서울에서 가장 가까운 그곳! 공급 속에서 기회를 잡는 법 [괭이부리말]

안녕하세요! 괭이부리말입니다.

오늘은 서울투자기초반 2주차 양파링 멘토님의 강의 후기를 남겨보려 합니다..! A 지역의 가치와 가격, 기회 요인을 알 수 있었고 단지의 가치를 안다는 것이 구체적으로 어떤 수준인지를 느낄 수 있었던 강의였습니다.

ㅣ투자 대상인 ‘서울’의 범위와 A지역의 가치

'이번 강의에서 단순 행정구역 ‘서울’이 아니라 투자대상인 ‘서울’의 범위에 대해 다시 한 번 짚고 넘어갈 수 있었습니다. 대한민국 최대 업무지구이자 문화생활의 중심인 강남에 1시간 이내로 접근할 수 있는지를 기준으로 투자 대상 ‘서울’의 범위를 파악해 볼 수 있었습니다.

그리고 서울 외곽 대비 강남과 물리적인 거리도 가깝고, o호선이라는 교통을 통해 시간적인 거리도 가까운 A지역의 본질적인 가치를 알 수 있었습니다.

ㅣ대규모 연속된 공급이 주는 기회 잡는 법

24년 B지역의 선례를 통해 대규모 공급 + 연속된 공급은 투자 기회를 준다는 점을 배울 수 있었습니다. A지역은 25년 현재 공급이 많고 다시 2년 후 27년 공급이 많은 상황인데요, 신축 입주 전 던지는 물건과 2년차 입주가 겹치는 시기 매도 물량이 쌓이는지 골라살 수 있는 시장이 오는지 눈에 불을 켜고 지켜보아야 겠습니다.

그리고 공급이 (일시적으로) 정리되어 가는 시점에 전세가가 먼저 오르는 찰나의 시기에 선호 신축에서 기회를 잡는 결과를 내는 사람..! 그게 제가 될 수 있도록 앞으로 이런 행동들을 계속 해 나가겠습니다.

TO_DO_LIST

1. 미리 앞마당 만들기 (완료)
2. 우선순위 정하기 (트레킹 과정에서 계속 정교하게 만들기)
3. 매매가/전세가/전세물량 소진 철저히 모니터링 (매달 트레킹 계속하기)

ㅣ단지선호도 파악하는 법

이번 강의를 들으며, 강의에 나오는 A지역, 그리고 비교지역(B지역)과 서울의 단지들이 대부분 앞마당인 신기한 경험을 하였습니다. 그 결과 강의를 듣는 내내 주안점이 이전과는 달라져 있었습니다.

• 과거 : 이론 정리 / 이 지역은 이렇구나 정리 / 얘가 쟤보다 나은 거구나 정리
• 현재 : 아 양파링 멘토님은 단지 선호도, 선호요소를 이 정도로 디테일하게 파악하시는구나. 단지 분석을 할 때 이런 행동들을 더 해 보아야겠다.

TO_DO_LIST

단지분석에 주민들이 느끼는 선호요소 정리하기(호갱노노 주민 이야기, 전임, 매임 내용 반영)

이번 강의에서도 적용할 점을 여럿 뽑아낼 수 있었습니다..!

좋은 강의를 해 주신 양파링 멘토님 감사합니다..!