첫투자 고민! Go? or Wait? ★자모님&월부 도와주세요★

안녕하세요 결혼예정이신 배우자가 있으신지요 미래는알수가 없어서 저는 투자공부를 하시고 투자하거나 내집마련 추천합니다. 공부안하시면 나중에 매도해야할 물건이거나 후회할수도 있어요 아니면 소중한 기회를 놓치거나요! 적어도 임장지역 3개 혹은 6개정도 만드시고 공부하시고 하시는걸 추천합니다~ 공부하시는기간에 종자돈도 조금 더 모으셔서 하실수도 있으실거예요~ 소형평수는 아마 바로 상승할 여지가 없어서 그때까지 저 단지들은 기다려줄 확률도 높습니다. 물론 제말이 정답이 아닐지 모르지만.. 화이팅입니다!

빵빵한 부린이님 안녕하세요~! 내집마련 강의를 들으시고 부동산 투자를 준비하고 계시는군요~! 빵빵한 부린이님의 실행력과 의지에 먼저 대단하시다, 응원의 박수를 보내드리고 싶습니다~! 후보로 올려주신 단지들이 대부분 서울 수도권의 4급지 이하 10평대인것 같아요. 월부에서 알려주시는 부동산 투자방법은 아파트 전세레버리지 시세차익형 투자인데 여기서 중요한건 전세레버리지, 즉 전세세팅을 하고, 장기보유(5년 이상, 보통 10년?) 했을 때 전세가가 꾸준히 상승하면서 투자금 회수를 해서 재투자가 가능하게 만들어주느냐도 중요하거든요~^^ 음... 보고 계시는 그 단지, 그 평형의 2014년부터 2023년까지 전세가 상승과 20평대 (방3화1구조 추천드립니다!!) 전세가 상승을 비교해보시면서 어느쪽이 더 전세가 회수가 잘 되었는지 한번 보셨으면 좋겠어요. 10평대를 찾는 수요는 대부분 1인거주 혹은 신혼부부 수요가 많은데 10평대의 특성상 생애주기에 따라 전월세거주는 2년정도 단기로 하고 더 큰평수로 갈아타는 니즈가 많거든요. 이게 서울 1급지 이상의 선호도가 엄청 좋은 지역이면 또 이야기가 달라질텐데 보고 계신 지역은 원룸이나 빌라신축들과도 경쟁할 수 밖에 없는 급지와 평형대여서 조금 걱정이 됩니다. 물론 투자를 하면 안되는건 아니지만 (그래도 매매가는 물가상승률만큼 꾸준히 올라줄 지역이고 땅의 가치가 있는 지역이기 때문에) 그래도, 지금 현재 충분히 연간 저축액을 늘려 1.5억까지도 보시면 더 좋은 곳의 20평대 30평대 투자도 가능한 종잣돈 규모이기에 내마강의뿐만아니라 열기, 열중, 서투기 실전까지 꾸준히 수강해보시면서 서울수도권 앞마당 늘리시면서 차분히 매수고민 해보시는걸 추천드리고 싶습니다. 빵빵한 부린이님 화이팅!!!

안녕하세요 빵빵한부린이님! 20대에 부동산 투자를 생각하고 행동으로 옮기시려는 모습이 너무 대단하고 부럽습니다. 결론부터 말씀드리자면, 내가 잘 아는 지역 (흔히 월부에서는 앞마당이라고 부르는 곳) 이 3곳 이상이 될 때까지는 투자 공부를 해보시고 결정을 내려도 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 추천드리는 강의는 열반스쿨 기초반, 실전준비반, 열반스쿨 중급반 입니다. 강의를 들으신다면 기본적으로 아파트의 가치를 파악하는 방법과 투자 기준 그리고 투자 프로세스에 대한 전반적인 부분을 이해하실 수 있을 거라고 생각이 듭니다. 앞서 말씀주신 단지들의 가치는 서울/수도권에서 평균 보다는 낮습니다. 더불어, 투자하려는 평형은 10평대로 주요 수요층은 1인가구, 2인 신혼부부 (도 빠듯할 수 있습니다) 인데 수요층이 얇고 경쟁 물건 (오피스텔, 다가구주택, 아파트 등) 이 많다보니 실거주 가치를 나타내는 전세가의 상승의 힘이 국민평형 대비 약한 특징을 갖고 있습니다. 그에 반해 결혼, 큰 평형 이사 등 거쳐가는 평형의 특징을 갖고 있어 잦은 퇴거가 반복될 수 도 있어 보유 해 나가는데 많은 노력이 들 수 있습니다. 월부에서는 주로 1,2급지 정도의 높은 가치를 지닌 지역의 선호 단지에서만 10평대 투자를 의미있게 보고있지만 그 마저도 3,4급지의 국민평형을 우선 볼 것을 권합니다. 따라서, 자금이 적을 때는 수도권 이나 지방 등 자금 여력에 맞는 지역을 보시는 것이 보유와 수익 관점에서도 나을 듯 합니다. 자세한 부분은 강의를 들으면서 앞마당을 넓혀가며 함께 배워봅시다. 지금의 열정이면 반드시 경제적 자유를 이루시리라 믿습니다. 응원합니다 화이팅