 댓가가 무언지 아는 것이 필요하다. 무이자의 전세 레버리지로 더 큰 자산을 소유하게 되는 것 이외에 알고 행동해야는 것들. 리스크 대비가 필요하다. 이러한 것들을 잘 알고, 얻고자 하는 큰 이득을 위해 마땅히 해나가야 한다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
p.113 당신이 만약 임대사업을 단순히 부업 정도가 아니라 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면, 그 정도의 관심과 표현은 필수다. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신은 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다.
[깨] 부동산 투자는 부사님의 역량이 굉장히 크게 영향을 끼친다. 거래를 할 때 뿐 아니라, 보유 과정에서도, 그리고 다시 계약을 연장하거나 매도 할 때도. 그렇기에 관계의 중요성은 투자자라면 관과 할 수 없는 큰 부분이다. 부사님 뿐 아니라, 임차인, 임대인의 관계 또한 어떻게 유자하고 관리하느냐에 따라 계약 만기 시점에 마주하게 되는 결과에 큰 차이를 만들어 낸다. 투자에 있어서 “관계” 정말 중요하게 생각하고 행동해야 한다
[적]투자를 통해 만나게 되는 많은 관계에 있어서, 상대에게 좋은 사람으로 기억되기
p.134 투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?
[깨] 초심자의 행운! 이런 경험들이 지속해 나가는 과정에 있어서 경계해야 할 부분임을 생각하게 해준다. 요즘 이런 부분을 많이 생각하게 된다. 시장이 좋아서 어떻게 좋은 자산은 취득했다고 하더라도, 앞으로 지속해 나가는 어떤 시장에서도 투자할 수 있는 실력이 필요한데, 그런 디테일을 놓치고 과거의 행운만 생각하며 잘 되겠지! 라는 얕은 수준의 행동을 할 수 도 있다는 걸 생각하게 된다.
[적] 한 두번의 성공에 도취되지 않기
시행착오를 반복하며 경험과 교훈으로 실력을 가다듬고 성장하기
4장. 성공 투자를 위한 필수 지식
p.200 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. '저평가'된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건이다.
p.217 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 그래서 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
[깨] 처음 이 이야기를 들었을 때가 생각난다. 이게 투자구나! 라는 생각을 했었던것 같다. 지금은 다음 단계도 같이 생각을 하는 시야가 생겼다. 다음 투자를 위해 매도를 해야 하는 시점과, 매도를 생각한다면 어떤 매물이 더 좋은 건지. 고려해야 할 것들이 늘어나지만 가장 중요한 원칙은 언제나 얼마나 저평가인가!
[적]투자의 원칙과 본질을 알고 투자
p.214 인생을 바꾸는 투자의 과정
1.노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다
2.현재 현금흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다
3.보유 자산의 크기를 키워나간다
4.매입한 부동산을 장기 보유한다
5.원하는 은퇴시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다
[적]인생을 바꾸는 투자의 과정을 알고 반복
p.239 절대 무너지지 않을 리스크 관리법
1.처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
2.신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
3.마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다
4.세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도 남겨둔다.
[적]발생 가능한 리스크를 알고 대비한다.
5장. 누구나 따라 할 수 있는 매뉴얼
p.300 아무리 강조해도 지나치지 않는것
무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.
[깨]나는 투자생활이 아닌 회사 생활에서 이러한 부분을 크게 느낀 것 같다. 월부에서 하는거 절반만큼만 해도 정말 다른 아웃풋이 나올텐데, 왜 그게 안될까. 내가 이 회사, 상황을 대하는 마음가짐. 태도에 문제가 있었음을 알았다. 매달 나의 월급을 주는 감사한 곳임은 인지하고 있지만, 이 안에서 잘하고자 하는 마음가짐은 하나도 있지 않았다. 그런 태도로부터 기인해 행동 또한 이어지지 못하였다.
[적] 진심으로 임하는 태도.
6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
p.324 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지기도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현제의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라. 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다. 그 다음으로 해야 할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라.
[깨] 있는 그대로 받아들이고, 지금 상황에서 할 수 있는 것을 그저 선택하고 행동하기! 이런 부분에 대한 중요성을 요즘 만이 체감하는 것 같다. 옳고 그름의 문제가 아니다.
[적] 팩트에 기반한 의사결정
p.340 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나 뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
[깨] 환경과 나눔. 그동안 시간을 통해 나눌 수 있는 것들이 많아진 것 같다. 이제는 행동과 나눔을 통해서 다음 단계로 나아가야 할 시점인 것 같다.
[적] 경험과 생각 나눔
p.352 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 정 어렵다면 토일까지는 투자 관련 일에 집중하고 일요일은 가족과 함께하는 식으로 계획을 짜보라
[깨] 집중해서 인풋을 넣어야 하는 시기도 있지만, 투자는 평생 해나가야 하는 일이다. 그렇기에 오래 지속할 수 있는 상황과 환경을 만들어 나가야 한다.
[적] 가족과의 시간, 회사생활, 투자와 밸런스
3.나에게 유용한 점 (책에서 알게 된 점, 느낀 점)
다독을 하면서 느끼게 되는 부분들이 달라진다. 지금 나의 상황, 관심, 집중하고 있는 부분이 어떤 부분인지도 알게 되는 것 같다. 이번에 읽은 월부은에서는 보유, 관계, 돈그릇 이런 부분이 눈에 더 들어온 것 같다.
매수부터 매도까지 많은 사람들과의 관계를 통해 이뤄지는 모든 과정. 그리고 계속 해나가기 위해서, 돈그릇을 키운다는 것에 대한 의미를 더 생각하게 된다.
그러면서 자연스럽게 지금도 함께 하고 있는 동료들의 소중함과 감사함을 생각해 본다.
평생 해야하는 투자. 계속 이어나갈 수 있도록 나는 어떤 환경에서 어떤 행동을 하면서 시간을 쌓아 나가야 할지 정리해볼 수 있는 시간이였다.
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