[2여름에 임장가711 구로구로나오구로_박곰돌1] 규제는 기회!

안녕하세요. 박곰돌1 입니다.

2025년 8월 서울투자기초반 2강 제목은 

‘여전히 덜 오른 수도권 핵심지, A지역의 가치’ 입니다.

A 지역 ‘광명’ 에 대해 양파링님의 인사이트를 배울 수 있는 강의였습니다.

1-1. 공급으로 보는 서울투자 타이밍

광명이 크지 않고 생활권이 뚜렷해서 기쁨과 성취를 주는 뿌듯하게 앞마당 늘릴 수 있다는 말을 해주셨는데,

지금 구로구를 앞마당으로 만들고 있어서 경기도 광명시도 앞마당을 만들고 싶다는 생각을 하게 되었습니다.

그러면서 구로구 아파트가 몇몇 단지 나오게 되었고, 이런 것은 강의에 집중하는데 더 도움이 되었습니다.

현재 서울/수도권 투자에서 가장 중요한 것은 내 투자금으로 살 수 있는 좋은 자산을 사는 것이며,

특히 광명은 대규모 공급과 연속된 공급으로 투자 기회가 있다고 해주셨습니다.

강의를 들으며 매수 시점에 대한 부분에서 2년차 매수 일 때 기회가 될 수 있다고 하셨는데,

양도세도 기본세율이 되고 매도할 물건이 나오면서 투자자에게 기회를 줄 수 있다고 하신 부분이 인상에 남습니다.

0호기 입주를 앞두고 이런 부분은 관심있게 들었습니다.

1-2. 여전히 덜 오른 수도권 핵심지, A지역의 가치

광명은 서울 양천구 목동과 가까워서 학원가를 라이딩하여 이용이 가능할 것 같고,

서울에 지리적으로 바로 옆에 있어서 가까운 지역이라고 하셨습니다.

곳곳에 산과 언덕이 있어서 이 지역에서 좋아하는 부분은 ‘역세권, 대단지, 평지’ 이고,
 

광명에 신축 아파트가 많이 들어와서 천지개벽을 하는 정도라니 몇년 후만 보더라도 다른 지역이 될 것 같습니다.

서울이 아닌데 광명은 지역번호 ‘02’를 쓰고 있다는 것이 놀라웠고 

멀지 않은 미래에 서울로 편입되지 않을까 생각이 들었습니다.

지하철은 7호선 논현으로의 강남 접근성이 좋았습니다.

2-3. A지역 생활권 및 가격, 투자 우선순위

신축 중심으로 가격이 상승하고 있으며 입지와 상관없이 구축 단지들은 20% 내외로 하락하는 점은

투자에 좋은 기회라고 봤습니다.

2-4. A지역 투자 전략과 단지임장하며 선호도 파악하는 법.

광명 투자 전략에서 ‘신축, 7호선 접근성, 주변 환경개선 단지, 평형별 가격비교, 단지별 위상비교’ 를 

신경 써야겠습니다.

2-5. 6.27 규제 이후 전세셋팅 노하우.

규제 이후에 혼란이 많은데 이미 경쟁자들이 많이 사라졌다는 것이 다행이라고 생각하고

이때가 기회라고 생각하고 열심히 해야겠습니다.

그냥 공부가 아니라 투자를 위한 행동을 해야한다고 생각했고,

겁먹지 말고 일단 한발 한발 내딛어보도록 하겠습니다.

비교해주신 단지들도 좀 더 주의깊게 봐야겠습니다.

더운데 몸도 마음도 지치지만 마지막까지 열심히 하겠습니다.

감사합니다.